地產動畫腳本

A. 400分懸賞!!房產銷售相關小品劇本

人物：攔扒銷售人員、大款客戶、歸國台胞、青年情侶
地點：北京北苑家園售樓處
事件：買房
（開會了，開會了，快點）
主管：（晨會）今天是10月31日，10月的最後一天，也是星期日。首先，我要說，我們已經順利完成150套的銷任務，這個月大家都非常辛苦！但是我們不能放鬆，今天超額完成任務的每套都多提一個點。（哦！哦！好）
現在銷售龍虎榜上有三人並列冠軍，金慕雪、孫麗娟、魏琳都是10套，劉莉莉9套，所以這月誰是前三甲還不一定！你們今天可都得加把勁！，
好！大家打起精神，所有和賣房無關的不要帶到工作上，聽明白了么？
銷售：（一口同聲）明白！
主管：孫前台第一接待，金熱線，魏琳回訪客戶
（快速整理資料，准備前台接待！有序的 ）

大款：人有錢了三件事，香車、美女和洋房；我前兩年了靠倒買賺了點錢，買了汽車，交了靚女，就差洋房，這不，今天來到北苑家園來看房，剛才打了個熱線，小姐聲音挺甜美，我就來了。
銷售人員：先生您好，來看房子么？以前聯系過么！
大款 ： 剛剛聯系過是金小姐
銷售人員：金慕雪你的客戶！
金：您好，你是劉先生吧。
大款：哦，是我，怎麼著，你就是金小姐。
金：是的，來，您這邊座，我給介紹一下。
入座，拿樓書，倒水。
金：劉先生，您對我們小區熟悉嗎？
大款：不熟悉。

金：我們北苑家園呢，是目前亞北地區最大的項目，有230萬平米呢，您看，這是我們的資料，我們目前在售的是潤城617號樓，均價：5200；有地板採暖和溫泉。不知道您喜歡兩居還是三居？
大款：我缺錢嗎，當然是越大越好。
金：哈，這個大三居蠻適合您的， 您看下這個戶型。
大款拿著樓書上下打量一番。
大款：我還以為你們這房子有多好呢，就這樣，怎麼這么規劃呀，戶型怎麼這么設計呀，
金：哈，您看過不少房子吧？一定很專業。您覺的什麼社區比較好。
大款：您聽著啊；做房地產呀：《大脘》台詞。。。。。。
金：哈哈，你還真內行。
大款：不不，比您們專業的差遠了，跟你們比，有好一比呀
金：怎麼
大款：好比：豬八戒進女兒國，根本找不到北；腦血栓練下叉，根本辟不開腿；趙本山穿旗袍，根本看不出美絕迅；要讓你去吻姚明根本夠不著嘴。
金生氣離去，說：這人真討厭。
其他銷售人員過來勸金：別生氣，
金：我能不生並衡此氣嗎？你就是給我吃雲南白葯也無法彌補我心靈的創傷。
岳：對付這種人就得給他戴高帽，唱贊歌，您給他戴高帽，他就跟你樂，別說是他，就是大總統戴高帽，他也樂，戴高樂嗎。
金：先生，您真有眼光，選擇我們北苑家園，象我們這社區居住的都是你們這樣的成功人士，都是中關村和亞運村的白領，平均學歷都在大學本科以上。
大款：是呀是呀，我也是大本呀。
轉頭說；什麼大本，我他媽初中沒畢業。
金：先生，您看，我們現在是准現房了，要不我帶您去看看房子，不過您要的這個戶型只有24層有。
大款：哦，有電梯嗎？
金：對不起，現在還沒有，我得帶您爬樓梯。
大款：沒電梯，怎麼去呀，我懶，最怕爬樓梯了。
金：我一女孩家都不怕，你怕什麼呀，象我們這工作，一天接待4到5組客戶，就得爬4到5次樓梯，客戶要都看20多層的，你就得爬4到5次；這一天下來呀，這腿腳呀，就不是自己個的了。
大款：佩服，佩服，走吧，今我就跟你爬24層。

歸國台胞走上來。
孫：老先生，您是來看房嗎？
歸：是呀，你們這是北苑家園了嗎？
孫：是呀。
歸手舞足蹈說：找到了，我終於找到了，這就是我的家呀。
孫納悶的問：大爺您是買過房子了嗎？
歸：不是，閨女呀，是這么回事，我今年81了，我離開這里的時候才18呀，那是1942
年，小日本在中國鬧的最歡的一年，也就是這一年，我北上抗日到了東北參加了國民黨，打了三年，小日本投降了，沒想到自己人又打起來了，後來部隊撤退，我就隨軍去了台灣，沒想到，這一走就是50多年呀；
孫：您就是這里的村民？
歸：對呀，你們開發的這塊地就是我們立水橋村的地，我就是立水橋村的人呀。變了，
變了，全變了；我離開這里的時候呀，全是莊稼地，可現在，全都是高樓大廈；
大陸的變化太大了，閨女呀，我這次回來呀，就不回台灣了，就在這買個房子一
直到死。
孫：您這也是葉落歸根呀。
歸：是呀，葉落歸根；近60年過去了，我在那邊，天天在想，統一吧，
統一吧，兩岸統一吧，可是，算了，不說這些了，我今年已經81了，我還能活幾
年呀，我可能看不到回歸那一天了，但我死，一定要死在生我的土地上；所以呀，
回來之後，我就到市裡查原來我們的村，後來查到就是你們這呀。
孫：大爺，走吧，我帶您周遍看看，在看看房子，好嗎？
歸：好呀。
孫：大爺，您看，這些都是我們開發的，將來呀能住好幾萬人呢，這里是社區中心廣
場，那邊將來建一個大會所，還有那邊准備建一家醫院，這個茉莉園呀，是我們
現在買的，這個區有溫泉和地板採暖，走，我帶您進樓里看看；你慢著點。
歸；這是幾層呀？
孫：現在我們是12層，大爺您看，視野多開闊，您看那邊是香山。
歸；香山，我小的時候常去爬香山，一直爬到那裡的最高峰，叫：什麼愁？
孫：鬼見愁。
歸：鬼見愁，到那裡後呀，就看自己的家在那裡，看天安門，看北海，看頤和園，現
在呀，都看不到了，都淹沒在高樓大廈里了。
孫：是呀，改革開發後，北京的變化特別大呀。
歸；這得感謝你們呀，是你們讓這平地蓋上了萬丈高樓

