店铺算法

❶ 淘宝店铺评分里显示的同行业平均水平是怎么样计算的

店铺动态评分中显示的比同行业平均水平的高低计算公式：

（1）当卖家的店铺动态得分≥（大于等于）同行业平均分时：（卖家的店铺动态得分-同行业平均分）/（同行业最高得分—同行业平均分）。

（2）当卖家的店铺动态得分<（小于）同行业平均分时：（同行业平均分-卖家的店铺动态得分）/（同行业平均分-同行业最低得分）。

店铺动态评分中的同行业是指卖家店铺里商品数量和成交金额、成交数量综合占比最高的那个行业，由系统自动识别，称之为主营行业，当前主营就是店铺的主营行业。

(1)店铺算法扩展阅读：

评分算法：

在淘宝网交易成功后，买家可以对本次交易的卖家进行如下三项评分：宝贝与描述相符、卖家的服务态度、物流服务的质量。每项店铺评分取连续六个月内所有买家给予评分的算术平均游消值。（每天谨磨镇计算近6个月之内数据）。

举例说明：每个自然月，相同买、卖家之间交易，卖家店铺评分仅计取前三次（计取时间以交易成功时间为准）。 店铺评分一旦做出无法修改。

计算举例：一共有20个买家参与评分，每个买家只参与一次，（19人给5分，1人给1分），动态平均分为：（19人*5分)+(1人*1分）=96分除以总给分次数（20次）=平均分4.8分。

温馨提醒：天猫没有默认评价哦，订单在交易成功后的15天内，如买家没有评价，则系统不会自动给评价，即买家放弃了本次评价。

提升祥粗评分的方法：

1、提高描述相符动态评分。

2、提高物流服务动态评分。

3、提高服务态度动态评分。。

4、提高卖家发货的速度。

❷ 商铺公摊面积该怎么算

问题一：门面房公摊面积怎么算 一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。
1、关于“面积”
“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
2、公摊面积有蛊惑
先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
而后者比前者在名义价格相如州同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

问题二：商铺的公摊面积怎么算？ 30分 32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
你说的163应该就是套内面积

问题三：商铺公摊面积按国家有规定吗 国家规范里面只有公摊的概念和算法，对于公摊应该在什么范围内是没有规定的。

问题四：商业步行街的商铺公摊面积怎么计算？ 这个比较复杂。
一般首先将建筑外部的公共部分面积，按幢按比例分摊。
然后是幢内分摊，一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。
最后得到每个单元的建筑面积。
公摊系数就是按上述原则计算得出。

问题五：临街商铺有没有公摊面积，如果有应该怎么算？ 当然有~整个规划的公共橡橡橘建筑面积，墙体面积等等都是。

问题六：门面的公摊面积一般是%多少 商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

问题七：商铺公摊面积包括哪些 好像商住混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的,具体你可以查询一下房屋面积测绘办法或者测绘规范
屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
比如张先生和他的朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积梁团为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方 *** 的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2. 售房单位自营、自用的房屋;
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的......>>

问题八：商铺使用面积到底怎么算 合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。
首先，从不管是房产测绘报告，还是最终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。
就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。

就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。

❸ 店铺点击率：是怎么算的

按你的这种说法，我觉得正确的方法应该是：点击次数/展示量
也就是消费者搜索闹岁关键词让穗，展示 你家宝贝的次数作为分母，实际点击进来的次数当液滑睁分子，这个才是真正的点击率

❹ 淘宝店铺是怎么评分的

淘宝店铺评分规则与宝贝与描述相符、卖家服务态度、卖家发货速度、物流公司服务四项有关。

若买家在进行店铺评分时，只对其中1项或几项指睁基标作出评分，就确认提交了，则视为完成店铺评分，无法进行修改和补充评分，剩余未评的指标视作放弃评分，不会默认评分。

店铺评分生效后，宝贝与描述相符、卖家服务态度、卖家发货速度三项指标将分别悉芦谨平均计入卖家的店铺评分中，物流公司服务评分不计入卖家的店铺评分中，但会计入物流平台中。

计算方法：每个自然月，相同买、卖家之间交易，卖家店铺评分仅计取前三次。 店铺评分一旦做出无法修改。

计算周期：每天计算近6个月之内数据。

另外，店铺评分由买家对卖家作出，包括宝贝与描述相符、卖家服务态度、卖家发货速度、物流公司服务四项。每项店铺评分取连续六个月内所有买家给予评分的算术平均值。买家若完成对淘宝商城卖家店铺评分中宝贝与描述相符一项的评分，则其信用积分增加一分。

(4)店铺算法扩展阅读：

买卖双方在支付宝交易成功后十五天内可以进行评价。评价包括“信用评价”及“店铺评分”。

在信用哗磨评价中，评价人若给予好评，则被评价人信用积分增加一分；若给予差评，则信用积分减少一分；若给予中评或十五天内双方均未评价 ，则信用积分不变。如评价人给予好评而对方未在十五天内给其评价，则评价人信用积分增加一分。

