房贷算法变了

㈠ 降息后房贷怎么算

㈡ 为什么房贷计算器算的和银行的不一样

房贷计算器算的和银行不一样的原因主要有以下几点：

1. 计息单位不同：

   • 房贷计算器：通常基于等额本息或等额本金的基础算法，以月为一期进行核算每期的还款本金和利息，每年简单按照12期来核算。
   • 银行核心系统：在进行利息核算时，必须按日计息计提，以日为单位，因此其等额本息根据特殊情况的处理方式不同，会存在差异。

2. 特殊情况处理：

   • 房贷计算器不会考虑到每月天数的约定、闰月、日利率计算是按照年利率除以360天还是365天来计算等特殊情况。
   • 银行系统则会根据这些特殊情况进行不同的算法处理，如每月按照实际天数计算利息或将每月按照30天处理等。

3. 算法差异：

   • 由于上述计息单位和特殊情况处理的不同，导致等额本息和等额本金在银行系统内也会划分为各种不同的算法。
   • 而房贷计算器则采用较为简单的算法，没有进行这些复杂的特殊处理。

因此，由于这些差异的存在，银行计算出来的每月房贷还款金额与房贷计算器所算出来的结果会有所不同。所以，在签订房贷协议时，银行通常会注明具体还款金额以银行计算为准。