贷款月租算法

A. 商铺回报率怎么算

商铺回报率的计算方式主要有以下几种：

一、购入再出租的投资回报率

该计算方式适用于投资者购买商铺后出租以获取租金收益的情况。计算公式为：

回报率 = (月租金 × 12个月 - 首付款 × 银行存款利率 - 贷款 × 银行贷款利率) / 售价

• 月租金：商铺每月的租金收入。
• 首付款：购买商铺时的首付款金额。
• 银行存款利率：首付款若存入银行可获得的利息率。
• 贷款：购买商铺时的贷款金额。
• 银行贷款利率：贷款的年利率。
• 售价：商铺的购买价格。

二、购入再售出的投资回报率（无贷款情况）

该计算方式适用于投资者购买商铺后短期内出售以获取差价收益的情况。计算公式为：

回报率 = (售出价 - 购入价) / 购入价

• 售出价：商铺的出售价格。
• 购入价：商铺的购买价格。

三、按现金全款和按揭贷款区分的净现值投资回报率

• 现金全款：

净现值投资回报率 = 年租金 / （商铺总价 + 投入资本 - 含税转手价）

• 按揭贷款：

净现值投资回报率 = (税后月租 - 月揭还款) × 12 / （首付 + 总还款 - 含税转手价）

• 年租金：商铺每年的租金收入。
• 商铺总价：商铺的购买总价。
• 投入资本：除购买商铺外的其他投入成本。
• 含税转手价：商铺出售时的含税价格。
• 税后月租：扣除税费后的每月租金收入。
• 月揭还款：每月需要偿还的贷款金额。
• 首付：购买商铺时的首付款金额。
• 总还款：贷款期间内需要偿还的总金额。

以上计算方式可以帮助投资者评估商铺投资的潜在回报，但请注意，实际投资回报可能受到多种因素的影响，包括市场变化、租金波动、贷款利率调整等。因此，在进行投资决策时，应综合考虑多种因素，并咨询专业人士的意见。