怎么选物业配置

1. 小区物业怎么选

小区物业怎么选，是首次业主大会成立之后需要考虑的问题，主要依据如下：
1、要依法选聘、解聘。遵守《民法典》第二芹汪旦百七十八条“由业主共同决定”的规定，以及《物业管理条例》第三条“业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”的规定。依照《民法典》第九百四十条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”；但是，要注意遵守第九百四十六条“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外”的规定。要注意，公开招标、择优选聘是考察的方法，目的是激励提高物业管理服务水平；同等水平应当考虑老物业服务人优先。
2、利用选聘时机核查、分析原有服务与收费状况。《民法典》第九百三十七条至第九百四十四条的规定，重点规范物业服务应尽义务，强调依法订立合同及服务范围、涉及物业承接查验与维修资金的使用、涉及业主共有部分的经营与收益分配、陵念涉及相关秩序的维护；其中第九百三十八条的规定中，明确物业服务合同的内容包括“服务费用的标准和收取办法”。依照《价格法》第十条规定，物业服务人应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，构成服务成本的九项费用，均与物业共有部分的数量、质量（价值）有关。因此，缺乏客观公正的承接查验结果，核定服务成本必然“弄虚作假”，构成自定标准收费的价格违法行为。能够依法有据核定服务成本与服务费用、注重规模效益提供质优价廉的服务，可以体现物业服务人的管理水平。
3、更换物业服务人要预留充足的交接期限。按照《物业管理条例》第二十九条中“物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会”的规定，以及《物业承接查验办法》第四十五条“前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业之间的承接查验活动，可以参照执行本办法”的规定，业主委员会需要新物业服务人提供专业的物业检查验收服务。业主委员会要组织新、老物业服嫌扰务人进行物业检查验收以及有关工作的交接。按照《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）第一条第（二）款的规定，业主委员会应当邀请居民委员会、街道办事处指导、监督交接工作。
4、要依法移交、承担责任。《民法典》第九百四十九条规定“ 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失”。其中包括如实告知前物业管理应尽义务的状况，业主委员会可以依据建住房[2004]155号文件规范的《前期物业服务合同（示范文本）》内容以及《物业承接查验办法》等有关规定，逐项核实，发现未尽义务以及损害业主利益的，应当依法追究责任。
5、物业服务人要履行收费标准的申报、备案和明码标价的义务。依据详见《中华人民共和国价格管理条例》第十八条规定所列各项义务；按照《物业服务收费明码标价规定》第六条的规定，应当公开“物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准”。按照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务人尚未履行前述各项义务却收取服务费用，业主要依法拒绝支付。
依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳、点赞。

2. 小区 物业应该怎样选择

1、物业影响居住日常
现在大家对于生活品质的要求越来越高，大多数谨基慧购房者对于小区物业服务方面也问得越发仔细，就比如小区的物业是由哪家物业公司管理的、物业费收取的标准是多少、公司的资质如何、物业服务具体都包括哪些方面等。一个小区的物业也越来越成为大家衡量的一个重要因素。
2、物业具有品牌效应
我们在日常生活中，或多或少的都会看到业主“拒交物业费、物业和业主发生冲突”等不愉快的事情发生，而且不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。有些物业公司提供的服务其实还远远谈不上精确服务。
好的物业管理公司在服务理念上，不仅仅停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上，会对于住户日常的生活细节做得特别到位；而且在管理团队方面，是锋卜会有物业管理的专业人才，是受到专业的训练的！
二、买房应该如何挑选物业？
1、看安保情况
门卫是小区的主要安保人员，因为他们可以掌控着出入小区的人员，是否是业主？是否祥答是访客？是否是其他人员？好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的，对于非业主的来访都是要做登记的，核对信息的。而对于送外卖等人员往往会按月办理通行证，或者进门前需核实相关信息！
2、看建筑外墙
如果购房者看到的小区的外表面明显和别人不一样，比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房等，这就说明物业监督和劝解不够。同时物业公司是有责任对于小区的外墙定期维护翻新的。
3、看公共区域
公共区域的维护也是物业公司负责的主要部分，购房者在挑选物业时，还应该看看小区绿化是不是经常修剪，在小区的路面上能不能看见垃圾，小区周边有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。好的物业在这些方面都做的很细节！
4、看设备运行状况
小区物业的大型机电设备每年都是需要进行保养维修的，而且每月都是要定期检查。购房者可以检查一下防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

3. 求教请问，应该如何选聘物业

一、如何聘物业物业选聘有三种方式：第一，即业主委大衡员会可自主选择物业管理企业，第二，物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘，第三，找一家具有资质的企业作为第三方，进行评估后双向选择。如何聘物业二、物业公司归哪个部门管物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主如运的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。对于物业公司的一般滚橡做性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。三、物业公司需要和每位业主签合同吗如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。《物业管理条例》第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