青年情侶和岳看樓回來。
岳：來您們這邊座吧，我給你們倒水，你們先歇會。
青：謝謝
岳：房子咱們看完了，感覺怎麼樣，
青：還可以吧。
岳：買房子關鍵要看升值和地段，你看，我們這里，地理位置非常優越，有輕軌和地
鐵，這個最適合你們上班族了，而且我們設計面積都不大，多以小戶型為主，這樣
總價就很低，你們的月供就比較輕松，特別是你們看的65平米的一居，我們這里
賣的最火了。
青：不瞞您說，我們是剛畢業的學生，家又是外地的，就突個便宜。
岳；是呀，買房子都很不容易，有的是一輩子的積蓄。
青：真的很不容易，就看房吧，我們倆看了大半年了，北京的售樓處去了有30多家，家裡的電話成了熱線；幾乎每擱兩天就有售樓小姐給我們打電話，說：先生您要的戶型在不定的話就沒有了，先生，我們的優惠月底就取消了。現在房地產貓膩太多；我們的錢來的真不容易，生怕吃虧上當，最後還是喜歡你們這里，為什麼？因為這是城建開發的，他總不回騙消費著吧，我們認的就是這個品牌，買這里的房子，心裡塌實。
岳：謝謝，你對我們的信任；其實好多客戶就看好我們開發商的實力，才下決心買的你們倆還沒有結婚吧？
青：是呀，買了這房子，我們就辦婚禮；到時候請您喝喜酒。
岳：好呀。
青：我們倆都是外地的，在北京上的大學，沒有親人和朋友，以後您就是我們的朋友
了。
岳：好呀，我就在秀城住，以後大家很方便的，你們倆剛畢業就買房子，很有成就嗎。
青：說到這里慚愧呀？
青女：別說了。
青：其實我們這錢，是家裡給的，你看看這存摺就知道了。
青拿出4個很舊的存摺。
岳：哎呀，這存摺可有年頭了都發黃了。
青：是呀，你看這上面，都是800 1000 的這么累計，沒有一次存款超過2000，這是
爸媽的每月工資的累加，整整存了十年了。
青女：是呀，他媽也下崗了，就靠他爸每月1500月的工資維持家庭，可每月還可以剩下7、800。我家還不如他們家呢，我生在偏遠的山區，父母最大的心願就是能來北京看看，每次過年回家呀，我拿著在北京拍的照片，他們是看了又看，嘴裡念叨著，什麼時候能來北京；看看天安門，看看故宮，也就滿足了；每看這，我的淚就出來了。
岳：可憐天下父母心呀。
青：所以呀，我們買完房子第一件事，就是把父母接來，好好的帶他們出去玩玩。

金和大款，孫和歸國老人看完房子入場。
大款：小姐，真對不起；看房讓你歪了腳，疼嗎？
金：沒事，一會就好了，這不算什麼，前兩天，我們同事帶客戶看房，不小心在工地
上被釘子扎了腳，但她還是堅持帶客戶看完了房，等回到售樓處時；鞋裡面都是
血。
大款：我們從您身上看到了你們公司的服務和精神。
金：沒事，這不算什麼，為客戶著想，為客戶服務，是我們的工作，來你們座這里，
我給你們算算房款。

孫：大爺，我帶你看的那戶型怎麼樣呀。
歸：不錯呀，你別說，你帶我看這么一趟呀，我想起了好多往事；我在台灣50多年了，
從來沒有這種感覺，金窩、銀窩、不如自己的老窩呀，人得有愛心呀，得愛國、
愛家、愛他人；就拿這次東南亞海嘯來說吧，我還捐了一萬呢。
孫：大爺，今跟您學了不少東西，您又給我們年輕人上了一課。
歸：閨女呀，謝謝你幫我找回了回憶，幫我找到了家，幫我介紹了一個家，今呀，這房子，我定了。

青：對，我們也定了。

大款：我也定了。

銷售人員和他們握手說：恭喜你們成為北苑家園的新業主。

所有演員向前走，走在舞台中間。

歸：今天，我來到這里，看到你們，就好象看到了自己的親人。
青：大爺呀，你買的也是617吧，是幾層呀。
歸：對呀。是12層。
青：我們是13層，以後，我們就是鄰居了，封年過節呀，你就上我們家，我們一起過，
我們都是您的親人。
大款：老先生，我住在24層，以後呀，要出去，你知聲，我有車，我帶您出去。
歸：哎！

