怎么样做房产配置

A. 在房产配置中，如何选择

1、关注楼盘的地理位置，地段决定价值，地段不是要在产业区域核心里面，而是产业辐射内

2、关注附属资源，教育资源、现有交通资源、规划交通资源、商业配套可在自住中当做生活参考但是不能当做价值考虑因素

3、关注楼盘品质，物业是一个社区的居住品质的体现

B. 如何进行资产配置

资产配置简单说就是通过对不同风险、不同期限、不同区域的理财产品进行不同比例的配置，达到财富稳定长期增值的目的。有两个要素，一个是控制风险，一个是满足流动性也就是平常使用的需要。

家庭的资产配置可以参照的理财金字塔型的配置，把家庭资产分成四个账户，四个账户作用不同，投资的门类也不同：

第一个是要花的钱。保证平常衣食住行，不能因为理财而刻意降低生活质量，这就舍本逐末了。活期存款、货币基金这些都可以。

第二个是保命的钱。这个比例一般在家庭的20%，专门解决突发问题和意外情况。保险是很重要的，不单是分红险，要注重这部分的保障功能。

第三个是生钱的钱。这部分的钱是有风险的，但是往往长期来看也是收益最高的。包括股票、偏股基金、投资性房产等。有风险也带来了较高回报，特别需要做规划，做配置，从全局的角度来看，否则很可能要么高点了全仓进去了，要么机会来了反而不敢进了。

第四个是理财的钱。这部分是大头。这个承载的功能就是稳健增值。收益不要想太高，不过也是要求基本不会大亏损，配些大额存单、国债、纯债基金都可以。

资产配置推荐金斧子平台，金斧子致力从家庭目标与规划出发，为客户提供一站式的家庭财务分析、投资策略、以及跨周期、全品类、多元化的基金配置方案，服务涵盖移动端、PC端、微信端便捷的产品搜索、基金申赎、净值查询、财富记账、配置规划、投资咨询等，最终帮助家庭实现财富的保值、增值和传承。

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C. 房子的配置目标有哪些

买房的时候，不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施，包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。

那么，好的房子应该具备哪些配套条件呢？

01 小区的配套
1. 配套工程设施

（1）供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；

（2）供电系统：高压配电室、低压配电室；

（3）弱电系统：π接室、交接间、宽带机房、卫视信号间；

（4）供热系统：热交换站；

（5）燃气系统：燃气小室；

（6）安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；

（7）停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控；

（8）电梯系统；

（9）楼宇避雷系统。

2. 配套居住设施

（1）花园、绿地、甬道；

（2）户外健身场地、器材；

（3）绿化小品、喷泉、亭台座椅；（4）排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；

（5）停车场、停车库(分机动车和非机动车；

（6）会所、室内运动(健身)游泳馆等；

（7）公共照明、园区灯、楼道灯；

（8）信报箱。

02 周边的配套
1.交通配套

楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。

2.购物配套

包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。

3.教育配套

购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。

4.生活职能配套

如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。

总之，毕竟我们买房子，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。

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文章来源:乐居买房

D. 家庭房产配置系列课程上线了！

房产配置系列（第一期）

每个人的买房目的千差万别，有的为了结婚、有的是以小换大、有的是为了工作方便.....

抛开学区因素，我把这些买房动因划分为两类：

自住因素70％+投资因素30％

投资因素70％+自住因素30％

我在一对一为用户做家庭房产配置时，有的学员看到我的这个分类立刻反驳——老师，我买来为了纯自住的，升不升值无所谓的。

我说：“您现在买房是为了结婚自住，买个两居即可，若干年后，三口之家换房时，您的房子增值速度跑不过通货膨胀和货币贬值，是否会增加换房压力？另外，一个小区的品质是会朝着下坡方向走，房龄问题也是促使你不得不换房的主要原因。”