4. 小区物业怎么选

如何选择物业
（一）购房前多了解小区信息。
购房者在买房前要对小区的情况进行了解，注意小区与物业的签约情况，看房选房时最好实地考察。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。
（二）看门卫对陌生人的态度。
除业主以外，保安还应对主要的三类访客应该有不同的接待办法：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等，这些人进出小区，门卫是不闻不问，还是会按月给他们办理临时出入证；业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
（三）看小区公共区域。
挑选物业时，还应该看看小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫毁戚飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
（四旦余迅）看建筑外墙面。
如果购房者看到的房子外表面明显和别人不一样，比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房等，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
（五）看物业反应的速度。
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
（六）看安全防卫级别
看看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗模此设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
（七）看各种设备的状况。
小区物业的大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
8、选择口碑好的物业。
很多物业公司因为优秀的服务积攒了良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以对物业水平有个基本的判断。

5. 大家都如何选择物业公司呢

如何选择物业公司，要注意下列关键问题：
1、能够依法验收业主的建筑物及其附属设施。按照《物业承接查验办法》第十八条规定“现场查验应当综合运帆旁闭用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能”，按照第二十四条规定“建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备”。特别注意，对于原物业服务人配合新物业服务人做好交接工作，《民法典》第九百四十九条中规定“如实告知物业的使用和管理状况”，此规定明确了物业服务人交接时的告知义务，对于保护业主共有财产安全很重态裂要；新物业服务人也要依法验收业主的建筑物及其附属设施，并承担因管理服务不当的责启念任。
2、能够依法核定服务成本。根据《价格法》第十条的规定，物业服务人应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，服务成本的9项费用支出，取决于业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的数量、质量（价值）。物业服务人应当履行《物业承接查验办法》规定的义务，要“确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议”；要按第二十九条规定“办理备案手续”；要按第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”。履行物业承接查验义务，是物业服务的主要内容和关键环节，公正的物业承接查验结果是核定服务成本的客观依据。
3、能够依法管理、经营业主的共有财产。国家规范物业服务要遵循保护业主共有财产的原则，实现物权利益的最大化，能够制定业主共部分的的经营管理计划，实现下列目标：⑴ 认真落实《物业管理条例》有关规定；⑵ 保证“业主的建筑物及其附属设施”完好如初；⑶ 相关秩序合法合规且保护业主的人身、财产安全无误；⑷ 定期公开有关事项、接受监督；⑸ 物业数量、质量（价值）相同、服务费用比例最低；⑹ 利用业主共有部分经营的业主所得收益大于服务费用。
有关问题请参考本号有关文章“住宅小区前期物业服务应尽义务”、 “业主的建筑物及其附属设施的验收问题”。
依法依规提出建议，希望能帮助朋友，请予采纳、点赞。

6. 小区物业应该怎样选择

什么是物业？
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
一般情况下，物业提供的服务包括三种：
1、公共服务，例如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些都是物业服务的基本服务。
2、代办服务，如代收水电费等。
3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。除此之外，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督等。
买房时该如何选择物业？
1.多了解。在购房之前需要对物业有一定的了解，关注小区与物业的签约情况，购房者在看房选房的时候实地考察小区。比如可以从门卫这种基层人员的服务质量来判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。
2.多听。有好多的物业都会因为好的服务从而获得业主很好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。正因如此，在准备购房的时候要多听业主对于物业的评判，根据他森氏们对于社区物业服务的满意程度，可以更加直观的了解。
3.多关注小区内环境。观察公共区域是否清洁，路面及其绿化情况，可以从这几个细节更好的了解物业情况。还可以通过对于小区的直观感受，也能反映出小区的物业情况，物业一般都会定期对于墙体的外立面进行清洁，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会有明显的锈斑、污渍等情况。
对于物业的好坏，结合上面的一些总结，相信购房者们可以更加全面更加直观的对物业做出合理的评判，有一些小区环境脏乱，报修不及时的物业，建议大家在购粗没房选房的时候一定不要去选择，因为购买到这样的房子是会很影响此凳散入住后的舒适生活的。

7. 如何选择好的物业公司

物业可以说是选择每个小区都离不开一个公司，要知道物业的好坏还是比较重要，如果物业不好，那么这个小区也是不会给我们带来舒适的环境。下面小编就来给大家介绍一下如何选择好的物业公司。

1、购房前要多去了解小区信息。而且还需要注意就是小区与物业的签约情况，并对物业的口碑和实力做一个进一步的了解，并对其作出合理的评估，看房选房脊唤时也是要进行实地考察。

2、可以说看一下小区的公共区域和建筑外墙面小区的公共区域是否清洁，再看一下路面上是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这些地方就是可以判断小区物业的一个细节，干净整洁的小区物业管理水模旁平明显要好。

3、物业的反应速度物业保修电话应该是在24小时都是有人可以接听，对于急修问题物业也是可以得到一个最快的速度解决，如果樱码凯是一般的保修那么也是要做出一天反馈，可以说这个也是考量物业好坏的标准之一。

4、注意小区的安全防卫设施小区围墙这些地方是不是都安装上了防盗网、防爬刺等防盗设备，比如说像一些住在低楼层的业主是不是要特别加强了安全保卫措施，同时还需要加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头这些地方是否24小时监视，小区的保安是否巡逻。

5、注意小区内的基础设施是不是也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，可以观察电梯里这些是否清洁，再看一下它是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口这些地方有没有垃圾堆积，楼道里的灯是否能够正常使用，可以说这个也是关系到以后生活环境的品质，要格外注意。

总结：关于如何选择好的物业公司相关内容就介绍到这，从以上这些方面就是可以看出物业公司到底好不好，希望以上介绍对大家有所帮助。