教育房如何配置

Ⅰ 购买教育地产窍门和注意事项

“教育地产”，就是房屋坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。由于不同学校的教育质量难免有高有低，因此很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，宁愿在好学校、名校所在学区内买房。

无论是商品房市场还是二手房市场上，“教育地产”在自住、投资两方面始终有着十分抢眼的表现，即使是在市场的低迷期，“教育地产”的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。那么，如何在二手房市场上选择购买“教育地产”？购买时有哪些注意事项？

尽快落户是关键

购买“教育地产”是为了让孩子户口落在相应学校的学区里，因此对于购买自住型的“教育地产”，尽快落户是关键。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后买家才能够将家庭成员户口迁入。

其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即：必须是原有户口全部迁出以后，才能办理户口迁入手续，否则即使产权属于自己，仍有可能会面临由于房主仍有户口未能及时迁出而无法办理户口迁入的局面。

另外有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出时间，这种情况并不少见，对于上述情况，双方应书面约好户口迁出时间及违约责任。

注意学区的划分

有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家最近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育名额。

同理，初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。据了解，按照相应规定，招生是有一定地理范围的，是以小区或街道整体划分的。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。

注意学区的调整

虽然学区划分相对稳定，但也不是完全不变的。受生源人数的影响，教育部门会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，这样势必会影响到“就近入学”需求的购买者。

由于每年各个学校入学人数出现相应变化，特别是重点学区，一般招生人数会出现大幅增多现象，教育部门会做出调整学区划分的决定。因此，同泰地产建议购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子无法上重点学区的情况。

此外，家长还要在购房之前到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

全面了解房屋特点

据了解，很多家长到中介公司咨询购房事宜时，只考虑学区的问题，房价、房屋品质却成了第二位考虑的问题。其实，与购买其他二手房一样，选择“教育地产”，同样应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题。

最好购买那些小学、中学能够同时兼顾的教育地产，这等于可以让自己的子女能在小学、中学阶段都有机会进入重点学校就读。无疑是会更合算。如果更多考虑投资，不妨选择面积较小的房子，等到子女报户口等教育完成后，还可将房子出租，取得一些投资收益。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 孩子刚上幼儿园，该如何给孩子打造一个充满教育意义的房间

其实一个充满教育意义的房价对于一个孩子来说是非常重要的，虽然孩子刚刚开始上幼儿园，对于学习来说可以不在乎，但是家长必须要给孩子做一个很好的安排，必须要进行以下三个方面的设计，才能够拥有一个很好的学习环境。

房间里面的光线应该充足

最重要的一点就是房间里面的光线必须要充足，因为在充足的光线当中去学习，能够让一个孩子获得一个良好的视野，而且在长期以往的学习过程当中，眼睛不会近视，这其实也是在考虑孩子的身体状况。

我认为家长在给孩子装修的过程当中必须要做到以上3点，因为孩子的学习环境是非常重要的，而且在学习的过程当中必须要有一个良好的氛围，对于孩子的人生来说也是非常有影响的。其实我自己的房间的颜色就是非常单调的，但是在这种单调的情况之下能够学习的更好，而且能够获得更多的知识，并且在学习的过程当中也会获得一个安静的环境，我认为这是对于一个孩子来说是非常重要的。

Ⅲ 买教育房产需要注意些什么

现代人对教育的需求逐年提高，而且对教育以及学校的质量更是十分重视。在买房时，往往都会考虑楼盘周边有些什么学校，学校的等级如何……甚至还有购房的小伙伴会为孩子专门购置在某个学校学区内的房子，只求能够获得更优质的教育。

但是你在购买临近校园的楼盘有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项吗？

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则

有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。

2、登记房产要避免变成“不完全房产”

所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。

只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。

3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致

有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的临近校园的地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。

4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同

如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

列举了上述这些问题，你是否也觉得购置一套教育房产也不是一件容易事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的临近校园的环境，有些辛苦也是值得的。

Ⅳ 有必要买学区房吗如何缓解学区房带来的教育资源分配问题

同样是投资高质量的教育，送子女上国际学校或者出国，是属于纯消费，而购买学区房获得优质公立学校教育资源属于投资。学区房反而是大部分中产收入的家庭会重点考虑的问题，因为这些家庭有一定的经济实力，同时也有着资产保值的硬性需求，而购买学区房很多时候都能同时满足教育和投资的两个需求。

反正我个人觉得多做一些研究，衡量，多看看11到30名左右的学校，多关注一些还没名气但有潜力的新学校，不要非顶级不上，调整好心态，从经济压力，生活环境等等多方面来考量，买个次顶级的学区房也是不错的选择。

Ⅳ 购房指南：关于教育地产购房者应该知道这些

在一轮又一轮的楼市政策调控中，教育地产再一次证明了它是最抗跌的置业选择。与其他房产板块相比，优质学区的教育地产不仅不会跌，反而因为其稀缺性使得房价一涨再涨。关于学区、关于教育地产，购房者们应该怎么看？

教育地产好在哪？

1、能够享受重点学校的教育资源。而这作为教育地产最主要的特性，同时也就成为了最主要的关注点。

2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。教育地产往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质，只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐，也要考虑到楼盘的生活配套，而教育地产在这方面往往也有不俗的表现。

