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⑴ 新手购房流程新手购房注意事项

买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚购房流程及购房注意事项有哪些，下面为大家汇总了新手购房注意事项等相关内容，分享给大家，希望对大家有所帮助。
新手购房流程
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理漏升正销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否返悔能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还笑蠢要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
新手购房注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
新手购房注意事项之合同补充协议
在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

⑵ 新手用户如何购买阿里云服务器图文教程手把手教你

本文以图文教程形式为大家介绍了阿里云新手用户购买阿里云ECS云服务器的详细流程以及应当注意的一些关键点，适合还未购买过阿里云服务器的新手用户参考借鉴。

可以使用使用阿里云APP/支付宝/钉钉扫码注册也可以选择账号注册，推荐使用账号注册，因为扫码注册的还是需要我们去设置账号和密码。如果已经有账号的登录我们的账号。

注册阿里云账号注意事项及小窍门
1、如果是新注册的账户，记得给账户做实名认证，否则是无法购买产品的。阿里云个人账户实名认证流程参考：阿里云帮助文档-账号管理>注册账号> 个人实名认证

2、新用户可以领取阿里云最新代金券，在实际支付的时候可以使用代金券抵扣现金。
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1、付费方式
按年付费，按使用量付费。建议新人按月或者按年付费。

2、选择服务器所在的地区
尽量选择离自己或者目标用户比较近的地域，如果是从价格方面考虑，建议选择华北区域，价格会比其他地区相对便宜点。

3、选择实例
也就是选择你的服务器配置。这里有很多配置，我就只列举一下新手最低的配置：1VCPU，2Gbit就可以满足需求了。

4、镜像
也就是你的系统，如果你喜欢折腾且有一定技术能力就选择系统镜像，这个镜像等你购买好服务器后，大概2-3分钟，你打开你的服务器就是一个崭新的系统，没有任何其他文件。
当然，如果你不想折腾，也可以在镜像市场选择一个，有免费的，也有付费的，有PHP环境的，也有JAVA环境的，这个镜像在你购买服务器后，他会自动帮你安装好你选择的功能，免去了很多配置的要求，对于不会配置服务器的站长来说，不失为一个好的选择。
推荐宝塔的，这个比较使用起来也很简单。

四、磁盘
默认系统盘是40GB，建议增加一个数据盘40-80G的容量用来存放你的网站数据，普通网站40G左右就可以了。
类型建议选择高效云盘，和其他的比起来价格差距不大，对网站的访问速度有帮助。

五、购买时长
这个直接关系到你付多少钱，可以一个月一个月的购买，这样就比较麻烦，每次到了就需要记得续费。
按年购买比较便宜，12个月只要付10个月的钱，最实惠的购买时3年时长的，服务器直接打五折，相当于付一年半的钱用3年。

六、网络
建议使用默认配置。

七、公网带宽
也就是你的服务器外部访问的带宽，说点心得：
1、简单一点，你就按照1M带宽一天1000个IP来计算，比如你预估你网站一天有2000个IP来访问，你就选择固定的2M带宽。
2、你也可以选择弹性带宽，用多少算多少，不过这个是后付费的，你需要保证你的账号里面一直有余额，不然会停到你的外部访问，好处就是在开始访客较少的时候，你可以少付些带宽费用。

八、安全组
这个你记得勾选一下80端口和443端口，不然你弄了半天发现通过域名就是访问不了你的网站，在服务器打开又是正常的。那是因为你没有打开80端口的访问权限，所有在购买的时候就把端口打开。