銷售人員：住在這里的呀，都是一家人，
大款：對，我們都是一家人。
青：對對對。
大家一起說：我們都是一家人。

B. 海南戶外廣告,海南畫冊設計公司,海口設計公司

海南超群廣告有限公司是一家綜合策略型廣告公司。公司位於海南省海口市海甸島海達路金花別墅6棟，超群廣告的團隊成長於海南、立足於海南，對海南當地消費市場有著充分的了解與精確的分析，並知道只有了解客戶的需求，能為客戶提供最合適有效的解決方案，才是一家企業的最佳營銷夥伴，多元的廣告產業整合，為客戶提供一體式服務。
服務范圍：平面設計、互動設計、三維動畫、廣告製作、營銷顧問及整合推廣。
1.網站建設
網站應用開發——企業網站整站規劃建設；門戶網站整站規劃建；SEO、關鍵字網站搜索引擎優化。
品牌形象界面設計——網站界面制定；品牌線上整體視覺形象解決方案；已有網站的形象整體改造設計。
動畫與互動設計——企業電子雜志設；FLASH整戰規劃建設；品牌動畫及互動環節創意設計。
2.平面設計
設計的開始和基礎——對產品進行有目的和完整的調查；收集基本材料，包括主題內容和具體內容；構思立意，理念一向獨立於設計之上。
設計的過程和完善——選擇符合受眾欣賞並記住的表現手法；解決畫面當中力場的平衡，帶來視覺及心理的滿足；創造出視覺興奮點來升華作品，使之更出彩。
設計的製作與支付——廣告設計，展示設計，VIS整體設計。
3. 三維動畫
專注於房地產數字傳播服務，高清地產動畫、地產網站、數字一體化。
數字一體化——互動投影、幻影成像、大屏顯示、場景應用、視聽應用、科技產品六大系列系統展示軟體與硬體集成；公司擁有完善的項目策劃、腳本方案、模型材質、燈光動畫、特效、外部匹配設備等全套解決體系。
高清地產動畫——專業解決房地產宣傳和推廣的核心問題，公司擁有完善的影片製片、策劃、劇本、拍攝、製作、集成、版權等全套開發體系。
4.廣告製作
噴繪寫前李真製作、戶外廣告安裝
5.地產整合推廣
地產營銷顧問提供周全有效的服務：
a、市場調研 b、項目市場定位 c、營銷組合策略d、銷售培訓 e、績效評估
地產整合推廣提搏槐供精緻有效的服務：
a、項目品牌形象設計包裝及定位；
b、制定廣告策略及各階段的具體廣告推廣方案；
c、平面廣告、戶外廣告、電台廣告的創意設計及製作、發布代理；
d、社區活動、促銷推廣活動的策劃執行。

成功案例
自成立以來，超群廣告公司一直在不斷地充實、壯大自己，作品嚴格要求、服務真誠以待，以優質的服務為海南本土合作的企業提供了很多高質量的作品。
目前成功案例有博鰲一號、萬泉河家園、帝和華庭等地產的整合推廣；香柏景觀等企業網站建設；奧利奧、馬黛茶等平面設計；等等......；（公司主頁可查看成功案例）

企業文化
核心競爭力：品牌、多元、專業、效率
品牌：推動企業品牌化建設，以高品質和影響力贏得持續競爭優勢。同時，與客戶展開廣泛真誠合作，以品牌贏未來。
多元：從以設計及策劃為主向跨媒體、製作經營方向轉變。進一步整合設計、製作、媒體等資源，拓展經營領域，基悔友整合相關產業資源，滿足客戶延伸需求。
專業：不斷創新、開拓並鞏固原有優點，對設計、策劃、製作要求精益求精，使我們年輕的團隊充滿動力，而且專業。
效率：以團隊的任務為導向，對待工作高度自覺的使命感，及工作流程的嚴謹安排，是我們效率的保證。

團隊建設
超群團隊是一個年輕而又充滿活力和激情的隊伍，以「忠心敬業」為己責，以「高效協作、共創品質」為己任，兼容豐富的實戰經驗與創新的絕對勇氣，新銳而強勢！志同道合，高效合作，合理分工，互相關懷，心心連接，團隊凝聚了活力與情誼，凝聚了激情與創意！

C. 紫薇地產"回家"微電影腳本那是怎麼回事

紫薇地產2013年大型溫情"回家"主題的微電影腳本也面向全城徵集，多少份貴重的禮物，都不如家人的一個擁抱，回家，為了心的出發。用您的生活演繹真情故事，"城市o生活"微電影腳本全城徵集，首期"回家"主題現啟徵集，即日起至2013年2月28日截止，參賽的作品獲拍，將得到紫薇地產提供的豐厚獎品。活動電話：4008-998-998

D. 求一個房地產小品，要正面反映銷售代表很辛苦的劇本。最好原版自創的。不用太長。分大大有。

房地產銷售小品劇本 房地產中介小品 《我的樓盤我做主》

人物：

高升：男，售樓處經理，30歲，稍胖，白襯衣，藍領帶，機智、敬業。
卜夏：女，售樓員工，24歲，職業女性打扮。青春、靚麗。
程城：男，個體戶老闆，33歲，身著黑色西服，扎紅色領帶，腳穿黑皮鞋。高傲、自大。
劉村：男，農民，54歲，身著樸素中山裝，腳穿解放鞋，扛著麻布袋。憨厚、和藹。

場景：

舞台中央放置一個樓盤模型，左後側放置一張桌子（售樓櫃台），桌子正面標示：富康小區售樓處。

劇本：

高升、卜夏出場。
高升：我叫高升，是富康小區售樓處經理。
卜夏：我叫卜夏，是富康小區售樓處經理——
高升：嗯？
卜夏：（眼睛一眨）手下的小兵。
高升：別貧了，售出樓才是硬道理，這批樓如果售不出去，神馬經理，都是浮雲，走，快去網上看看有沒有購房的上帝？
卜夏：是。
兩人走進櫃台忙活去了。
..................................

劉村：（傻傻地盯著樓盤，嘴裡念叨）哎呀！哎呀！忒精緻了，忒經典了，這樣的小洋樓真漂——亮，哎呀！哎呀！哎呀！
卜夏：（小心翼翼地）大爺，您牙疼？
劉村：（轉身看著卜夏感嘆地）真精緻，真經典。
卜夏：（掩面害羞地）大爺，您真會誇人。
劉村：嘿嘿，嘿嘿嘿嘿，這閨女真是一個實在人，俺說閨女，你們這樓造地也忒小了吧，是給童話里的小矮人特別設計的嗎？
卜夏：大爺，沒看出來，你老真幽默，這是樓盤，樓盤，DO YOU KNOW？
劉村：（誇張地搖頭）閨女，俺不管好孬，在咱們偉大的中華人民共和國就得說國語，哦，SHE那仨丫頭歌唱得好啊，全世界都在說中國話，孔夫子的話越來越國際話。
卜夏：（呵呵地笑）大爺，你老真是太幽默了。
..................................