本系列课程的初衷：

用最简单的方法，帮助您找到自己真正的买房需求，通过房产配置实现资产的增值或保值。

如果您想通过房产配置、来实现家庭资产的增值，我告诉您该如何选择最佳区域以及入手、出手时间点；

如果您为了自住、并希望实现保值功能，我告诉您该如何选择适合自己的房子并完美越过买房过程中的那些坑。

本期课程大纲：

1.房地产市场的发展历程

2.房地产投资点的进程

3.商圈的演变历史及形成因素

开课时间：

2017年8月4日 (周五) 20:00 准时直播

开课形式：

“人人讲”平台：语音+PPT

我是刘常青，10年房地产行业经验，房产分析师。2015年创立“爱房者”，主做房产咨询、家庭房产配置。 2015年开始，我依次推荐北京9个区域、全国12个区域，涨幅最高200％，最低的也已经翻翻。两年来，我们为2000多位购房者提供家庭房产配置方案，受众百万人。 熟悉买房环节的各个黑领域，涉及：买房税费，买房贷款，如何选房、看房、订房及房产投资方向。

E. 房子的配置目标怎么写

房子的配置目标写法：
1、物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。
2、业主委员会办公用房应当从物业管理用房中安排，其建筑面积不少于二十平方米。
3、物业管理用房的所有权属于全体业主，用于物业服务企业办公、工作人员值班以及存放工具材料。
4、建设单位在交付物业前，应当对物业管理用房、共用场地、共用设施设备配置独立的水、电计量器具。

F. 如何进行合理的资产配置

很多理财专家通过观察和计算以后，发现，现在家庭合理资产配置的比例应该是4321，也就是说普通家庭每年40%的收入，用于供房或者其他方面的投资，然后30%的收入用于平时家庭正常生活的开支，家庭收入的20%可以用于银行定期存款，以备生活中的不时之需，余下的10%则应该用来购买针对疾病和养老的保险产品。

当然，理财专家推荐的家庭合理化资产配置4321，也不是一个铁的比率，每个家庭在进行自己的资产规划时，要结合自己的实际情况，特别是家庭的风险属性，也就是家庭以及个人对风险的承受能力去选择资产配置的具体比例。不过想让家庭合理资产配置达到一个较高的水平，只掌握合资产配置的比例还不够，还应该明确自己家庭理财的目标，并建立适合自己的投资理财方案。

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G. 不同年龄的家庭资产如何配置

资产是为我们源源不断带来收益并且可以保值增值的东西。资产可以有很多分类，比如按照性质可以分为金融性资产(股票，债券，基金等）和不动产（商铺，房产，工厂）。按照优劣程度可以分为优质资产，普通资产，不良资产和劣质资产。按耗用期限的长短，可分为流动资产和 长期资产 。资产是增加我们的家庭或个人财富的渠道，普通人一般通过打造资产来构建现金流管道来实现财务自由。 一般适合普通民众的资产类型为金融性资产和不动产，而且要打造这两类资产成为优质资产，避免成为劣质资产。

资产是我们获得未来现金流的渠道，是属于对未来概率的投资。考验我们对未来形式的判断，分析项目可行性的能力。打造资产成功，现金流管道会不断的产生受益，而如果打造资产不成功则有可能损失本金，或者损失时间精力，导致成为不良资产甚至因此返贫或者负债。投资资产也是有风险性的，比如不可控的风险天灾人祸，和不可预知的风险，国家政策转变等，最关键还有个人选择资产和抵御风险的能力。尽管投资有风险，但是不投资理财也有财富缩水的风险，所以做投资还是成为必然的选择。资产的风险性让我们在不同年龄阶段必然要做出不同的选择。

资产按照风险性划分分为无风险资产，低风险低回报资产，和高风险高回报资产。一般来讲没有人会选择高风险低回报的资产，市场上也没有长期低风险高回报的资产。资产的收益回报基本上都会有一个基本参照标准。比如银行长期存款的受益是5%，我们在没有风险的情况下能得到这么多的收益，如果说我们要选择其他的理财渠道，那这个收益必须要超过5%否则就不值得选择。所以资产的这种风险与收益并存的这种特性，让我们该如何去为家庭资产做配置呢？