九、设置云服务器远程连接密码
密码可以自己设置也可以选择秘钥对，但是你配置的信息请一定记住，因为这些配置信息是你远程连接云服务器的密码信息。

十、付款
最后就是确认订单，付款购买了，不要忘记在这里勾选使用代金券。

以上步骤走完，我们就可以在控制台中查看和管理我们所购买的阿里云服务器了。

⑶ 新手买房怎样挑选好房子

新手买房时想要挑选到好房屋，先要看房子的地理位置，好的地段的房屋，日常生活会非常便利，无论是工作交通，还是日常购物、医疗、教育等需求，都能够满足，然后就是了解房屋和小区歼竖的信息，房屋的面积、公摊面积、单价、物业服务等，都可以做一定的了解，然后和周围小区的楼盘进行对比，选择性价比更高一些的房屋，最重要的就是核查开发商是否五证齐全，五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的。
房贷一般多久能审批通过？
一般的房贷会在3周之内审批下来，在办理贷款时自己需要先去银行递交自己的房贷申请，在3个工作日之内会收到银行的回复。然后银行会在接下来的时间内对自己和相关的材料进行审核，而这个阶段大概会持续10个工作日左右。等到交易中心发放了房屋的他项权证之后，银行会在3个工作日内发放贷款。一般效率比较高的银行在15个工作日之内会审核通过，在次月就会下发贷款，在申请贷款之前氏御大，还是要多考虑一下自己之后的收入情况，做好提前的规划。
售楼处为什么着急催着网签？
售楼处着急催着网签，是因为每个开发商对卖出的房子，都希望尽快的拆闷签完合同办理完所有手续，这样能够提升开发商回款的速度，网签完毕后，还需要开发商携带打印的纸质合同，到房管局进行盖章备案。

⑷ 新手如何住宾馆

新手如何住宾馆

新手如何住宾馆，生活中一些第一次外出工作或旅游朋友，对于住酒店总是一头总会一头雾水，虽然酒店历年来被爆出存在很多问题，可是我们出门在外的话，不得不入住酒店，以下来了解新手如何住宾馆。

新手如何住宾馆1

(一)入住酒店的具体流程:

1、可以网上预定或者电话预订房间，或者直接去酒店现开。

2、到达酒店后，先去前台和服务员沟通，选择自己需要的房间，然后拿身份证登记信息，然后付钱交押金。

3、拿房间钥匙或者房卡，一般会有人有人引导到入住房间。

4、入住房间后，要确定房间物品，哪些是免费的，哪些是需要消费的， 一般需要消费的都会有价

签。同时保管好自己重要物品，拿好房卡 ，不要丢失。

5、退房之前如果需要节省时间，可以打电话到前台告诉退房。这时会有服务员过房间清理，然后直

接去前台交房卡结账即可。酒店退房时间一般是次日中午12点，有的有会员之类的也有下午两点退

房的。

(二)入住酒店需要注意的地方：

1、注意周边环境：避免入住周边人员混杂、环境偏僻、有严重安全隐患的宾馆酒店，以免遭受各类

人身伤害。

2、注意逃生通道：一定要记住所在楼层的逃生通道，确保突发情况时，能安然脱身。

3、注意房间检查：入住时，仔细检查钥匙是否可以打开房间门，房间内有无遗留下来的问题，有无

坏掉的电器家具，同时，仔细检查有无隐藏在暗处的摄像头，以防隐私外泄。

4、注意生活习惯：进入房间后，要开窗通风，保持室内空气流通，此外洗浴时最好用自己的毛巾。

5、注意退房时限：一般宾馆第二天中午12点前退房为一天，如有特殊情况，请和宾馆协商。

拓展资料

1、酒店预订，顾名思义指出行的人需要酒店服务的时候，提前与酒店方面就入住时间，房间档次，

及相应服务做基本沟通。

2、用户可以通过互联网、电话、手机wap、手机酒店预订客户端等多种方式获得酒店预订服务。

3、酒店预定流程:

第一步: 选择好适合您的酒店后，您可以通过电话、网上下订单或传真，报客人姓名、房型及入住日期进行预订.

第二步: 在收到您的预订信息后，我们会在一小时内予以确认.

第三步：在收到我方确认后，客人只需在酒店前台报客人姓名即可.