程城一身西裝素裹，雄糾糾、氣昂昂出場。
程城：削尖腦袋打入城，干起個體落下根，今日買下一幢房，真正做個城裡人。呵呵，呵呵呵呵，我叫什麼？程城，程咬金的程，郭富城的城。
卜夏：（拖著音喊）上帝！茶來嘍——
程城激動地上前接過茶杯，卜夏眼睛裡全是意外。
程城：（握著茶杯，眯著眼睛、動情地唱）你就像那冬天裡的一把火，熊熊火光溫暖了我，你們的樓房，深深吸引我，我就要那最好的一個。（收住唱）叫我上帝，很好，很有成就感，美女，你是天使吧？
卜夏：（低頭摳著手指甲）對，天使，天天讓人使喚，我叫卜夏，是這個售樓處的經理——
程城：啊？
卜夏：手下的小兵。
程城：哦！
卜夏：（抬頭面帶微笑）歡迎您加入富康小區。
程城：（揚頭甩發）很好，你讓我很有成就感，那個小兵，哦不，小夏啊，哦不，卜夏，呵呵呵。
卜夏：（一本正經地）名字無所謂，身份價更高。若為樓房故，兩者皆可拋。老闆，您要是能買樓，叫我神馬都行。
..............................

劉村：千真萬確，俺的樓盤俺做主。
程城：哎呀媽呀，您太好了大爺。
高升、卜夏興奮地擊掌、撞屁股：吔！
程城：大爺，那你為啥不早點讓給我呢？
劉村：他兄弟，我是想告訴你，千萬別看不起咱農民，這往上數三輩大家都是農民，其實人住哪裡無所謂，關鍵是不要忘本。
程城：嗯，我錯了大爺。
高升、卜夏沖劉村伸出大拇指。
劉村：嘿嘿，嘿嘿嘿嘿，大兄弟，知道俺為啥把房讓給你不？

E. 房地產廣告文案有哪些類型

房地產廣告文案工作基有幾種形式： 案名、SLOGAN、戶外高炮、圍牆、道旗、引導旗、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、樓書、手冊、報平面媒體廣告（軟、硬、半軟半硬）、電視媒體廣告等、DM直投。
1、案名 廣告目的： 案名應該說是房地產營銷策劃的第一步。首先，案名可謂是樓盤的第一個廣告，也是最直接的廣告，不僅支撐著案名在人們心中的記憶深度，同時也支持著項目在市場上的知名度。案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定人群。案名的這個作用在項目不同開發期體現得最為明顯。好的案名可以吸引住消費者的眼球，在眾多樓盤中脫穎而出，顯現出樓盤的特質，並把這些特質在第一時間內傳遞給消費者。
行文結構： 1） 普通開發商：一般五個字以內 2） 品牌開發商：一般七個字以內 切入點： 普通開發商一般以項目本身特點為支撐點，並從項目的物理屬性、精神屬性作為切入點。 品牌開發商一般會延續自有品牌風格，大都在項目案名前加上開發商品牌名，或者有的乾脆就以開發商品牌命名。

