买楼房脚本

⑴ 买高层楼房几层最好设备层在高层楼房第几层

房子的楼层是我们大家在买房的时候必须要重视考虑的一个因素，因为楼层选对了才能住的舒适，否则一旦选错了楼层，入住以后也会出现种种麻烦的各种问题。那么，买高层楼房几层最好？设备层在高层楼房第几层？不妨跟着我的脚步好好看看吧！

房子的楼层是我们大家在 买房 的时候必须要重视考虑的一个因素，因为楼层选对了才能住的舒适，否则一旦选错了楼层，入住以后也会出现种种麻烦的各种问题。那么，买高层楼房几层？ 设备层 在高层楼房第几层？不妨跟着我的脚步好好看看吧！

买高层楼房几层？

1、电梯， 住宅 层数一般在12层以上，18层以下，电梯至少要有两台，其中必须有一台具有 消防电梯 功能；纯住宅功能层楼如果是在19层以上，33层以下，服务总户数如果一般在150户至270户之间者，电梯应该不能少于3台，其中必须要有一台兼具消防电梯功能。

2、空气湿度。如果你居住的城市相对来说潮湿的话，6～8层佳。首先空气如果湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下一般5层以下会潮，9～13层会腥，至于如果在14层以上嘛，祈祷你的城市千万别临海，否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。

3、 电梯房 几楼好需要考虑的因素有：空气湿度、 空气污染 指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、 小区 楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。

4、消防电源。 楼梯间 、消防电梯间及其前室、合用前室和 避难层 （间）设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分；高度超过100米的 高层建筑 连续供电时间不应少于30分。

5、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

6、电梯楼一般以 顶层 的下一层价格高（如总楼层是30层，则29层的单位是同一 户型 不同楼层中高售价的），越往下价格越低。同样价格下尽量选 高楼层 的。

设备层在高层楼房第几层？

1、设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和 空调 等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在 地下室 或顶层、屋顶。

2、当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。由于建筑设备在运行中会产生声音、震动等，如果隔音、减振措施不好，靠近设备层的房间容易受到噪声、 振动 的影响。

由此可见，房子高层 楼层的选择 时需要考虑的因素有很多，所以大家在选择楼层的时候务必不要忽视文章中提到的这些因素。上述文章即是我为大家解读的关于买高层楼房几层以及设备层在高层楼房第几层的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。

⑵ 求问b站脚本抢楼是什么意思

b站的三好市民和百万手术王总能抢到热门节目的一楼，而且从不撞车，不死于话多，这种行为引起了质疑、撕逼和举报，并且让人怀疑是脚本操作。

⑶ 买新楼房需要知道哪些注意事项

一、接房注意事项有哪些

1、竣工验收表，是房产质量过不过关的标准；2、做好楼房现场验收，包括墙地面、插座、窗户、管道等方面的质量合格性；3、注意有否受到验房通知，开发商交房前10天就需要通知业主验房，没有可拒绝接房；4、钥匙交接，包括入户门、物业钥匙等。

二、交房验收有哪些项目

1、房间平整

主要是保障室内6个面平、阴阳线直、空间角正，需要仔细检查每个房间的六个面的平整度，以及阴阳角、线等，符合相关的建筑规范才行。

2、墙地顶三面

接房时对于室内墙壁、顶棚、地面这三个部位都是要重点检查的，除了要检验平整度外，还需要检验有没有裂纹、空鼓、霉点、脱皮等问题，门窗、阳台等部位也需要查看是否有开裂现象，若是房屋与阳台连接处有裂缝是非常危险是。

3、渗水

交房时需要对房子外墙、屋顶、厨卫空间等部位进行渗水检查，其中外墙、屋顶等部位需要在大雨后查看更为准确，而厨卫空间可以通过观察有无水渍、裂痕等问题出现。

⑷ 30层高楼寿命是多少年 购买小高层商品房的技巧

30层是目前比较常见的一个高层，但是对于一些想要购买楼房的人们来说，30层的高楼的寿命就是非常值得关注的一个问题，那么30层高楼寿命是多少年，购买小高层商品房的技巧是什么，高楼的质量会直接影响到其寿命的相关问题。

现在的楼层比较高的楼房是越来越多了，而且更高的楼层的楼房也在逐渐的规划之中，30层是目前比较常见的一个高层，但是对于一些想要购买楼房的人们来说，30层的高楼的寿命就是非常值得关注的一个问题，那么30层高楼寿命是多少年，购买小高层商品房的技巧是什么，高楼的质量会直接影响到其寿命的相关问题。

