北京房产证加密

A. 房产证加密不得不知道的事儿 房产证加密常见问题

北京去年宣布从6月1日起开始将在全市范围内推出房产证加密服务，据悉，房产证加密服务的推出主要是为了防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全。房主可以前往房屋所在区县的登记大厅，免费给自己的房产证申请一个密码。如果要抵押或买卖房产，要输入正确的密码才能完成手续。

目前北京市房产证加密，仅限对个人产权的房本加密，单位产权的暂不包含。本期专题小编详细解答房产证加密的流程、房产证加密的相关注意事项、房产证加密的费用以及在房产证加密过程中可能产生的各种问题。

房产证加密手续流程

拿号→出示身份证和房产证原件→工作人员核对→填表→设置密码

办理须知

1.不管旧版还是新版的房地产证，都可以加设密码，但目前暂不接受非自然人的申请，也就是说公司、单位或机构的房产证不能加密码。

2.业主如果连续三次输入错误密码，必须要申请办理密码挂失补办手续后方可办理相关业务。因为遗忘或者泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可申请密码挂失补办，三日后生效。加载的密码也可以修改和取消，申请人可凭密码申请取消或重置，密码设置、取消和重置即时生效，均不用收费。

3.一旦房产证业主死亡，如果继承人不知道密码，可凭相关证明，经受理部门核定后，无需通过密码验证即可办理继承登记。房产证已经设置密码且符合单方申请办理房地产所有权登记验证的，一方申请办理房地产所有权登记时，只需申请人所持房地产证通过密码验证便可，如果申请人是房地产利害关系人，则无需通过密码验证。

房产证加密常见问题

问：房地产权证如何加载密码？

答：新办房地产登记的，房地产权利人可在领取房地产权证时加载密码；已领取房地产权证的，房地产交易中心将在每星期的专门时间为权利人集中办理权证加密，权利人可凭本人身份证明(原件)和房地产权证(原件)至房地产交易中心办理。

密码由六位阿拉伯数字组成，房地产权利人可自由排列组合这六位数字，以本人易记忆为宜。

问：哪些房地产权证可以加载密码？

答：可加载密码的对象限于土地使用权、房屋所有权登记且房地产权利人为自然人的房地产权证。本市房地产权证有新版和旧版之分，其中旧版房地产权证(包括房产总登记时颁发的房屋所有权证)无需换领成新版房地产权证即可加载密码。

问：房地产权证是否必须加载密码，权证加密要收费吗？

答：房地产权证加载密码由房地产权利人自主决定，并由权利人自愿向房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。

问：是否只有房地产权利人本人才可以设定密码？

答：原则上须由房地产权利人本人亲自到房地产交易中心申请加载密码。权利人委托他人申请加载密码的，应当提交有关委托书的公证文书

问：房地产为单个权利人所有的或为多个权利人共有的，加载密码有什么不同吗？

答：如房地产为单个权利人所有，每本房地产权证加载一个密码；如房地产为多个权利人共有，根据权利人的意愿，可按共有人的人数，每人设定一个密码，也可以按每证加载一个密码。

问：加载的密码可以修改吗？

答：可以。加载密码后，权利人因故需要变更密码的，可到房地产交易中心或以房地产交易中心开设的自助方式办理。

问：密码忘记了怎么办？

答：加载密码后，权利人应妥善保管密码。权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的，可以向房地产交易中心提出书面申请，并提供身份证明(原件)和房地产权证(原件)，房地产交易中心将在十五日内办结。届时申请人凭身份证明(原件)和《密码挂失补办回执》，到房地产交易中心办理有关手续。

问：房地产权证加密有什么作用？

答：我国实行房地产权属登记发证制度，房地产交易登记时，如果房地产权证加载过密码，房地产权利人正确输入密码后方可受理。这样可以有效杜绝因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象。

（以上回答发布于2015-11-05，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

B. 北京房产证如何加密

‍‍新办房地产登记的权利人（个人），在领取权证时可以自愿申请加载密码，权证上所有权利人，均可设置个人密码，登记信息系统对密码予以保存。
新办房地产登记的，房地产权利人可在领取房地产权证时加载密码；已领取房地产权证的，房地产交易中心将在每星期的专门时间为权利人集中办理权证加密，权利人可凭本人身份证明（原件）和房地产权证（原件）至房地产交易中心办理。
密码由六位阿拉伯数字组成，房地产权利人可自由排列组合这六位数字，以本人易记忆为宜。
房地产权证加载密码由房地产权利人自主决定，并由权利人自愿向房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。‍‍