3、教育地产具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言，教育地产房价较高，但其上升空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，其成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。

教育地产真的有必要买吗？

1、学校之间的差距并不大

对于一些比较发达的地区（其实是大部分的一二线城市），学校之间的差距真的不大，尤其是小学，所以为了孩子不输在起跑线上的家长真的没那个必要抢破头去买某某名小学旁的房子了。

2、国家宏观政策调整

国家也正在宏观上做出调整，通过国家义务教育，均衡教学质量和教学资源。未来各个学校间的交流和共享也会更多。所以无论是师资力量还是教学硬件设施，未来将会越来越趋于均衡发展，不会有天差地别。

3、教育地产的风险

今年来房地产市场异常火热，基本已经触顶的房地产市场，教育地产又被炒房者盯上了，教育地产又近来被大炒热炒。价格虚高的厉害，这是人所共知的。将来转手时是否会无人接手，这都是风险。

此外，一旦购入教育地产后，政策发生变化，买了房孩子一时半会也上不了学，岂不是白忙活一场，赔了夫人又折兵。

（以上回答发布于2017-01-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 如何购买教育地产教育地产买房注意事项

孩子的教育问题一直是父母最为关心的问题。父母为了孩子能够接受到好的教育，不惜花费重金购买教育地产。但是随着人们日益增长的需求，教育地产的资源是有限的，这时一些冒充教育地产的“假教育地产”便借机产生。很多购房者在买完房后，才发现根本不能解决孩子的上学问题，从而造成自己的损失。下面我们就来具体了解一下教育地产购房的风险和买房的注意事项吧！

一、与学校有关的风险

一般公认的教育地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。

二、教育地产的政策风险

最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。

三、学校本身发生变化的风险

学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。

四、确认招生范围，注意门牌号

买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时就要更加注意。现在是人为地将教育地产划分复杂化，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买教育地产一定要认真。

教育地产并不是所有人认为的那样，“就近原则”离得近就可以入学，要仔细确认名校招生范围。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口，容易受开发商的误导，最后影响了子女教育。

五、选购教育地产注意事项

由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。对于教育地产的选购，专家提醒五点注意事项：

1、仔细看清“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。有些楼盘不管三七二十一，哪怕相隔数公里，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。

2、尽早落户是关键所在

在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。有的资质不足的开发商会推迟新产证办理时间，导致户口迁入障碍，孩子读书计划搁浅，值得引起关注。

3、教育地产不宜购买过早

教育地产存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。这一点，位于金地自在城内部的力学小学做到了充分保障。

4、没有最好只有最合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

5、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑人气旺，大家信得过的大开发商开发的楼盘。

（以上回答发布于2015-10-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅶ 儿童房是以教育为目的的，那该如何去布置呢

功能上要学习生活两手抓，两手都要硬，床，储物衣柜，书柜，学习桌一个都不能少。美观上在色彩，软装上下功夫，既要突出儿童房的天真烂漫，又不能搞的花里胡哨让人心烦意乱。童年是快乐成长的时期，所以儿童房整体要讲究美观。对孩子的成长有益。儿童房的美观以儿童的视角，儿童的期望，爱好为主，不以成人的角度输送审美。要有足够大的储物空间。孩子的衣物、玩具多，塌榻米也是不错的选择，衣柜吊柜做到顶，不要嫌柜子多，东西全都藏进柜子提升房间的整齐度。

“秩序是生命的第一需要，儿童的本性是有序的”。良好的环境能够让孩子感受到秩序感，还能够稳定孩子的情绪，集中他们四处跳跃的注意力。可在儿童房里放置一个矮桌台，可以玩一些益智类的玩具，开发智力。其实书房里有榻榻米，想睡觉也可以。但是孩子学习一天，上午直播上课、下午做作业，晚上睡觉换个环境、换个空间，心情舒畅、容易入眠。

不要低估环境对孩子美感的潜移默化的影响，尽量提高儿童房的艺术性很重要。

Ⅷ 儿童房该怎么去布置它，是想好看，还是想教育目的

儿童是我们的未来，儿童房的布置是一个专门的课题，除了它承载的最基本的睡眠功能外，我们可以根据儿童房的面积尺寸，儿童年龄的大小，居室的整体功能分配，装修预算等确定具体的布置方式。

儿童房的布置应充分重视安全，环保，学习成长氛围，趣味性，及尽量靠近大人房间如主卧室，长辈房或保姆房等，以便于照应。为此，儿童房的布置我们可以从以下方面着手：

1.房间确定。

根据居室实际确定儿童房，尽量选朝阳房间，利于孩子的成长，居室总面积受限的情况下，房间不一定要多大，单独就好。

这样的儿童房，应该是既实用，又好看了，更重要的还在于有利于祖国花朵的茁状成长，助你望子成龙，望女成凤，成就快乐儿童的幸福生活。

综上所述，儿童房的布置，好看，教育目的，营造学习空间互相之间是不矛盾的，可以同时并举，且互相促进，相互成就。

儿童房是儿童教育成长在家中的主阵地，此外还有学校教育，社会教育，户外体验教育等诸多方面。