家庭资产配置首先要对家庭结构进行划分，可以按照年龄划分也可以按照资产量级划分。这里主要讲不同年龄的人应该如何配置。一般打造资产的年龄分为35岁之前，35-45岁，45-55岁，55岁以后这几个阶段。

35岁之前，这个时间段的主要任务是结婚生子，买房买车，安居才能乐业。所以这段时间的收入可 能不是 人生中最高的，但是开支却是很大的。由于买房是刚需，改善家庭的生活环境是首要目标，所以这个时候家庭配置首先是以房产为主，金融性资产为辅。此时金融性的资产可以选择风险性稍微大一点，但是投资回报收益稍微高一点的。因为这个时间段的年轻人家庭开支也比较大，手中的可支配的闲钱并不太多，而闲钱不多相对来讲就算亏损的话总量也不会太大，但是由于年轻，是处于事业的上升期，有持续创造收入的能力，所以相对来讲高收益高回报的风险更适合找个年龄阶段的人，可以适当学习进行股票投资，在锻炼投资技能的时候积累本金。

35到45岁之间是人事业上升的黄金阶段，很多人在这个年龄阶段完成了事业质的提升和资产量级的跨越。这个时候由于主动收入增加，打造资产的能力也有提升，这个时候可以适当增加第二套房产的投资，和增加股票的投资。两者的比例可以均衡。不可全部都是股票没有房产，也不可以全部都是房产 没有股票。这个时候还需要为家庭购买保障性的产品比如保险。如果资产量级比较大，有很多的闲钱也可以适当增加一些稳健型的理财产品比如银行理财或者国债。尽管低收益，但是低风险，资本量级比较大的时候收益不是最需要考虑的。

45-55岁之间这个时候又开始了人生第二个需要用钱的阶段，这个时候子女教育或者结婚，自己的父母养老，未来自己的养老金积累等等。这个时候的资产划分和第二个阶段接近，但是要稍微降低风险性大的资产比例。当然随着投资年龄的增加，如果真的学到了行之有效的投资方法，那风险也是可控的。这个阶段适当的要增加金融性流动性好但是风险也比较小的资产类别。因为这个年龄段花钱的地方多，如果资产不好变现的话相对会对生活有一定的影响。

55岁之后我们需要考虑的更多的是自己养老问题。老有所养是整个社会的期盼。这个时候的资产类型不能考虑收益而应该考虑稳定性持久性和流动性。所以需要降低房产的比例 ，增加现金持有的比例，减少股票等高风险的比例增加银行理财或者国债等低风险高流动性产品的比例。

学会理财，学会投资，学会资产建设能帮我们更好的构建家庭财富，通过一步步的打造资产实现自己的财务自由目标。财务自由是一个里程碑，财务问题解决能让自己有更多的时间陪伴家人，做自己想做的事情，所以，财务能力其实也是一种力量。希望大家都学会配置资产，让自己的钱放在最正确的地方，为我们的美好生活保驾护航！

H. 如何进行家庭资产配置

做好家庭资产配置总共分为两步，第一步确定资产配置规划，第二步，动态平衡。

第一步是要根据自己的风险承受能力和偏好，确定资产配置的策略和规划，简单来说就是投什么，各投多少。对于货币基金，大家留出3到6个月的备用金就可以了。货币基金的投资金额确定好之后，接下来确定指数基金和债券基金的投资比例。刚开始的时候，投资水平还有限，不必对自己要求过高，建议采用最简单的50：50策略。

第二步动态平衡的意思就是根据账户资金的变化，按自己规定的资产配置策略重新调整指数基金和债券基金的配置比例。举个例子，我们刚开始的资产配置比例是50:50，一年后，两类基金的收益率是不一样的，两个账户里的钱肯定就不一样多了，假如指数基金收益率比债券基金的高，那么指数基金账户里的钱会更多，指数基金和债券基金的投资比例就不是50:50了，这时候就调整一下，把它重新变成50:50，这就是动态平衡。

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