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① 新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?土巴兔小编将精心为装修业主们整理了15条新房验房注意事项和5条验房流程知识，让装修业主对新房验收有初步的了解。

一、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要前橘猜用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般伍告在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

11.预留洞是否合理

.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查慧型强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。

验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们可以通过在土巴兔网免费发招标，来获得6大装修保障：点击进入土巴兔装修网发招标。

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：点击阅读验房的相关法律文件

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

以上新房验房的步骤大家都学会了吗?如果学会了验房方法还是会担心自己顾及不了那么多个方面的话，我们还可以申请土巴兔装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告

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② 验收新房注意事项有哪些值得关注

验收新房如果不谨慎，不仅会影响房屋质量，还会带来很多安全隐患。事实上，新房的检查是必要的，因为会影响到新房后期的装修，而且还关系到家人的安全，验收新房注意事项有哪几点呢？一般有房屋地面的平整度、墙面上裂痕情况以及门窗轨道顺畅度。

1.房屋地面的平整度

使用长标尺或带有水平液柱的特殊标尺靠墙检查平整度，同时检查墙面是否有划痕和裂缝。墙面是否有断点，当石灰是由熟石灰制成时，它将不均匀地酿造。当应用于墙壁时，它将很容易形成断点。用铁器敲击爆点，会导致大面积松动并掉落。验收新房注意事项里面楼地面是否谨轿平整一定要特别关注。

2.墙面上裂痕情况

检查墙壁是否有裂缝，裂缝情况有这几种：温度、沉降、变形、强燃敬度等裂缝。外面是否有铁丝网或钢筋，如果在检查过程中发现上述墙壁问题，可以追究开发商修补后再签字。

3.门窗轨道顺畅度

关于门窗的检查，最重要的是检查门窗的轨道是否光滑是否严实。否则，房子里会漏风，特别是在皮晌慎寒冷的北方。另一个是检查新房的门窗是否损坏。如果窗口的框架变形，在检查过程中发现很多问题，直接通知开发人员，他们将很快修复，如果业主签了名，再找开发人员解决这些问题，办事效率就很慢。

除了上述的验收新房注意事项外，业主还需要学习更多的新房验收知识，还有个简单的方法，如果业主有熟悉验收新房的朋友，可以带着朋友去验收，在入住新房之前，或者在装修计划之前之前，业主有必要检查购买的房屋，然后对合同进最后一步明确，多看看验收新房注意事项。

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③ 如何验收房屋验房主要看些什么

不管是买一手房还是二手房，房子的验收工作都很重要，验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题，避免自己入住在有质量问题的房屋里，给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等，诚然，验收房屋就是一项含金量很高的工作，人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么，如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。

如何验收房屋

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验塌兆收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

验房内容及方法

目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看猜辩清楚等现象，修复或更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用团兆租小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

如何验收房屋?综上所述，验收房屋的内容包括很多，有些时候就算你懂得了相关的验收工作，也不一定能完全的在验收时候运用，因为没有验收房屋的基础或是经验等，光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋，知道房屋到底存在什么质量方面的问题，是否对居住带来影响等，最好是能请专业的验收房屋团队。

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④ 新房验收时出现这5个猫腻万万别签名，签了出问题开发商也不管！

很多人都不知道新房在收房的时候万万要注意验收，尤其是这5个地方开发隐森前商最怕你检查到有问题，小编在这里提醒大家，一定要好好验收，真正确定没问题了再签字。

1、进户门有没有磕碰

首先需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，门各边的间隙不要太大、开合无特别的声音，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固，还有门的隔音效果要好，以及密封程度。

2、阳台有没有破损

因为新房阳台大多是半卖半送的，很多开发商就不会再阳台下太多功夫，所以验收时一定要仔细看阳台的地面是否平整，内墙和阳台连接的地方是否有缝隙，其春正次就是阳台的窗户设备是否完好。

