土地市场配置有哪些方式

㈠ 土地市场中国的土地市场类型

土地市场的核心是买卖双方和土地本身，它们之间的利益交互构成了市场的运作。价格是市场的核心，土地市场是土地所有者和使用者通过协商、招标或拍卖等方式确定土地交易价格的活动。在交易中，土地所有权、使用权、租赁权和抵押权等权利可能涉及。

中国的土地市场发展历程独特，1982年宪法起初限制了土地的买卖。然而，宪法修改后，中国开始建立土地市场，允许土地使用权在市场上流转，如出让、转让、出租和抵押。但值得注意的是，中国的土地市场交易主要限于土地使用权，其特性与一般商品市场有别。

中国的土地市场分为五个主要类型：一是城镇国有土地使用权出让市场，即土地一级市场，由政府管理部门出让土地使用权，收取出让金，包括协议、招标和拍卖等形式。二是土地使用权转让市场，即二级市场，是出让后使用权的再转让。三是土地金融市场，通过资金运作支持土地使用权的出租、抵押和流转。四是涉外土地市场，针对外商投资项目中的土地使用权获取。最后是土地中介服务市场，涉及土地交易咨询、信息服务、评估、登记和仲裁等中介服务。

土地市场有五个主要体系：资源配置通过土地规划和用途管制优化土地使用；价格管理通过规范评估机构和人员资质，确保公正合理的价格形成；收益分配建立在产权清晰基础上，平衡各方利益；通过法制化管理，确保土地管理的合法性；政府职能的转变推动了市场中介服务的发展，如土地信息服务等，从而推动市场的活跃与繁荣。

primary land market 土地市场 是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场有三种运行模式：一级市场即政府出让市场，是指政府有偿、有期限的出让土地使用权的市场；二级市场是指土地的作用权转让市场；三级市场是指用地单位土地作用权的有偿转换。