银行解压垫资

1. 解压贷款垫资，10天1.3分利息是否违法

实际拿到手的借款算本金，
超年利率24%以上的部分
债务人可不偿还给债权人；
债务人偿还超年利率36%
以上部分可起诉要求退回。
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《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2. 什么是垫资解押/解按

比如你欠房子欠银行1000万，我帮你垫资或过桥这1000万还给银行，银行会把你的房产解除房管局抵押手续，简称解押

3. 垫资解压要买家到场吗

＜strong＞垫资解压要买家到场＜/strong＞
垫资解押的风险主要有以下几种：1、是卖房人反悔，房子不卖了。近年来各大城市房产涨价很快，短短的几个月房产价值就增长不少，有的买卖双方为了避税过几年才过户，所以有的房主看到房产涨价就有了反悔的想法。
2、在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷。若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
3、卖家恶意诈骗。卖方收到买方的资金后，将资金挪作他用，不及时申请解押。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押，也不能继续履行房屋转让合同。如何避免还款解押的风险？1、卖方自己有能力一次性还清银行欠款的，应尽量选择自己还清，但多数人没有足够资金，难以做到。2、由买主付款解押，可把卖方的房产证、土地证扣放在中介，或者由中介到房产局将这套房子暂时锁定，以确保卖方不能再次交易这套房子。3、通过担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼。当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以办理解押的业务，只要买家让中介或担保公司出资解押，完成交易后，由买方向中介或担保公司交一笔手续费即可。

4. 垫资解按是什么意思

你好 也就是付给垫资机构一些费用 由垫资机构出资替产权人把房产贷款的余额还清 这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉 也就是解押 希望对你有帮助！ 回答

5. 垫资解押是什么意思

就是垫资还贷，看是转贷，还是卖房，
垫资解抵，解查封，灵活配资，有价值就行
银行抵押，黑名单抵押，只要房屋价值够，都可以

6. 在银行贷了86万想找别人代替解压需要花费多少钱

现在垫资解押的费用在每一百万一天的费用在1000元计算.
银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行、政策性银行、商业银行、专营机构、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。

7. 链家中介帮我们垫资还给了银行,银行需要多长时间给解压房本,还需要费用吗

看银行核实扣款 只要银行扣款了就可以去办结清证明。然后再约时间一起去不动产中心办理解压。没有费用

8. 我想将房子垫资解压，然后再贷款，有中介可以做吗

如果房产在深圳我可以帮你。正规银行渠道
一般可以贷款到房产市场价的七成。
个别银行可以贷到房产市场价八成。
如果资金需求量不大的话，还可以申请基于房产的信用贷款，快的当天就可以放款了。

9. 垫资解押按揭房全解 这三重风险你知道吗

“我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。

看中按揭房

朱女士也看中了一套按揭房，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。“40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？”

其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。

找担保公司借款 需缴交一定手续费

对于购买按揭房的情况，由于卖家的房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，而有些房东不愿意出钱还清贷款，或手上资金不足，无法自行还清贷款。

因此，目前行业内的普遍操作方法是，在买卖交易时，双方先签订一份协议，而后由房东到银行刷出流水单查询还贷余额，而买家则先支付房款的首付部分，给卖家进行还贷解押。等到房屋解押之后，买家申请贷款，贷款审批通过后再办理过户手续。

当然，如果碰到买家一时也无法拿出大笔资金，或者买卖双方都觉得风险大的情况下，他们会选择找担保公司帮忙，不过后者会收取一定的费用。据了解，目前泉州担保公司有些是按照每笔借款来收费的，一般每笔收取3%的手续费，有些则根据时间长短来区别收费，即如果产权解押当天就可还款给担保公司，就收取1.5%到2%的费用，如果要等银行放款了再还款，则要收取2.5%到3%的费用。也就是说，借款时间越长，费用越高。

垫资解押按揭房 有三重风险

“如果不是非常熟、知道对方底细的朋友，最好别购买按揭房。”熟悉垫资解押按揭房的过程和风险。正常情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一个月时间，随后才能办理过户手续，“中间这段时间的风险无法预估”。

最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。

房东有没有债权债务关系，往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证，而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债券债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。

特别提醒：注意每个细节 最好知房东底细

如果非要购买按揭房，并且需买家垫资解押房产，那么买家只能尽可能地规避风险。叶丹冬表示，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到卖家反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。

此外，买家决定垫资解押房产时，最好房东是值得信赖的熟人，至少对房东知根知底。同时，从多方面尽可能多地了解房东的债权债务关系，以最大限度地避免此类情况的发生。

与此同时，还要注意一些关键点，如房屋产权是否清晰、能否顺利过户等。同时还要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。

房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。

（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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10. 垫资解押办事流程以及所需资料是什么

第一步
签订房屋买卖合同
买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。
第二步
备件
买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
第三步
确权核实
买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
第四步
签订垫资合同，预约还款
确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。
根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。