上海动迁三块砖算法

⑴ 私房动迁遗产继承三块砖份额

法律分析：私房动迁遗产继承份额的顺序是会按法定继承的先后顺位来进行，在法定继承中第一顺位的继承者有配偶、子女、以及还有父母、再者就是第二顺位的继承者有死者的兄弟姐妹、祖父母、和外祖父母。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第一千一百二十九条 丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

⑵ 上海杨浦区私房拆迁居住困难户补贴公式里的居住补偿金额是不包含奖励金的

不包含奖励金，房屋三块砖的部分，也即是评估单价x价格补贴x套型面积补贴。

⑶ 托底人员可以分三块砖吗

如果满足同住人条件的，可以均分三块砖及部分奖励，补贴，与搬迁有关的建立、补贴归于实际居住的同住人。
动迁款中俗称的“三块砖”，是指“被征收房屋价值补偿”部分，
计算公式：被征收居住房屋的房地产市场评估单价×被征收居住房屋建筑面积×1或者0.8。

⑷ 关于上海私房动迁，土地证是我父亲一个人所有，户口簿上5个人，我，

如果你们分到的安置房有按人口分的，那就有他的份额，如果单纯按土地证分的就没他的份额，但是属于你们夫妻的共同财产是要分割的。

⑸ 动迁中“三块砖头”是什么

法律分析：“三块砖头”其实是指被征收房屋的价值补偿款，即：评估价格+价格补贴+套×型面积补贴。由于价值补偿款由三部分组成，且都与房屋的面积有关，故俗称为“三块砖头”。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

⑹ 上海的动迁，数砖头加套型保底，是什么意思

“数砖头加套型保底”政策，即居住房屋的拆迁补偿安置以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。套型补贴主要是针对缺乏煤卫设施的住户。而对补偿安置后居住仍然困难的被拆迁人，纳入住房保障解决。

具体算法如下：

1、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴

2、评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收中心在征收范围内公布。

3、价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区(县)人民政府制定。

(6)上海动迁三块砖算法扩展阅读

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（草案）》的总体思路

1、结合本市实际，全面贯彻实施《征收补偿条例》

《征收补偿条例》对房屋拆迁制度进行了重大调整。为全面贯彻实施《征收补偿条例》，保持本市房屋拆迁工作向房屋征收工作平稳过渡，规范本市房屋征收和补偿行为，有必要结合本市的实际情况，对《征收补偿条例》的有关规定进行细化，使其更具操作性。

2、总结和固化本市近年来拆迁新政的成功经验和做法

自2008年开始，本市在房屋拆迁上不断创新机制、完善政策，形成了较为完备的政策体系，并完善了相关管理措施。主要包括：实施了“数砖头加套型保底”的补偿安置新政策；在旧改地块实行两轮征询的制度；在全市拆迁基地建立结果公开制度，要求从拆迁过程到最终补偿结果必须在拆迁基地范围内公开；同时还出台了房屋拆迁单位和人员的管理办法，完善了准入、检查、考核、惩处机制。因此，有必要将拆迁新政中的成功经验和做法上升为规章的规定，以推进和规范本市房屋征收和补偿工作。

⑺ 房屋拆迁

对于祖遗房产的征收拆迁关健是要依据《继承法》办事，还要考虑实际居住人在拆迁后保证居住条件，不能所有继承人只考虑自身拿到补偿款而不顾实际居住人在拆迁后是不是有房居住，政府在拆迁时要考虑在规定期限内将房屋搬迁拆除，更要考虑实际居住人房屋被众多继承人财产继承后居住人的居住保障问题，不能简单操作，动迁人员更不能爱理不理，要换位思考问题。有人在法院工作更要严格依法办事，不能动用关系使动迁人员一边倒将祖遗房产一分了之。

现在你提出的问题要别人出主意首先你也要依法办事，按《继承法》去履行各户代位继承的份额，通过协商解决分歧，如果你是唯一住房政府在本次拆迁后还要保证你的居住条件，如果你有其它住房拆迁时你虽然户口在此房内，或实际居住，也只能在祖遗房产修缮等方面提出一些要求外，其它继承份额上也不能有过份要求。

⑻ 征收（动拆迁）|申请居困托底保障七个问题

现在的房屋征收补偿是以“砖头”为主，户口基本不作为补偿依据。当然，如果真的房子面积很小，实际居住人口很多，也会有“居住困难户托底保障”。在申请“居住困难托底保障”过程中，经常碰到居民咨询以下几个关于“居住困难”问题：本文逐一解答如下：

