小区配置房有哪些
㈠ 小区的房屋种类有哪些
住宅的种类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅，公寓式住宅，别墅等。
1、按楼体建筑形式分类：低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅，其他形式住宅等。
2、按楼体结构形式分类：砖木结构，砖混结构，钢混框架结构，钢混剪刀墙结构，钢混框架一剪刀墙结构，钢结构等。
3、按房屋型分类：普通单元式住宅，公寓式住宅，花园洋房式住宅，跃层式住宅，复式住宅，小户型住宅(超小户型)等。
4、按房屋政策属性分类：廉租房，已购公房(房改房)，经济适用住房，住宅合作社集资建房等。
㈡ 房子的配置目标有哪些
买房的时候，不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施，包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。
那么，好的房子应该具备哪些配套条件呢？
01 小区的配套
1. 配套工程设施
（1）供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；
（2）供电系统：高压配电室、低压配电室；
（3）弱电系统：π接室、交接间、宽带机房、卫视信号间；
（4）供热系统：热交换站；
（5）燃气系统：燃气小室；
（6）安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；
（7）停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控；
（8）电梯系统；
（9）楼宇避雷系统。
2. 配套居住设施
（1）花园、绿地、甬道；
（2）户外健身场地、器材；
（3）绿化小品、喷泉、亭台座椅；（4）排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；
（5）停车场、停车库(分机动车和非机动车；
（6）会所、室内运动(健身)游泳馆等；
（7）公共照明、园区灯、楼道灯；
（8）信报箱。
02 周边的配套
1.交通配套
楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
2.购物配套
包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。
3.教育配套
购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。
4.生活职能配套
如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。
总之，毕竟我们买房子，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。
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文章来源:乐居买房
㈢ 小区物业用房配置标准规定是什么
法律分析：物业用房的配置有规定具体如下：
1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
2、建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；
3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；
4、物业管理用房归全体业主所有。
物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于改物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%提供。物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
法律依据：《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十三条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
㈣ 配套用房是什么
通常是起到补充小区使用功能的，如 地下室、车库等。可以是小区的物业管理房，或者是小区的配电房，煤气调压站等， 地下室、车库等都属于配套用房。
社区配套用房和物业管理的区别：
1、用途不同。
社区配套用房，其用途主要是为社区住户提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等方便的服务。物业管理用房，其用途就是物业管理、服务，及社区公共设备设施用房，比如物业办公室、小区配电室、水泵房等。
2、产权不同。
社区配套用房，虽然是为社区居民服务的，但是其仍然具备独立的房产资格。社区配套用房也有业主，也有房产证，可以上市交易。物业管理用房没有独立产权，属于公共场所，其产权归属小区的全体业主共有，物业公司在提供小区物业服务期间，拥有无偿使用物业管理用房的权限，物业公司一旦撤离小区，应无条件退出所使用房屋。
3、规划要求不同
社区配套用房，在小区开发规划时就有，但没有强制的面积要求，除教育、卫生设施为强制用途以外，规划中并不对社区配套用房的具体用途做规定。社区配套用房在售出（或租赁）之后，由业主或使用人来具体安排其用途。只要符合政策要求，业主可以用于餐饮、美容美发、文化娱乐等等方面。
物业配套用房必须用于物业服务使用。除物业办公室和宿舍值班区域以外，其余的设备设施用房必须按照规划用途建设和使用。水泵房就只能用于安装水泵设备，配电室也只能用于放置配电柜，电梯机房必须用于安装电梯。
(4)小区配置房有哪些扩展阅读
发展改革部门将把社区公共用房建设工作纳入经济社会发展规划，并按基本建设程序对项目进行建设和管理。要将社区公共用房作为必须配套的项目，列入新建或改建住宅小区项目备案、审批、核准内容。
社区有维护社区公共用房合法权益的权力，任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴，如因工作需要确需改变用途的，需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任，如发现被损害现象，有权责令其停止损害。
《城市社区服务站建设标准》的第二十五条规定：城市社区服务站服务厅和居民主要活动用房宜设置在一层，设置在其他楼层时，应设置电梯、升降装置或无障碍坡道，采用无障碍坡道时，建筑面积另行计算。
根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018，新建小区社区服务站用房建筑面积标准为600-1000㎡，含社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、阅览室等。
㈤ 住宅配套设施应包括哪些内容小高层如何选房
住宅配套设施应包括哪些内容？
什么叫住宅配套设施？住宅配套设施，即为城乡居民造就环境卫生、安全性、平静、舒心的居住条件而必需的住宅附设设施。住宅配套设施是通过多系统所组成的，按其服务项目层级，应包括以下几点：
小高层如何选房？
一、选住宅小区
小区的经营规模尺寸直接影响小区的级别，最好是在15万m2之上、30万m2下列。小区的配套设施完备，关系着居民的优质生活水平，如商场、会馆、交通出行、金融机构、文化教育、医疗等越全就越好；小区的绿化园林，牵涉着未来的生活的一点一滴。不仅美观大方，更应好用，以防日后维护费用太高，小区的地区别太远，宜在二环内。
二、选单个
需看是联排别墅式或是独幢式，一般来说，独幢式才可以充足享有270°三个面的开扬舒服。还看小高层人群，是小高层加高层住宅，或是小高层加双层人群？从总体上，小高层加双层人群才能更显小高层的高贵。是一梯二户、一梯三户或是一梯四户也非常重要。最好选一梯二户，它能更好地完成南北对流，采光通风不错。
三、选房型
之上为2个性价比比较高的经典小高层房型。
共同的特点：1、南北方彻底热对流，净宽小。2、客厅装修与饭店空间布局确立，声响极佳，视觉效果通畅，但是不影响。3、饭店与餐厅厨房近，且光亮，用餐便捷舒服。4、主卧室有一个小太阳室，可驻足观赏270°景色。5、没有任何黑房黑卫，全阳光照。6、大客厅与两室（三房）向南。7、家用电梯都可观景平台。
四、选家用电梯
一看乘客电梯：较有名的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看家用电梯进深：尺寸要合适，搭乘才可以舒服，如果能够观景平台则最好不过。三看家用电梯载重量：每台载重量宜在800kg之上。四看家用电梯速度：最好是在1米/秒之上。
五、选设计风格
不同类型的买房者会爱好不同的风格，经典或当代、欧式或新中式，不管是哪一种设计风格，仅有做的非常到位，才能够维持传统，使物业增值升值，不然只能是昙花一现，非常容易落伍。
㈥ 小区配套用房包括哪些
1、公共部分，物业管理办公场地，停车场或所，小区绿化，道路（有单双向之分，有人行车行之分），变电设备场地、消防设备场地、供暖及供水设备场地。
2、专属部分，会所，会馆，健身活动场地或所，休闲娱乐场地或所，幼儿园或小学
㈦ 小区应该如何配置物业房和活动室等
1、如果设计中，该房为物业和业委会办公用房，那么物业及业委会拥有使用权。而且不能改变该房屋用途。
2、公共产权虽然是业主共有，但是其用途在规划设计中已经被固定的，一般情况下不得更改。特别是设备用房和物业管理用房。
3、非固定用途公共房产的使用，最终决定决定权归属业主大会，需要召开业主大会由全体业主表决