C. 房产证密码怎样设置 房产证加密问题

目前还没有加密这一业务。不过您可以进行异议登记等，另外妥善保管房产证以及您的身份证件，防止里边内容泄露，这也是很好的办法，防止他人套用信息做出假的房产证和身份证件。

D. 房产证加密能办么

其实房产证加密查实很早之前就已经开始了，只不过是先设试点而已。现在比较多地方都有这样的服务哇，最近新闻所说的房产证加密传得比较热火的应该是因为北京实行免费加密。
一些不法分子通过伪造身份证(或冒充房地产权利人)、房地产权证的方法，向各区县房地产交易中心提交虚假申请登记文件，从而骗取虚假交易登记，盗卖他人房产的事件时有发生。所以房产加密就成了其产物。同时也说明了一点就是现在的房产证安全系数低啊。
具体流程，那你就先得到所在地的房管局咨询是否有此项业务，然后一般有的话呢，他们都会有小册子的，你跟着流程走就可以了。
如果是广州的话呢，采取的是“房地产权证指纹肖像数码密押防伪”，听起来还听profession的列咧，哈哈。

E. 一套房子有两本房产证会有什么具体后果

没有什么后果，一个房子有一个所有权证，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。所有有几个共有权人就会有几个房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

(5)北京房产证加密扩展阅读

2008年，北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点，市民可自愿选择是否加密，需要收费120元。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

2014年5月7日，北京市住建委发布，从6月1日起，北京在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”。密码设立、变更或取消服务是即时办理的。

房主为自己的房产证设立了登记密码，也不是高枕无忧，还需要妥善保管好自己的房产证和密码。如委托代理人代为申请房屋登记，应提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。

密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。

F. 房产证要不要加密，加密有几种

房产证加密可以有效防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全和房产权益人利益。

G. 房产合同有密码吗

没有密码。

《中华人民共和国城市房地产管理法》对其有相应的规定：

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

(7)北京房产证加密扩展阅读：

《中华人民共和国城市房地产管理法》相关法条：

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第二十三条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

H. 房产证的加密服务

2008年，北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点，市民可自愿选择是否加密，需要收费120元。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2014年5月7日，北京市住建委发布，从6月1日起，北京在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”。密码设立、变更或取消服务是即时办理的。房主为自己的房产证设立了登记密码，也不是高枕无忧，还需要妥善保管好自己的房产证和密码。如委托代理人代为申请房屋登记，应提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。
个人房产证才可加密
加密服务主要面向房主为个人的房产证。这主要是因为从房屋登记部门的实际工作经验判断，假冒房主骗取房屋登记，将房屋买卖或抵押的情况，基本都出现在个人房屋的买卖或抵押上，并且很多时候由房主的家庭成员直接参与，因此房主在防范上也存在一定难度。
对于单位或组织的房产证，一般都有一套比较完善的证照管理流程和制度，而且在申请房屋登记时，还要网上注册并填报房屋登记的申请信息，假冒者很难凑齐整套房屋登记的申请材料并完成申请程序，而且在实践中也没有发现相关欺诈情况。
密码输错3次房本锁死
为房产证设立密码后，持该房产证申请房屋登记业务时，在正确输入登记密码后登记部门才会受理登记申请。如登记申请人连续三次错误输入登记密码，则该登记密码直接失效，该房产证会自动锁死，不能办理后续业务，而且还会向房主的手机发送提醒短信。只有当房主到登记部门对失效的房屋登记密码办理挂失后，才能继续办理登记业务。
夫妻共有产权应共同申请
密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。
如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。
登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。
忘记登记密码可挂失重设
如果忘记登记密码，可以到房屋所在区县的登记部门办理密码挂失业务，办理人需提交房主身份证明和房产证原件。委托他人代为办理的，还需提交明确密码挂失事项的公证委托书和受托人身份证明原件。
密码挂失业务会短信通知房主。办理人可在密码挂失时选择是否重新设立登记密码，如选择不设立，则该房产证不再处于加密状态。
如果是因为连续三次错误输入密码导致密码失效的，也可通过此种方式办理。