1、动迁中“居住困难户”是如何认定的？

不管是动迁中，还是申请经济适用房，对于居住困难户的认定依据，都是《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》。

主要依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第三十一条第一款规定：“按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。”根据该条规定，居住困难人员的认定依据是本市经济适用房有关住房方面及核定规定。

《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》（沪房管规范保[2012]8号）

《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征[2014]243号）

“住房面积核查的范围包括申请对象户口所在地住房和他处住房。他处住房是指核定面积家庭成员在申请对象户口所在地以外拥有的产权住房、实行公有住房租金标准计租的承租住房（以下简称“承租公房”）、已落实私房政策发回产权由业主自管的住房、宅基地住房等。”

2、在外地有房产，宅基地住房，经济适用房是否纳入核查范围？

按照政策来说：不管是在外地的房产还是经济适用房，在申请托底保障时均纳入核算范围，只要人均居住面积达到标准，即不能享受托底保障。（在实际操作中，外地房产的查询存在一定难度，故以具体地块政策为准）

3、认定同住人中的“居住困难”与托底保障时的“居住困难”有什么区别？

需要指出的是，在认定“同住人”时的“他处有房”，仅指享受福利性质分房；他处有房但“居住困难”是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。法定最低标准面积的认定，应按照房屋调配当时的公房政策所规定“居住困难”的面积标准。详细参考下文：

征收案件中，他处有房但“居住困难”的最低面积标准【2020年高院最新《纪要》】

而托底保障认定时的“居住困难”，包括个人购买的商品房，经济适用房，宅基地房产。

4、享受过动迁利益，是否还可以享受“居住困难户”托底保障？

在《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》第六条有规定：“核定面积家庭成员在申请对象提出申请时5年内获得征收（拆迁）货币补偿款，由于自身原因未购买住房的，其住房面积的认定，原则上按照获得货币补偿款时的全市二手房每平方米成交均价折算建筑面积确定。货币补偿款，应当包括被征收（拆迁）房屋的房地产市场评估价格、价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴、居住困难户的保障补贴；但不包括搬迁费、临时安置费和奖励费。”

所以，按照政策来讲，核算只考虑过往5年是否享受过动迁利益，且仅计算按“三块砖”部分的动迁利益是否达到当时二手房15平米的市价。（但本条需以具体地块的政策为准）

5、动迁前，自有房屋已出售，是否算无房户？

在《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》第六条有规定：“核定面积家庭成员在申请对象提出申请时5年内出售或者赠与原有住房并购入住房的，按照原有住房与购入住房之中面积较大的住房计算住房建筑面积；在申请对象提出申请时5年内出售或者赠与原有住房但未购入住房的，按照原有住房计算住房建筑面积”

因此，按照政策来讲，若自有住房在动迁5年前已出售的，不纳入核算范围；5年内将房产出售或者赠与过户的，均纳入计算范围。（但本条需以具体地块的政策为准）

6、户口没有在动迁房里面，是否也有可能被纳入托底保障？

按照规定，户口不在动迁房内的配偶或子女也可纳入被保障范围。（《上海市共有产权保障房（经济适用住房）申请对象住房面积核查办法》第二条）

7、从未在动迁房里居住过，是否可以申请“居住困难户”托底保障？

对居住困难户认定的目的即是为了对其托底保障，因此落户在动迁房内，而实际未居住反而符合居住困难的实际情况。因此在“托底保障”核查时，并不考虑申请人是否在动迁房内实际居住。（但本条需以具体地块的政策为准）

附：

某地块居住困难人数审核办法及申请流程。

⑼ 问下有人知道上海动迁三块砖的钱应该怎么分配有没有法律规定

动迁有相关条文，实施细则的！

⑽ 请问房屋动迁的＂数砖头”是什么意思

【释义】数砖头一词，是民间用语，“砖”是建筑墙体的主要材料，用泥土制成立体的长方形毛坯，再经过烧制。在购买和运送时必须经过数量的确认（数转头）。
出窑时的碎砖（半头砖）也称砖头，数一下有多少块砖头，
数砖头
【读音】shǔ zhuān tóu
【示例】砖出窑了，数一下总共有多少块砖（砖头）。砌墙的砖头不够了，快去拉运。
在我国的古代，砖头一词，还有另一种含义，每一个砖窑厂会将未进砖窑烧制的其中一块毛坯砖，刻上制砖厂的名号或加盖制造商的名字，名曰（头砖），也称砖头。