买房如何优化配置

‘壹’ 如何合理配置家庭资产

‘贰’ 如何进行合理的资产配置

很多理财专家通过观察和计算以后，发现，现在家庭合理资产配置的比例应该是4321，也就是说普通家庭每年40%的收入，用于供房或者其他方面的投资，然后30%的收入用于平时家庭正常生活的开支，家庭收入的20%可以用于银行定期存款，以备生活中的不时之需，余下的10%则应该用来购买针对疾病和养老的保险产品。

当然，理财专家推荐的家庭合理化资产配置4321，也不是一个铁的比率，每个家庭在进行自己的资产规划时，要结合自己的实际情况，特别是家庭的风险属性，也就是家庭以及个人对风险的承受能力去选择资产配置的具体比例。不过想让家庭合理资产配置达到一个较高的水平，只掌握合资产配置的比例还不够，还应该明确自己家庭理财的目标，并建立适合自己的投资理财方案。

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‘叁’ 买房周边配套很重要 新房周边应配置哪些设施

买房买的就是生活，而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性，一些生活所需的功能性配套，是购房者在买房时必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

交通—确定生活圈

上班的时间成本账，你计算过吗？开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

在考察交通配套时，建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

社区—人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，能保证交通的便捷性、安全性，减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

社区里的一个小小的规划设计都可能起到很大的作用，人车分离、商住分区这些都是最基本的，能够保证业主的安全及便捷性。另外，有些小区外面虽然有公交线路，但社区范围较大，从家中到公交站点的步行距离较远，这时候有没有社区班车就十分重要。

配套—配套要完备

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

根据实际情况，小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言，城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主，含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多，这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内，不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施，还有游泳池、网球场等体育健身设施，很多小区还兴建了步行街。

考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性，即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘肆’ 如何进行家庭资产配置

做好家庭资产配置总共分为两步，第一步确定资产配置规划，第二步，动态平衡。

第一步是要根据自己的风险承受能力和偏好，确定资产配置的策略和规划，简单来说就是投什么，各投多少。对于货币基金，大家留出3到6个月的备用金就可以了。货币基金的投资金额确定好之后，接下来确定指数基金和债券基金的投资比例。刚开始的时候，投资水平还有限，不必对自己要求过高，建议采用最简单的50：50策略。

第二步动态平衡的意思就是根据账户资金的变化，按自己规定的资产配置策略重新调整指数基金和债券基金的配置比例。举个例子，我们刚开始的资产配置比例是50:50，一年后，两类基金的收益率是不一样的，两个账户里的钱肯定就不一样多了，假如指数基金收益率比债券基金的高，那么指数基金账户里的钱会更多，指数基金和债券基金的投资比例就不是50:50了，这时候就调整一下，把它重新变成50:50，这就是动态平衡。

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‘伍’ 买房的时候，怎样才能挑到性价比比较高的房子什么样的户型最受欢迎

布局是否合理是根据购房者自己的需求来决定的:厨房大的房子适合经常做饭的人；一个大家庭适合两个卫生间；有办公需求的适合隔音房之类的。但是，必须有足够的客厅空间。当你打开门，你会看到客厅。如果客厅空间太小，会让人感觉压抑。客厅也是人经常活动的地方，家里难免会有客人。大客厅可以给人自由活动的空间，也可以提供更好的采光和通风。当然，客厅不能太大。客厅太大会让人觉得空旷，客厅占地太多，需要压缩其他房间的面积。有的人觉得阳台功能少，占房子面积，不想要带阳台的房子。其实阳台很重要:不仅可以晾晒衣物、被子，提高房间的干湿分离功能，还可以养花草，给房间提供更多的氧气；夏天开窗可以让风吹进房间，节省空调电费；还可以在阳台上喝茶聊天。开放式阳台还可以优化房间布局，让房间看起来更大气。