第四步：入住时候需要携带成人身份证件登记入住，并需要交付一定的押金。

4、注意事项

a、酒店房间一般情况下保留到预订当天的下午6点整，节假日可能保留到下午5点整；

b、如客人因其它原因晚到，请在预订成功后直接致电保留房间，会展等特殊时期需要提供信用卡担

保或者提前支付房费。

c、房间价格因季节变化可能不准确,请以电话咨询或最终确认为准。

新手如何住宾馆2

提前订好房间

首先，建议大家提前在网上或者打电话订好房间，很多地方的宾馆房间在当天都会涨价，而且可能房源紧张，如果不提前订好房间，到时就会措手不及。大家可以先自行查看目的地附近的宾馆，挑选价廉物美的宾馆进行预订，当天十二点前是可以免费取消的。

随身携带身份证

现在住宾馆都需要出示身份证进行登记，如果你没带身份证，很有可能无法入住。大多数宾馆都是入住几人登记几张身份证，所以除了你本人的证件，还要提醒其他人员带好身份证。

按时入住，提前告知

订了宾馆要注意按时入住，一般来说，宾馆会询问客户大致的入住时间，有些宾馆房间比较畅销，如果你延迟太久不入住，房间可能不会被保留，所以请按时入住，如果有意外，建议提前打电话告知宾馆服务人员。

检查房间卫生及安全

进入房间后首先检查一下房间的卫生问题，看看地板上有无灰尘，垃圾，卫生间是否干净，有问题的话可以直接联系宾馆人员进行处理。近年来一些宾馆装有摄像头的新闻不断被爆出，大家入住后也要检查一下这方面的安全。

夜间睡觉注意上锁

有些地方鱼龙混杂，治安管理并不是很好，你入住的宾馆可能会有一些安全隐患，建议大家在进入房间后将门反锁，尤其是晚上，独身女孩更加要注意这方面的问题。

贵重物品随身带

很多宾馆的安全性存在一些问题，尤其是一些相对来说便宜的宾馆，白天清洁人员打扫房间时并不是那么注意，你放在房间内的东西很可能被有心人顺手牵羊，等你发现东西少了已经晚了，所以建议大家要把贵重物品随身携带，背个双肩包之类的出门。

新手如何住宾馆3

一、入住先把门反锁好

酒店住宿，人多且杂，一定要提高安全防范意识。不管的一般的旅馆还是星级酒店，为了人身和财产安全，门一定要反锁。

二、毛巾最好是自备

酒店的毛巾消不消毒，咱也不敢说咱也不敢问。反正我看过报道，某某酒店拿来当清洁工具，拿来擦拭马桶.....

所以，自备毛巾才能够保证自身的卫生安全。毕竟毛巾是直接和身体接触的`东西，如果被细菌之类的东西感染了，我只能告诉你医药费很贵！

如果没有带毛巾，也可以烧一壶开水烫下。或者是自备一次性压缩毛巾，既方便又不占空间。

三、一定要穿睡衣睡觉

很多酒店的床单、被子，在前一位客人退房后，如果不是很明显的脏，酒店是不会换下重洗消毒的。

一般人还好，如果敏感性皮肤接触后可能会引起瘙痒或者过敏。另外，很多酒店使用的是工业洗涤剂，也可能导致肌肤问题。所以，建议大家在酒店还是穿睡衣睡觉。

四、酒店拖鞋要慎穿

据悉，南宁市卫生计抽查了某酒店的拖鞋，发现拖鞋上的细菌超标6.7倍。

脚气是非常常见的一种传染性疾病，如果在酒店需要穿公共拖鞋，隔着袜子穿可以减少交叉感染。

酒店也有一次性拖鞋，但是防滑性能较差，而且沾水就湿。不建议穿进卫生间里面，以免滑到受伤。

五、烧水壶也少用

酒店旅馆，烧水壶必然是标准配备。相信大家也看过关于酒店开水壶的新闻，比如水壶煮内裤、水壶丢卫生棉、水壶有袜子....

虽说，不能一竿子打死一船人，但是这些喝到肚子里的东西一定要小心再小心；所以，还是喝矿泉水吧。

如果有喝热水习惯的朋友，你可以随身携带一个便携式的开水壶。