相同买、卖家任意十四天内就同款商品的多笔支付宝交易，多个好评只加一分、多个差评只减一分。每个自然月，相同买家与淘宝网卖家之间交易，双方增加的信用积分均不得超过六分；相同买家与淘宝商城卖家之间交易，买家信用积分仅计取前三次。

评价人可在作出中、差评后的三十天内，对信用评价进行一次修改或删除。三十天后评价不得修改。淘宝有权删除评价内容中所包含的污言秽语。

❺ 某商店希望对所有顾客进行分析,找出价值人群,你会推荐什么算法

针对这个问题，我会推荐使用RFM模型进行顾客价值分析。

RFM模型是一种基于消费者行为的分析方法，它从近期购买行为、购买频率和购买金额三个方面对顾客进行评估。通过将顾客划分为不同的层次，可以更加昌族精准地了解顾客需求和消费能力，并针对不同群体制定相应策略。

具体而言，RFM模型包括以下三个指标：

1.最近一次购买时间（Recency）：衡量顾客最近一次购买的时间，时间越短则表明该顾客可能是高价值人群。

2.购买频率（Frequency）：衡量顾客一段时间内购买产品的频率，频率越高则表明该顾客可能是高价值人群。

3.购买金胡迅闷额（Monetary）：衡量顾客购买产品的金额，金额越高则表明该顾客可能是高价值人群。

通过对这三个因素进行综合分析，可以得出每位顾客的RFM得分，然后将顾客分成多个不同群体。同时，也可以根据不同群体的特点进行针对性的营销和服务，提高客户满意度。

需要注意的是，在使用RFM模型进行价值分析时，还需要结合实际业务情况进行调整和优化。另外，可以考虑采用机器学习算法如随机森林等裤弯提高预测准确度。

❻ 店铺面积怎么算

租商铺面积的计算方法是：公摊系数＝公摊面积除套内面积，而套内面积等于建筑面积减公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。商铺的公摊系数对消费人群的闷裤仔容量以及消费人群的人流量有直接影响。商场的空间蚂汪面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。法律依据：《合同法》第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维纯仔修等条款。

❼ 某商店希望对所有顾客进行分析,找出价值人群,你会推荐什么算法

1 我会推荐RFM分析算法。

2 因为RFM分析算弯枝法可以通过顾客的近期购买频率、购买金额和最后一次购买时间三竖拦个指标，将顾客划分为不同的价值等级，从而确定哪些是高价值人群。

3 在RFM分析的基础上，还可以结合其他算法如聚类分析、关联规则挖掘等进行更深入的分析，为商店制定更有针对性的营销策略，提余闹胡高营销效果。

❽ 想让店铺产品排名靠前就需要借助A9算法。那么A9算法有什么作用呢

简单来说，A9的功能主要是三块：proct search；visual search；advertising。 我打算把这个专题做成一个系巧中列，其他两个咱们先按下不表。我们今天先聊一聊其中的 “proct search”迅链 。 从A9的角度来看，一个关键词，从被填写，到收录，亩宽孙到最后能

❾ 淘宝天猫店铺ROI做到多少，算是非常好的。请举例。

1：3。

1、直通车产出销售额*利润率 除以直通车花费 高于1 赢利，低于1 亏本

例如销售额500，毛利率30%，花费200

算法是：500*0.3/200=0.75，小于1所以是亏本的，

2、或直通车销售额*毛利-花费，正数为盈利，负数为亏本

例如销售额500，毛利率30%，花费200

算法是：500*0.3-200=-50，是负数所以是隐败激亏本的

3、或ROI*毛利率是大于1为盈利，是小枯握于1为亏本，这个算法也是最直接的算法

例如销售额500，毛利率30%，花费200

先算出ROI：500/200=2.5

再按公式算法：2.5*0.3=0.75，是小于1所以为亏本

例如销售额500，毛利率30%，花费200

ROI*毛利率=1（2.5*0.3）

及（1-毛利率）*ROI

ROI》1/毛利率

ROI 3.3>1/0.3才可能是盈利的

(9)店铺算法扩展阅读

1、销售额↑，UV、转化率不变，——客单价↑

重点：提高买家购买数量，关联销售，拉回头客、老客户；

2、销售额↑，UV、客单价不变，——转化率↑

重点：店铺装修优化，客户服务水平、销售能力，宝贝性价比、价格，好评率，售后，店铺信誉等；

3、销售额↑，转化率、客单价不变，——UV↑

重点：活动推广，提升品牌知名灶袜度。

❿ 商业店铺过户费是怎么算的

商业店铺过户费基本就是以下几点算法:一、商铺是个人物业，税费如下：1、卖方税：(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。(3)土地增值税：(评估雀纳行价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
二、商铺是公司物业，税费如下：1、卖方税：(1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。(2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。2、买方税：契税：评估价*3%。三、无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数(买卖双方各出50%)。(2)工本费：一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。(3)评估费：评茄宴估总额的千分之五(买方出)。(4)抵押工本费：100元(买方出)。(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。(6)公证收费标准:300元。《顷哗房屋买卖合同司法解释》第五条《房屋买卖合同司法解释》第六条
在此祝您生活愉快，生意兴隆！