2、SLOGAN： 廣告目的： SLOGAN即為廣告口號語，它是一個項目所濃縮提煉的精華是對廣告所要宣傳的產品、消費對象、企業文化理念做出科學的前期分析，是對消費者的消費需求、消費心理等諸多領域進行的探究，是市場營銷戰略的一部分；伴隨傳播整個階段，也是項目核心主領。很多地產項目都愛把SLOGAN當做項目的定位語。
行文結構： （一般在10個字以內） 1） 物理屬性 2） 精神屬性 3） 物理+精神 切入點： 可以從物理屬性、精神屬性兩方面考慮。物理上表現項目的最大賣點，精神上是該項目的主張或承諾。
3、戶外高炮 廣告目的： 高炮又稱交通道路指示牌廣告，它一般位於城市道路的交叉路口或重要路段，一面為車輛行人指示方向，一面為行人展示企業的品牌和形象。高炮廣告一般都位於十字路口，受路人關注度極高，可起到較好的傳播作用。高炮廣告具有連續發布的特點，如整條路連續發布可顯示企業的聲勢與實力，效果極佳。
行文結構： 主要行文結構與SLOGAN相似 1） 直接引用SLOGAN 2） 項目賣點（廣告標題） 3） 項目位置指示（如前方XX米） 切入點： 以項目核心形象為主，可以直接放SLOGAN，也可以將項目核心優勢提煉來說，字數根據道路交通特點而定，如高速公路為車行，行速較快，字數不益超過15字，若在市區內車輛緩行、行人中目標人群量較高情況下，可適當增加些文字量。
4、圍牆、道旗、引導旗 廣告目的： 因其在戶外，要兼顧觀者的視距和視速，故文字內容不益很多，應抓住項目最核心、最主要的點來寫，盡量做到一目瞭然，在步行、車行的快速掠影中留下深刻印象。
行文結構： 一般為3-6塊，可將核心賣點整理後分別進行描述。 1） 項目基礎信息 2） 項目優勢點+有什麼好處 3） 項目優勢點+有什麼好處+給客戶帶來的利益 切入點： 根據廣告目的整理出項目的核心賣點，對目標人群的心理進行分析，以SLOGAN的理念作為主線發揮，
5、售樓處展板 廣告目的： 客戶一般到售樓處，在沒有售樓人員的具體講解時，對項目的展板內容進行通覽，展板的內容最重要的目的是要做到閱過之後，讓人對項目整體的概況有明晰的基本認知。因此展板內容一定要表現項目最核心優勢，引起客戶的好感並主動深入了解。
行文結構： 1） 主標 2） 主標+內文 切入點： 主標以項目的核心賣點的優勢點入手，以優勢點帶來的好處入手並對賣點進行比較完整的說明。
6、單頁、折頁、夾報 廣告目的項目核心賣點提練，就是以宣傳為目的的單張印刷品，內容是需要給客戶了解的項目優勢點。最好內容不要太多，簡潔明了，圖文並茂，精美一些可以讓客戶印象更深，也可達到比較理想的宣傳目的。
行文結構： 單頁、折面內容及行文一般根據銷售目的進行規劃 1） 項目核心賣點按一定的邏輯順序進行描述 2）單獨對某一項進行闡述（如戶型） 切入點： 內容可與展板內容一致，但強調各部分的聯系性，各點要有一個整體的核心統領並互有關聯，且風格要一至。
7、海報 廣告目的： 最近樓盤的海報應用比較廣泛，很多小型項目以它來代替樓書，也有項目用它代替折頁使用。它是對項目整體特色的簡單闡述，一般背面會放置當地地圖，不但攜帶方便，其實用性及高使用率也使其優於樓書及折頁。
行文結構： 按項目點分：整盤介紹+各賣點闡述 各部分內容：主標+內文+強制列入或主標+內文（強制列入融於內文中） 切入點： 同折頁。
8、樓書： 廣告目的提升公司與樓盤的整體形象、促成樓盤。製作精美、內容全面、表現方式獨特的樓書，是公司與樓盤形象展示的最佳媒介。使客戶對開發商的實力、樓盤特點、有一個全面的認識，從而加強對開發商及其樓盤的認同。
行文結構： 序（精神提練）+形象篇+規劃篇+交通篇+ 園林篇+配套篇+物業篇+教育篇+戶型篇+團隊+背景篇+封底（項目基礎信息）。 切入點： 事實上樓書也可也看作折頁的展開與完善，將項目有的一切與生活發生聯系，最終展現出一幅具有吸引力的生活願景圖。
9、平面媒體廣告 廣告目的： 平面媒體廣告是房地產廣告非常的重要、也是必要的一環，是產品與客戶即時溝通的重要紐帶，它具廣泛性、很強的時效性以及適應性，可根據市場的變化進行及時有效的靈活調整。按銷售策略大體可分： 1、促銷廣告。大多數的房地產廣告屬於此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。 2、形象廣告。以樹立開發商、樓盤的品牌形象並期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。 3、觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如「廣州後花園」概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之餘，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。 4、公關廣告。通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入伙、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。 行文結構： 大部分的基本形式都是一樣的：主標+副標+內文+強制列入。 強制列入部分：項目的基本信息、開發、建築設計、營銷團隊，地址、物業、聯系電話、預售許可證號、聲明信息等，這是每篇必上的內容，一般不做改動。 切入點廣告設計和表現。這是非常重要的部分，所有的考慮終將落實在具體的畫面、文字和言語中。 ①醒目的標題。廣告效果50％－70％是大標題的力量。標題一定要醒目，表達清晰，能具備一定文采則更佳。 ②簡潔的文案。廣告的文字說明一定要主次分明，言簡意賅，樓盤的眾多信息沒有必要在一則廣告中一訴而盡。突出重點，語言流暢即好。 ③規避有歧義的創意，一則廣告如果很容易讓人產生其它方面的聯想，會偏離廣告的目的，浪費成本。

10、手冊： 廣告目的： 手冊可以看成是產品性能說明書。產品、物業、配套、品牌團隊等，在很多大盤的操作過程中應用很多。由於大盤的項目會分多期開發，建築風格以及所體現的生活氛圍也有很大差異，手冊經常會代替樓書形式，著重從某一方面進行詳盡說明，相比樓書更具針對性，也相應增加了廣告成本。 行文結構： 手冊的行文結構與樓書大致相同，不同之處在於它不是針對整個樓盤，而是樓盤中的某一部分進行詳細闡述。以硬性說明文字為主，表達要求明朗直觀。 切入點： 一般都會有大量的基礎信息，要進行提煉分清主次條理進行有序地說明，著重點也會根據項目有不同要求。
11、電視媒體： 廣告目的： 通過直觀的鏡頭語言、以及文字來演示項目未來的整體風格，通過視覺刺激與意境熏陶來打動觀眾，留下深刻記憶。一個好的影視腳本，可以將樓盤的特色表現得淋漓盡致。 行文結構： 影視腳本：三維動畫、二維動畫、實拍或綜合形式畫面+場景闡述+字幕+音效控制+旁白 切入點： 具有沖擊力的畫面感，想像空間，多以地理位置為拍攝路線，以生活感覺為畫面線索。多參優秀的影視作品。
12、DM直投： 廣告目的： DM雜志，即直郵廣告，是指通過郵政系統將廣告直接送給廣告受眾的廣告形式。 針對性強 —— 針對目標消費群進行廣告投放,使宣傳一步到位，是目標營銷的重要手段。 靈活高效 —— DM可跨時間、跨空間、形式多樣地使用，信息量大；便於收藏和傳閱，有二次、多次傳播的效果。 經濟實惠 —— 使用DM資金投入較小，回報率高。 人情味足 —— DM起源於書信，有書信特有的親切感，易為人們接受。 可測性高 —— DM能使廣告主容易獲得目標受眾的直接反饋，傳播效果易於具體衡量。 保密性強 —— 發布形式隱蔽，廣告策略不易被競爭 對手察覺。 分類結構： DM雜志的分類 一、按內容和形式分。 1、優惠贈券。當開展促銷活動時，為吸引廣大消費者參加的而附有優惠條件和措施的贈券。 2、戶型樣板間。戶型圖及文字內容詳盡地進行介紹，以戶型規劃的產品優勢直接打動對方。 3、單張海報。企業精心設計和印製的宣傳企業形象、商品、勞務等內容的單張海報。 二、按傳遞方式分。 1、報刊夾頁。與報社、雜志編輯或當地郵局合作，將企業廣告作為報刊的夾頁隨報刊投遞到讀者手中。這種方式現在已為不少企業所應用。 2、根據顧客名錄信件寄送。多適用於大宗商品買賣。如從廠家到零售商，或從批發商到零售商。 3、雇傭人員派送。企業雇傭人員，按要求直接向潛在的目標顧客本人或其住宅、單位派送 4、銀行結算單。隨銀行帳單直接投遞到