30层高楼寿命是多少年

实际使用寿命并不是确定的，但至少要高于其设计基准期，一般这样层数的楼设计基准期为100年，具体还要看楼设计文件规定的合理使用年限。设计基准期为100年的楼房使用寿命有可能要高于100年好多。

1、设计寿命50年

我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外 普通住宅 、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

2、土地使用年限

与建筑寿命相对于的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有 土地使用权 。但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入。70年的土地上修建50年的房子难道不浪费吗？

购买小高层商品房的技巧

1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高， 房屋 定价就越贵，出 顶层 以外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许， 高楼层 的房屋更有优势。

2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样 公摊面积 比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用 高峰 期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。

3、购买小高层的时候，一定要注意考察 物业公司 的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业有不作为，那对 业主 的生活影响是非常大的。

5、小高层就十一层，建议不要购买顶层，因为夏天会非常热，而且如果西晒的话，还可能会影响室内家具的使用寿命，切忌不要因为非常喜欢开阔视野，而选择顶层。

上面讲的是30层高楼寿命是多少年和购买小高层商品房的技巧，不管是30层的高楼，还是一些小高层的房子，这些购买的技巧是都可以帮助到人们 买房 子的，但是买房子首先要确定的就是自己的需要，确定一下自己到底是想要一个什么样的房子，然后根据自己的需求去购买，不要只听别人的见解。

⑸ 买高层楼房该怎么选楼层高层住宅的优缺点有哪些

买高层楼房该怎么选楼层？

1、1-3楼：便捷老人小孩出行，出现意外易脱险，但缺点是采光不太好、躁动不安，且有虫蚊湿冷等困惑。

2、安全系数

这一点真的需要十分重视，我们要能发现最近几年和产生工作频率相对较低的洪涝灾害对比，火灾事故变成高频率发生它的存在，而且一旦发生毁灭性比较严重，业主的损害就别提了。并且住过这类相对较高的住房高层得人不知道有没有感到，如果出现了很严重的大风天气，窗门即使闭紧都能听到风吹过小间隙的呼呼声，让人不安全的觉得。

3、未来不便

最终不得不承认下，将来这种高层的下场发展趋势。高层楼幢将来动迁真是个大问题，大伙儿能看到，房地产商这么多年一般会把目光瞄准到开发设计新服、偏矮的老旧小区改造、或是小平房这种易拆迁的土地资源，相相对较高的楼层，动迁下去成本会更高，给居民的赔偿费还会因小失大。

除开商住两用房的房屋产权年限偏少，商品房的产权年限全是70年，因此损失度和陈旧难题会到高层住宅的家用电梯、供电等设施中愈发显出，时间越久暴露的难题越大，难怪会发生高层住宅未来会沦落为“贫民区”的言论。

⑹ 买房子需要注意的事项是什么

买房子需要注意的事项是什么

买房子需要注意的事项是什么，房子是作为人们生活起居的温床，房子能让我们找到温暖和亲情的味道，但是房价随着生活水平的提高而提高，在买房子的时候我们需要注意很多的事项，那么接下来由我分享有关买房子需要注意的事项是什么的相关内容。

买房子需要注意的事项是什么1

买房的用途

很多朋友看到这一条不以为意。其实，买房的用途才是买房最重要的一条，它直接或者间接地影响了买房的地段、房间的大小，小区的环境等条件的选择。比如买房为了孩子上学，就可以不要过于考虑小区的设施，而是要考虑学区房。再如买房给老人住，最好选择电梯房而不是楼梯房。

资金情况

很多楼盘各方面都很完美，但是价格也不菲。这个时候一定要考虑自己的资金情况，以及自己未来几年工作的前景。在考虑购房的时候，一定要考虑到自己手中握有的资金情况，做到楼盘、楼价达到统一。千万不能拿出所有的钱来购房，一定要在保障自己正常生活的条件下再出手购房。

配套设施

住在一个配套设施齐全的小区一定非常舒适，生活也很便利。小区的设施一般包括医院、学校、超市、公园、公交车站等和人们生活息息相关的部分。如果楼盘周围各种设施齐全，那么出行购物、看病上学会很方便，生活的成本也会降低，楼盘的升值潜力会大大加强。