3、地面是否平整

地面验收的时候，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面检查是否平整，灶清同时观察是否有划痕裂纹，还要看墙面是否有爆点、裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。

4、给水排水是否正常

毛坯房一定要检验给水排水的情况，验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸、厨房、阳台地漏等。

5、门窗是否有缝隙

各个房间的门窗都要仔细检查好，门窗的轨道是否顺畅、是否有破损，窗框是否有变形。

如果你在验房时发现的这些问题，一定要及时的通知开发商来修理，如果你签字了再找开发商处理这些问题，那他们的办事效率就很慢了。

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⑤ 鑫星电热锅的电气性能怎么样 怎么选购电热锅

如今大家的生活水平提高了，最主要的就体现在厨房设施上。大家一定都有感觉，我们的厨房里面使用的电器越来越多，我们的厨房面积也在高瞎变大。的确，大家的生活水平提高了，在饮食上就更加注重了。很多家庭都会使用电热锅，其实鑫星电热锅是一个很不错的品牌，对于鑫星电热锅你熟悉吗?接下来，跟着小编的介绍，我们一起来认识一下吧。

鑫星电热锅简介

鑫星电热锅是一种采用复底焊接工艺，功能齐全，能够进行煎，炸，蒸，煮，涮、炖、煨、焖等多种加工的现代化炊具。不但能够把食物做熟，而且具有保温的效果，使用起来清洁卫生，没有辐射，利用电热烹饪食物，热效率高，使用寿命长，省时省力，是家务劳动现代化不可缺少的厨房电器之一。

鑫星电热锅的电气性能

电气性能是选择鑫星电热锅的关键，因为电气性能直接关系到用户的使用安全和产品的使用寿命。首先应选择含有温控器或限温器的电热锅。接通电热锅电源，旋钮调到OFF时，指示灯不亮。再旋转旋钮，当旋到一定位置时，指示灯应该明亮。通电几秒后，切断电源，触摸发热盘，手感微热，说明基本正常。

鑫星电热锅的电源

电器应有可靠接地保护，电源线不应扭卷、破损，电源线与插头连接应紧固，无松动现象，电源线与锅体拨插松紧合适。

鑫星电热锅戚历空的内锅和电热盘

电热盘一般是由铝合金制成，连体电热锅电热盘工作表面喷涂了不粘涂料，表面应光洁，色泽均匀，不应有气泡、划痕和氧化皮。分体电热锅电热盘外表经过车削加工，表面应光洁，不应有气眼、凹凸不平、氧化腐蚀斑点。内锅一般是由搪瓷、不锈钢、铝板冲压、铸名等几种材料制成。搪瓷锅体应涂搪均匀，无爆点、鳞爆、瘪膛、泡孔、杂点;包圈完整、密合，花色鲜艳。锅体不变形，把手焊件焊接牢固。

以上小编为大家介绍了鑫星电热锅的详细信息了，大家如果家里没有鑫星电热锅的话那就赶快选购吧。有了鑫星电热锅，你的一日三餐就会多出很多新花样，有了它，你的烹饪也会变得便捷不少。通过上文的详细介绍，相信大家对于鑫星电热锅都已经比较熟悉了，其实鑫星电热锅是很不错的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

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⑥ 精装房验房注意事项 结合专业验房师的经验（干货区）

一、精装房验房注意事项

房子精装修后验房注意事项有哪些呢？精装房不同于毛坯房，验收细节上也有所不同。发现问题，才能规避问题。今天小编结合专业验房师的经验，整理出精装房验房注意事项，希望能对大家有所帮助。

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料镇腊孝的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。御稿

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差局御错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。

13、检查水路。普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

14、检查电路。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

15、空气检测。随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

二、毛胚房验房注意事项

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

（1）检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

（2）开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

（3）开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

（4）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

（5）检查弱电插座数目。

（6）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

（7）检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。

7、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

9、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

10、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

13、闭存水试验、水表空转试验（重要检验项目）。

14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

15、暖气片：

（1）暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

（2）还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

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