F. 房地產寫抖音腳本的基本流程

第一步——確定選題和劇本。內容的定位、賬號的定位是什麼?實用?搞笑?走心?勵志?還是獵奇?定位決定劇本，劇本決定內容，內容決定拍攝，拍攝決定成品，每一步都很重要，這個流程和整體方案是需要反復去琢磨的。
第二步——拍攝思路與形式
搭配的腳本怎樣去呈現更合適?畫面如何吸引人?什麼樣的人適合出鏡，利用濾鏡、美顏、特效功能，畫面要夠美，如何讓觀看者停留時間更長?
第三步——拍攝工具&規則。結合可以幫助拍攝的工具：拍攝支架、打光燈等，准備好服化道：服裝、化妝、道具等;充分利用內置相機的自帶功能運鏡：速度、倒計時、慢動作等;需原創、無水印：主要指本地上傳的視頻。
第四步——編輯視頻
。背景音樂：利用不同風格音樂打造視頻風格。特效利用：(主要針對本地上傳的視頻)，充分利用動作、倒流、反復等效果。封面選擇：選擇視頻里比較精彩的畫面為封面。
第五步——發布視頻
視頻腳本分為以下三種：
1.拍攝提綱。用於突發性或不可預知性場景，做拍攝要點的記錄，起一個思路整理和提示的作用；
2.分鏡頭腳本。用於故事性比較強的內容，將視頻畫面以鏡頭為單位，轉化為文字記錄，一般包括鏡號、景別、攝法、長度、內容等；
3.文學腳本。是指基於文學作品改編的，方便鏡頭、語言、執行的台本形式；

G. 3dmax簡過面的模型保存以後文件變大了怎麼解決

軟體來表現設計師的意圖，讓觀眾體驗建築的空間感受。建築動畫一般根據建築設計圖紙在專業的計算機上製作出虛擬的建築環境，有地理位置、建築物外觀、建築物內部裝修、園林景觀、配套設施、人物、動物、自然現象如風、雨、雷鳴、日出日落、陰晴月缺等等都是動態地存在於建築環境中，可以以任意角度瀏覽。

1.做之前要充分做好腳本規劃和設計，（如主體要表現什麼和整體效果，那一部分需要細致表現，射影鏡頭的運動設計，每段鏡頭片段時間控制，視覺效果，整體美術效果，音樂效應，解說詞於鏡頭畫面的結合等，決定那些需要在三維軟體中製做。那部分在後期軟體中處理。
2.建立模型：先建立主體，（精緻點）次要的可以簡單製作，模型要盡量精簡數目。環境規劃動畫要先建立起整體地形布局，再運用其它技巧去製作。
3.動畫設置：基本模型完成後，先將攝影機的動畫按照腳本的設計和表現方向調整好，當場境中只有主題建築物時，就要先設定好攝影機的動畫，這對你的顯卡刷新有很大幫助。完後再設定其他物體動畫。
4.貼圖燈光：模型的動畫完成後，為模型賦材質，再設燈光。後根據攝影機動畫設定好的方向進行細部調節。
5.環境製作：調整好貼圖和燈光後再加入環境。（樹木，人物，汽車，等）
6.渲染輸出：依製作需要渲出不同尺寸和解析度的動畫。
7.後期處理：渲完後。用後期軟體進行修改和調整。（如加入景深，霧，矯正顏色等）
8.非編輸出：最後將分鏡頭的動畫按順序加入，加入轉場，剪輯後輸入所需格式。

建築動畫是由最早的建築漫遊發展過來的，早期從業者大多是從效果圖製作轉過來的，效果圖的技術已經非常模式化，而這由靜到動的轉變過程中其實發生了質的變化。動畫除了繼承效果圖固有的建模、渲染技術以外，如何好看，能打動人心是最高深的也最重要的問題。好的創意和成熟的分鏡腳本將是成敗的關鍵，它將決定出整個項目的氛圍。是歐羅巴的華美，還是江南水鄉的靈秀？千萬不要讓別人評價我們作品的氛圍就是沒有氛圍。創意將起到畫龍點睛的作用，而音樂、節奏、色調、構圖將成為創意實施的直觀表象。

影視語言的專業性是動畫的成敗關鍵，「萬變不離其宗」，電影藝術的原理包括剪輯、構圖、景別等等都是整體構思的要素。而我很少看到專業人士討論這些，大多數人都在比渲染，拼技術。

動畫製作在樓盤銷售運用中的一些問題
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三維動畫製作 ：公司是做三維動畫的，在業界是有名的「活硬」公司。作為技術人員我總結了幾點在製作動畫的時候遇到的問題，就拿最近時間公司接了很多的房地產公司動畫來說吧，它們製作房地產動畫的目的就是用於宣傳樓盤，希望在銷售中能夠起到一定幫助。但是在製作過程中，發現有一些小的溝通問題，希望對大家在製作的時候有幫助。

1.動畫用途不明確：
第一天，甲方來人討論動畫方案了，公司動畫師開始問他們一些相關的圖紙問題，這個都沒有難度，很快就一些技術問題達成共識，然後，動畫師問他們：你們需要什麼樣的動畫風格？一下，甲方的人就懵掉了，風格，沒有想過。動畫師然後問：你們的動畫希望給什麼樣的客戶群體看？甲方依然表示沒有考慮過。於是，第一天，動畫部只能開始建模，等甲方回去繼續商量動畫的用途……

2.動畫鏡頭運用不明確：
終於，甲方指出——動畫要做的很酷，非常酷。於是，動畫師開始建議用一些特殊的鏡頭，比如說飛揚的葉子跟隨鏡頭，等等。甲方卻表示不太好，希望用一個鳥瞰。動畫師解釋說，鳥瞰絕對是有的，這是大眾化的表現手法，都在用，既然要酷，鏡頭上一定要下功夫。可是，甲方依然對鏡頭沒有概念，結果做好以後，甲方作廢了大量的鏡頭，非常酷就變成了非常平淡。動畫師也覺得委屈——跟他們說了半天，就是不接受。

