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賣方自行解壓

發布時間: 2023-06-08 08:19:19

Ⅰ 如何辦理房產證解壓手續

房產證辦理程序如下:

1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記;

2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續;

3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房產賣契,在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請;

4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。

(1)賣方自行解壓擴展閱讀

需要的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4.完稅憑證(契稅繳款書)

5.所需材料

(1)購房人已婚

①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

②婚姻證明復印件(帶原件校驗)

③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

(2)購房人單身(必須本人到場,不可代辦)

①身份證復印件(帶原件校驗)

②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

(3)購房人為單位

①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

Ⅱ 房產解壓需要什麼手續


1、需要先還完貸款,借款人在房貸還完後,持有貸款結清通知單,到公積金中心出具通知。
2、其次是領取自己的權利證,借款人持有效的身份證和發放手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押的手續。借款人應憑有效身份證件、其他產權證、房產證、還款證辦理房地產解押手續。
房子解押和過戶可以在同一天辦理嗎
房子的解押和過戶不可以同一天辦理,一天之內是無法完成過戶的,因為二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間,具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。辦理解押首先要還清抵押貸款,銀行在1-3個工作日內出示結清手續,憑結清手續,前往房地產局,當下就能完成房產解押,正常的房產證解押須辦理歲虛有關手續才行。然後應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等,到房地產交易大廳去辦理注銷手續。
房產解押的注意事項
抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情,或者說是買方和中介公司,買方和擔保公司的事情,尤其是賣方選擇了用粗禪買方首付款辦理解抵押的話,這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。
對於賣方來說:
1、如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續,那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個,這里需要注意的是,不管是從中介公司還是第三方金融機構,都建議選一個比較正規的公司,正規公司在手續方面比較符合流程,有相應的規定,能帶來比較好的服務,而且正規公司收費比較合理,基本不會出現亂收費想像,如果選擇非正規公司,也有惹上官司的風險。
2、取得了銀行的同意,根據規定,抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時,是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的,尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意,如果銀行不同意是不能進行轉讓的。
3、合同一定要仔細閱讀和再簽訂,不管和買方、中介方、還是第三方金融機構,都是需要簽訂一份合同的,這個合同是具法律效力的,一旦產生糾紛,這個合同就是尤為重要的一個依據,所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在乎凳燃合同中一一約定清楚。
對於買方來說:
1、同樣的也是合同,一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚,抵押房屋的情況也要在合同中說明,這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什麼樣的房屋。所以把這些細節都寫進合同,如果賣方違約了,不打算歸還首付款或者不打算繼續交易,就可以根據合同追究其責任。
2、盡量盡快要求賣方辦理過戶,一般簽完合同後就可辦理過戶,如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶,如果是經適房一般滿了五年就可以過戶,避免夜長夢多發生變故。

Ⅲ 房產證解壓需要什麼流程

房產證解壓流程如下:

1、辦理申請注銷和抵押登記手續。帶上房屋的所有權證以及其他的有利證件例如身份證然後到銀行辦理注拆唯行銷抵押登記,委託人可以是自己,也可以是其他人,同時也可以找中介機構代為辦理,能夠省掉很多麻煩的步驟。

2、到窗口旅嘩辦理抵押。帶上自己的身份證件或者復印件到房地產管理部門抵押中心的窗口進行抵押,就可以收到回執單,再等待兩個工作日左右,委託人或者自己就能領到回執單拿身份證領取產權證,這時就取消了抵押,房屋也就解押了。

使用假房產證進行詐騙主要有兩種手段:

(1)在房屋買賣活動中,賣方山旅用假房產證進行交付,而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下,買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。

(2)在房屋抵押活動中,抵押人用假房產證進行抵押,而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定,把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下,抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。

由此可見,假房產證之所以能夠用來行騙,根本原因不在於假房產證偽造得像真的一樣,而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。由於登記是房地產交易的必經程序,查閱登記簿是必須的並且也不額外增加交易成本,如果在房地產交易時,只要去登記機關簡單查閱一下登記簿,假房產證便無可遁形。

所以,在現行的房屋交易機制中,使用假房產證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產證的危害時,與其耗用大量的社會資源去統一印製有各種防偽技術措施的房產證,遠不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產證的性質與作用,因為後者才是真正有效的防偽措施。

Ⅳ 房產貸款還完後,如何辦理解壓

房貸還完之後銀行工作人員會給你一份解押通知書,這份通知書相當於貸款結清證明;帶上個人身份證原件、復印件和抵押合同原件、復印件到房管局申請注銷抵押手續;房管局在審核之後會給你辦理注銷抵押登記。
拓展資料:
在購房貸款後就算沒有還清房貸,也可以拿到房本,可以留意一下房本上的抵押記錄,包括抵押金額和期限,同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證。貸款結清後銀行會把你房子的他項權證還給你,拿著相關資料去房管局即可辦理抵押注銷手續,產權就百分百歸房主所有,房主可以自行選擇賣出或再次抵押貸款。
房貸抵押貸款結清後,一般辦理解壓手續的時間在1-15天之間,一般民間借貸機構的解壓時間相比較銀行會短一些。一般借款人申請了解壓之後,當天如果有工作人員協助前往房管局辦理,當天即可解壓成功。
不管是自住房抵押貸款,還是按揭購房貸款,都需要將房產抵押到銀行或者借款機構,那麼因此,後期借款人結清了借款之後,就需要辦理相關的解壓手續。當然,因為畢竟自己的房子抵押在別人手中,借款人肯定是比較關心具體的解壓時間的。
辦理解壓手續的時間是不太確定的一般最短一天即可辦理成功,一般來說民間貸款機構的解壓時間相對銀行來說會短一些,銀行的解壓時間差不多在15天左右。借款人還清了貸款之後,即可向銀行或者貸款機構提交解壓申請,一般當天如果有工作人員協助前往房管局辦理,當天即可解壓成功,因此也就表明,具體的解壓時間需要看銀行工作人員何時於借款人聯系,協助辦理解壓處理。
一般借款人還清貸款後,即可攜帶相關資料前往當地房管局進行解壓,工作人員會協助進行解壓辦理,解壓成功後用戶即可領回自己的房產證。
房貸解壓一般需要什麼手續:
一般辦理了房產抵押貸款的用戶,在貸款結清後,銀行便會歸還借款人的房屋權證、他項權證以及銀行開具的抵押登記申請書,按照要求填寫好申請書之後,即可攜帶以上資料,以及自己有效的身份證件辦理解壓手續。
借款人解壓成功後也需查看自己的房本是否更正了抵押記錄,包括抵押期限等抵押信息。解壓正式完成後,房屋的產權就正式歸房主所有了,後期如果有資金周轉需要可在辦理抵押貸款,但是未解壓的房產是不可以進行二次抵押貸款的。

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