开发商口碑

开发商会涉及到购房的方方面面，开发商对地段的选择、楼盘的`设计、楼的质量以及未来楼盘的升值都会产生重要的影响。开放商就是一个品牌，品牌优势在很多时候就是质量的保障。购房者在买房的时候，除了注意口碑，还要仔细检查开发楼盘的土地使用权等重要信息，千万不能马虎随意。

楼层状况

众所周知，顶楼住起来不舒服，而十层左右由于处于积灰层，也不适宜居住。同时，各地有各地的风俗偏爱，譬如十八层不受人待见；再如有的地方因为谐音，不喜欢四楼，但是有的地方去认为四是“发”，所以购买楼房的时候要考虑当地习俗，不要给自己添堵。

户型设计

一栋楼住起来舒服不服，和户型关系很大。好的户型可以不浪费一点空间，透光好，方位正，住起来舒服。而且越是要购买小户型的房子，就越要注重户型的选择，否则会显得空间狭小，不惬意。

朝向透光

一栋好的房子，必定是光线好，朝向正。对于楼梯房，南北通透的房子肯定比较好；对于电梯房，最好要保证日照均匀，通风透气。一般而言，国人讲究坐北朝南，因此南向的房子受人欢迎。如果南向的房屋不好买，最好也要选择上风朝向的房屋，这样可以保证自然风可以吹入，居住的舒适度会变高。

绿化情况

买房的人都会注意小区的绿化情况，但是绿化的说明也有猫腻。一般而言，绿化率要高，但是买房不能迷信绿化率。很多时候绿化率宣传的很高，但是居住的感觉却不一定好。这就是因为绿化率是一个泛泛的概念，而要获得准确的绿化环境，要看绿地率。因此，在买房查看绿化情况的时候，不能混淆这两个概念。

实用使用面积

购买房子的大小，并不代表使用房子面积的大小，对于购房者而言，使用面积占总购房面积 的比率越大越划算。但是有些时候也不是这样，我这里说的实用面积，是指能够最大程度上被利用上的面积，有很多房子使用面积比较大，但是房屋不成一体，七零八落，很多过道等地方都被浪费。这样的房子看似面积大，但居住起来不实用。电梯公摊。对于电梯房而言，电梯是一个大事。如果很多户人家占据一个电梯，肯定会影响居住舒适度。在上下班高峰期，很难等到电梯。因此，在欧买楼房的时候，一定要考虑电梯情况。

房屋产权

购买房屋，最重要的就是产权。所以购买房子的时候，一点要看好开发商的土地许可等证件，不能稀里糊涂，一定要购买正规开发，具有正规产权，受法律保护的房屋。

二手房要注意房龄情况

房龄问题一般存在于购买二手房的时候，在购买二手房的时候，一定要考虑到房子的房龄。除此之外，还要考虑到购房者买房的年限，这是因为二手房如果交易不满五年，要交税。所以看好房龄，慎重购买，可以省下一大笔钱。

买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识

房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况、如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书;

(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

买房注意事项(购买阶段)

买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

一、了解开发商背景和资质。

选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二、社区周边的大环境和配套。

市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三、社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

买房子需要注意的事项是什么2

一、检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

⑺ 模拟工坊可以下载别人的房子吗

模拟工坊可以下载别人的房子，具体方法如下：
第一步，打开游戏，选择游戏右上角的“选项菜单”。
第二步，接着点选“游戏选项”。
第三步，点选游戏选项中的“其他”。
第四步，勾选“启动自定义内容与模组”、“已允许脚本模组”这两项。
第五步，设置好后点选右下角的“应用更改”。
第六步，回到游戏初始界面，点选右上角“开启模拟工坊”选项，选择“我的资料库”，游戏左侧的设置里，勾选“高级”里的“包含自定义内容”。
完成以上六步后，重启游戏确保所有设置启用。

⑻ 楼上有脚本声，但是上楼找，却楼上没人，但是楼上隔壁是有人住的，会是楼上隔离传到我家的声音么

再仔细确认一下吧，有掉落声音或脚步声音的时候马上上去看楼上房间有没有人。如果确实没有人，那有一种可能就是楼上装修时安装的地板与隔壁的墙体隔壁的地板都连成一体的了，这样楼上隔壁的声音就有可能传到你家的屋顶。
先弄清声音源再说隔音棉的事吧，隔音工程不是一个隔音棉能解决的。