3.背景音樂不在乎：
甲方的人員有一位女孩子，喜歡港台音樂，要求我們加入一些。動畫師解釋說，音樂一定要搭配鏡頭，不一定所有的音樂都可以用。港台音樂雖然不錯，但是很難找到作背景的曲調，更何況，版權問題顯得非常醒目。於是，甲方就說，音樂，隨便吧。音樂動畫師會選擇，但是如果甲方對自己的項目更多的理解後，應該可以自己選定最合適的音樂，悠揚的，還是莊重的，過渡上，是否需要前後搭配，等等，而動畫師去選擇，就只能用鏡頭搭配上考慮了。

4.不重視動畫的製作：
公司的製作流程非常嚴格，每一個項目都有詳細的時間節點控制，並要求甲方簽字確認。這樣使得雙方得益，避免了合同外的爭議，也控制了進度進展，而且可以有效地把握動畫的最終效果。可是甲方對這個並不在意。應該說，他們都是一群非常能乾的人，而且工作原則很強，但是他們並不在乎這個動畫製作，覺得動畫好玩而已。當我們每次請他們確認的時候，他們都借口推遲，這樣造成很多不必要的麻煩。

暫時想到這些，我們雖然是做技術的，但是真正使用動畫的人是房產公司，而不是我們。希望大家能夠更多的重視動畫，讓動畫能夠做的更好，在銷售中更加有效。

建築動畫還有很大的發展空間，建築動畫製作著還得繼續努力哦！開發商也不要心急，以後表達清楚自己到底想要什麼效果就行了。畢竟高科技手段能吸引觀眾的眼球，更能成功幫你銷售出你的樓盤。

房地產動畫.樓盤動畫的應用與商機
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房地產動畫，樓盤動畫的應用與商機：房地產業的競爭越來越激烈，地理位置、社區規模、環境營造以及戶型設計的比拼也異常火爆。樓盤在規劃設計和空間創意方面，已經難有革命性的突破。數碼科技的誕生與發展，為房地產業解決了一道難題，於是建築動畫的推出為開發商們帶來了無限的商機。

建築設計投標類
特點：建築味濃，以表現建築的空間感為主，包括建築形態、建築設計思路、構成手法等。
建築工程施工類
特點：針對性強，以表現工程施工的整個流程為主，具有很強的說明性。
房地產銷售類
特點：主要面對大眾或某個人群銷售，需要具備很濃的商業氣氛或文化特徵，在場景的製作中也多以寫實為主，在影片的處理手法上，也較具有煽動性和相當的廣告效應。
項目招商引資類
特點：主要為吸引投資商來作投資，其手法運用比較商業化，更要突出整個環境的商機所在，動畫風格也更接近於廣告宣傳。
城市規劃類
特點：這也是經常遇到的一類項目。需要表現出對方案意圖比較准確的說明，有時也用一些比較概念的手法來表現影片。
舊城復原類
特點：這種項目不太常見，但卻是非常有特點的一類建築動畫影片，以仿古的手法再現民族特色，能帶給人一種歷史的震撼力。

中國的城市化進程很快，這就涉及到城市規劃的問題。一些工程需要通過更直觀的演示。如跨海大橋的施工過程，利用可視化演示能更確切地達到客戶希望的效果。甚至工業模擬、醫學模擬，都可以採用這種方式，使表現更直觀、更生動，信息量更大。三維技術展現出強大的生命力和繁衍力，可以延伸到更多的領域：文物保護、文化展覽設施等。

房地產動畫是開發商們成功銷售樓盤的制勝法寶，開發商們一定要抓住這個商機。

建築漫遊動畫——房地產商成功銷售樓盤的法寶
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建築漫遊動畫：數碼科技的誕生與發展，為房地產業解決了一道難題，建築漫遊動畫的推出，廣泛地應用於各個營銷階段，深圳、廣州、上海、北京成為領導這場科技革命的時代先鋒，國外的加拿大、美國等經濟和科技發達的國家都非常熱門，是當今房地產行業一個樓盤檔次、規模和實力的象徵和標志，其最主要的核心是房地產銷售！

房地產業的競爭越來越激烈，地理位置、社區規模、環境營造以及戶型設計的比拼也異常火爆。樓盤在規劃設計和空間創意方面，已經難有革命性的突破。很多開發商還局限在樓書、條幅等相對傳統的表現手法上。購房者的日益成熟，他們需要更直觀、更快捷、更全面的了解樓盤本身的信息，傳統的樓書、條幅、等無法完全滿足他們的需求。

建築漫遊動畫採用動畫虛擬數碼技術結合電影的表現手法，根據房地產的建築、園林、室內等規劃設計圖紙，將樓盤外觀、室內結構、物業管理、小區環境、生活配套等未來建成的生活場景進行提前演繹展示，讓人們輕松而清晰地了解未來家園的品質生活。建築動畫的鏡頭無限自由，可全面逼真地演繹樓盤整體的未來形象，可以拍到實拍都無法表現的鏡頭，把樓盤設計大師的思想，完美無誤的演繹，讓人們感受未來家園的美麗和真實。

月弓數碼科技應用三維動畫製作技術，觀看者可以在虛擬的建築環境中自由走動，體驗真實環境中可以看到的實地景象。根據功能設置，還可以讓觀看者以飛鳥的角度俯瞰整個建築環境，可以對小區周邊規劃有個全面的了解。

