二手房解压流程

⑴ 二手房解押要多久 二手房解押需要多长时间

二手房解押要多久

在购买二手房时，往往需要关注房产是否有抵押情况。如果房产已经办理过抵押，那么买家在购房时就需要解除抵押。下面我们将从几方面介绍在中国解除二手房抵押的时间和流程。

1、解押时间

解除二手房抵押所需时间受到多种因素的影响，一般情况下需要5-30个工作日不等，需要视具体情况而定。其中，银行和抵押担保公司的审核、评估，以及交通管理局的办理过户手续等环节均会影响解押时间的长短。

如果贷款银行为全国性的大型银行，且抵押品所在地交通管理局人员责任心强，那么解押时间就会缩短，一般在10-15个工作日内就能完成。但如果遇到节假日或忙季时，时间可能会有所延长。

2、解押流程

在解除二手房抵押的过程中，需要经过以下流程：

第一步：房屋所有权证、土地使用证和购房合同等有效资料，条理齐全，保持原件和复印件。

第二步：向贷款银行或抵押公司提交申请，说明需要解除抵押的原因及目的，并提交房屋所有权证、土地使用证和购房合同等必要材料。

第三步：银行或抵押公司对房产办理公证、评估、上门调查等一系列手续。评估结果需要在直接关系到抵押金额的人民币30万元以上的情况下，经不少于两名评估师现场评估，并出具评估报告。在评估价值方面的差异过大时，可以请第三方评估机构进行评估。

第四步：在审核、评估通过后，银行或抵押公司相关人员，需要到房地产登记中心为房屋解除抵押。同时，交通管理局还要办理过户手续。

3、影响解押时间的因素

解除二手房抵押的时间，除了上述流程中的问题外，还可能受到以下因素的影响：

一是银行（或抵押公司）内部流程是否繁琐。如果银行（或抵押公司）内部审批、验证等流程繁琐，办理时间自然也就拉长了。

二是房产本身的审批情况。如果房产本身存在法律纠纷或者到期合同未处理，那么银行为了保障资金安全，就会实行更为严格的审批流程，导致解押时间延长。

三是周边政策环境。当地政策环境是否支持房产交易办理。例如，一些地方对外地人在本地购房实行较为严格的审批条件，这也会直接影响到解押时间的快慢。

4、小结

要想迅速解除二手房抵押，关键还是要选择信誉良好的贷款银行或者抵押公司，并向银行或抵押公司咨询具体解押要求和流程。同时，也需要及时提供所有相关的证明材料和资料，并按照银行或抵押公司提供的解押申请流程进行办理，才能尽早解决解除抵押的问题。

⑵ 二手房垫资解押流程

具体流程是：
一、买卖双方签署房屋买卖合同。
二、备件。
三、买卖双方资料提供齐全后，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
四、签订垫资合同，预约还款。

⑶ 二手房垫资解押整个流程用多长时间

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贷款买房已经非常的普遍，很多业主的住房贷款期限为20-30年左右的时间，因此一些业主想要将自己的房屋出售时，会存在房子还在猛销还贷的情况。有些业主会想要买家垫资提前还款，那么二手房垫资解押整个流程用多长时间?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房垫资解压流程大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下我们需要提前一个月向银行申请提前还款并解押;卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续;付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通知卖家领取他项权证等，有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间;接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续，手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。
2、 二手房垫资解押存在一定的风毁知局险，比如说买家帮卖家提前还款之后，存在卖家反悔不买的情况;或者是房产已垫资解押，但还没有办理过户手续的这段时间内，卖家出现了新的债权纠纷。如果卖家需要买家帮助垫资还款，我们需要先调查好房子的产权情况;帮助卖家垫资还款时，我们可以要求卖家写首期款收据，并且陪同卖家一定到银行办理还贷手续。
3、 大家在购买二手房时，需要先调查好房子的各项情况，比如说房子有没有抵押，存在债权纠纷，房子是否正在出租等等。如果我们所购买的房子还在还贷，大家最好让卖家自己提前还款，不要帮卖家垫资。如果需要垫资大家最好在合同中标注违约责任等，并且先进行网签，然后保留垫资证据，和买家一定到银行办理提前还款解押手续。
小编总结：关于二手房垫资解押整个流程用多长时间，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。如果对于解押还款有所疑问，大家可以咨询银行工作人员。

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⑷ 二手房解压过户流程

二手房解押过户流程分为两个步骤，先要办理房屋解押手续，办理完毕之后才能办理过户手续，二手房解押过户办理流程如下：戚猜

1、房屋所有权人应当先将房屋剩余的贷款全部还清，可以自凳仔扮行筹集资金偿还，也可以将房屋售出，用购买人支付的首付款偿还。

2、贷款偿还完毕后，到申请房贷的银行领取解押材料，要求银行开具贷款清偿证明，拿回抵押在银行的房屋他项权证。

3、携带贷款清偿证明等资料，就可以办理房屋解押手续，然后到担保公司办理注销手续，再到房屋所在地区的房管中心办理解押手续。

4、办理完解押手续之后，就可以着手办理过户手续，先要和购买人签订房屋买卖合同，确定好房款的支付时间及方，明确双方的违约责任。

5、向房屋所在地区房管局提出过户申请，按照要求缴纳相关的税费枣灶及费用。

6、携带税费完税证明及其他资料，就可以到房管中心办理过户手续。

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