商业比算法

A. 商住比怎么算出来

商住比按面积来计算。目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的百分5至百分8之间，按人口计算的商业配比，一般誉肢敬发达国家是人庆慎均1到1.2平方米，我国是人均0.8到1平方米。饥源

B. 商住比怎么算出来

商住比的计算方法为：项目内商业性建筑的面积除以住宅性建筑面积。
是指一个房地产开发项目中商业性建筑的面积与住宅性宴冲建筑面积的总体比例，一般在现在的商住综合用地中会出现的指标，在国有土地出让时就会有明确规定。
商业性建筑主要是指：商业性质公寓，别墅、写字楼以及商铺等用于商业经营活动的商业性质房产，水电以及物业费会高于住宅性质的房产。住宅性质镇雀建筑主要是指：御祥早住宅公寓，高层住宅，多层住宅等主要用于居住的房产。

C. 规划审批中商业比怎么算集中绿地是指什么谢谢

商业比是指面顷洞积的比例。你用规划中总建筑面积一算就出来了。
集中绿地就是必须要建汪橘设的绿地呀，不过现在的行情基本上是雀陵枯停车场。

D. 商业占比怎么算

占比例计算：为所求占比让笑坦例数值/总数值。
占比的计坦桐算：所求占比例数值/总数值。例如，一部门总人数为250个，缺勤人数为8个，缺勤率是8/250=0.032。比值它是一个数，结果不升腊能是点比。a、b两个同类量相除又可叫做比，被除数
 a为比前项，比的后项除数b。除号
 相当于比号，除法的商称比值。

E. 商业折扣有哪些计算方法

折扣的三个公式（现价原价折扣公式）第一种情况，先算满218送260的折扣。折扣公式为：商品付出的现金额(218)元/商品的总原价(218+260=478)=0.46即4.6折，剩下的60元券分三天使用，每次20元00送20。如果消费者正好买100元东西，则享受8.3折优惠，如果买199元，则为9.1折。也就是说，在满1
第一种情况，先算满陆衫218送260的折扣。折扣公式为：商品付出的现金额(218)米/商品的总原价(218+260=478)=0.46即4.6折，剩下的60米券分三天使用，每次20米00送20。如果消费者正好买100米东西，则享受8.3折优惠，如果买199米，则为9.1折。也就是说，在满100送20的情况下，消费者享受到的早桥腔折扣最大为8.3折

折扣的三个公式（现价原价折扣公式）折扣的三个公式（现价原价折扣公式）

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第二种情况是满100送50。消费者享受到的最高折扣为6.7折，最低折扣是7.5折。

第三种情况是满100送80。消费者享受到的最高折扣为5.6折，最低折扣为6折。

第四种情况是满200送60。在这种情况下，消费者享受到的最高折扣为7.7折，最低为8.5折。

第五种情况是满200送80。最高折扣为7.1折，最低折扣为将近8折。

第七种情况是买1000送600,最高折扣为6.3折，最低为7折。

第八种情况是先打8折然后满100再送20米券，相当于6.9折。

第九种第十种情况是满100送100,折扣最高为0折，最低为5折。

第十种情况是直接发B券，贴等值面额的现金消费，折扣最低为5折。 其实万变不离其宗，我们只要把这些活动的“表现形式”打回“原型”–折扣是什么，就是你给的钱与你要买的东西的比例–那么我们的“万能公式”就出来了：

折扣=最终付款/物品价值

计算复杂的情况，可以先假设你买了多少钱的东西。 举例说明：

1、假如今天商场败家了，五一的活动是买199减80，折扣是多少?很简单，我们先假设买了199的东东—套入公式：折扣=(199-80)/199=119/199=0.598(注意，199是我们开始给的钱，返回80，所以我们最终付款为119)，还不错，大约6折：)

F. 商业兼容比怎么计算

容积率 = 地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，铅毕兆细分建筑基地。
商业用地容积率＝总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积、总计商业数陪用地面积＝商业用地地上总建筑面积－商业用地地上不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面槐租积的2倍计算，大于8.8米则按该层水平投影面积的3倍计算。

G. 商业配比计算公式

一、经济技术指标+经验判断
关键因素:土地面积、建筑密度、土地价格、容积率
计算公式:项目商业面积=土地面积x建筑密度x(2层~4层)+15000m
二、核心商圈内的消费者人数
关键因旅携脊素:商圈的划分依据:(1)距离(2)交通(3)竞争项目计算公式:
项目隐慎商业面积=0.5㎡/人x核心商圈内消费者人数
三、核心商圈消费者的消费力强弱
关键因素:根据区域人均可支配收入，计算核拆渗心商圈内居民的可支配收入总额。估算方法:城市人均可支配收入x核心商圈消费者人数计算 式:
项目商业面积=居民的可支配收入总额X10%÷6000万元/万m