建築動畫製作流程
一、前期-分析腳本
1、參與項目製作的所有人員須深入分析理解腳本，熟知整個腳本對項目的流程安排。
2、每個人分別提出對腳本的理解，闡述自己的觀點。
3、最終統一思路，確定最終方案。（得到所有人員肯定後，不得擅自更改）。
4、找參考資料（視頻、圖片、音頻）找到項目的藝術風格。
5、製作故事板。
二、進入製作
Ⅰ、建模
一、建模前准備：
1、樓體建模前，建一個空文件，每座樓都用這個文件為開始。
（1）單位設置為毫米（MM）--兩個位置都設。
（2）制式為PAL，調整合適的關鍵貞長度。
（3）打開渲染面版，濾鏡設置為Catmull-Rom。
（4）渲染尺寸為720*576或720*404，高清畫面為1920*1080,比例為1.067。
（5）設置RAY Depth Control下的Maximun Depth為1 ，只打開Enable，其餘選項關閉（材質球中光線跟蹤在製作過程中，Trace Mode下選擇第二項Reflectio）。
（6）把施工圖所涉及的材質分好，建立多個材質球，每個材質都按實際起名，如：玻璃。
2、建立地形、遠景、單獨特寫鏡頭。
（1）這些都用一個空文件為開始。
（2）單位設置為米（M）--兩個位置都設。
（3）材質不設，根據製作物體來設，地形、遠景分別最終生成一個復合文件，單獨鏡頭根據鏡頭本身而定，起名明確。
（4）調入CAD地形，中心位於MAX空間中軸位置，與地平線高度統一Z軸為0。
（5）制式為PAL，調整合適的關鍵貞長度。
（6）打開渲染面版，濾鏡設置為Catmull-Rom。
（7）渲染尺寸為720*576或720*404，高清畫面為1920*1080,比例為1.067。
（8）設置RAY Depth Control下的Maximun Depth為2 ，Enable打開，其餘選項關閉（質球中光線跟蹤在製作過程中，Trace Mode下選擇第二項Reflectio）。
二、 建模流程：
1、建模開始前，建模負責人對樓體進行分類，分別分配給建模小組成員。
2、每個人分別對自己負責的模型進行詳細研究，對以下方面列出詳單。
（1）圖紙里存在的問題。
（2）看不懂的問題。
（3）列出模型所需材質。
建模負責人對全部模型圖紙進行研究，列出問題及注意事項，所需材質。
3、開集體討論會，制定標准提出注意事項，負責人分配安排。
4、模型完成後交於負責人檢查確定。
三、建模規范：
1、樓體建模。
（1）嚴格按客戶提供的施工圖紙建模，或與客戶溝通按客戶要求建模，出現不清楚的地方及時提出，主動、及時的與客戶溝通。如按效果圖或一些不明確圖樣參考建模，建模負責人確定樓體建模細節。
（2）物體中心軸歸物體中心位置、系統坐標歸零。
（3）統一使用含有多種材質球的空文件。
（4）樓體各部分模型及UV貼圖號與已設好的多維材質中的ID號相同。
（5）UV坐標統一設定，統一調整。
（6）建模用二維線框拉伸，盡量不用布爾運算，個別情況可適當使用。
（7）最終模型完成後，建模負責人檢查確認，保留一個未整體塌陷文件，再存一個整體塌陷的。
（8）材質球與模型名稱要明確，不進行貼圖，隨後交給細化組。
（9）保存到E：\項目：\模型：\樓體：\樓體號-OVER。

2、地形建模。
（1）建模時中心位於MAX空間中軸位置，與地平線高度統一Z軸為0。
（2）單位設為米。
（3）路牙高度為0.15M,寬0.15M。草地比路牙略低為0.12M，便道等與路牙平行。
（4）CAD里有標高的看清。
（5）路面為負值，有厚度。
（6）模型完成後群組，不進行塌陷。
（7）地形起名：如 地形-石材，不得出現與樓體等其他模型材質重名情況。
（8）保存到 E：\項目：\地形：\地形-OVER。

3、遠景建模（包括遠景地形），圍繞CAD地形對項目周邊進行建模。
（1）根據項目腳本風格、客戶意見，確定遠景風格。
（2）簡模面數越少越好。
（3）樓體按實際高度模型建模，要與小區內部樓體大小相符。
（4）完成所有貼圖，起名保存。
（5）確定完成後群組起名。
（6）在時間允許的情況下製作精細。
4、與樓體無關的幾組特寫鏡頭，同期搭建。
（1）單位設為米。
（2）按施工圖的實際位置來做，和地形位置相符。
（3）按腳本調鏡頭。
（4）搭建完整獨立的場景，包括主體景觀、必要的配套設施（沒有人物、燈光、樓體的完整場景）。
（5）可以帶上貼圖（貼圖少），不能塌陷。
（6）保存到 E：\項目：\分鏡頭：\鏡頭號：\模型。
Ⅱ、分鏡（預覽）
1、 按照故事板在場景中打好鏡頭，標好鏡頭號。鏡頭確定無誤後，將與鏡頭無關的模型刪除，注意不要刪錯。
2、 最後合成一個沒有貼圖、沒有細化的預覽鏡頭，按鏡頭號命名。
3、 點睛之筆，講究藝術性、美感，增加可營造意境的元素。
4、 每個鏡頭分別生成鏡頭AVI,跟前面的單獨鏡頭剪輯出一個粗片,看鏡頭是否流暢,是否需要調整。
5、 最後交給客戶定板。
Ⅲ、鏡頭（細化）
一、准備場景內所需零件模型。
1、具體製作人員列出項目所需所有具體零件模型，檢查人員審定。
2、找所需模型，同時調整模型出現的問題，使其符合標准。
所要調整的問題：
（1）、文件單位改成米，將物體縮放到合適大小，可用標准參照進行對比。
（2）、將原有丟失的貼圖去掉，給予合適貼圖。
（3）、模型塌陷，生成多維材質，以實際物體命名。
（4）、物體中心軸歸物體中心位置、系統坐標歸零。
（5）、最終保存放置在透視圖前以實體顯示，便於預覽。
（6）、保存的文件達到其他人員一目瞭然，可直接調用，完成後項目負責人檢查驗收。
3、無法找到的模型需自己製作，製作前列出要製作的物體，找到合適參考，項目負責人審定再進行製作。
二、鏡頭細化的任務：
1、先合並場景：
●合並整體模型。
（1）合並遠景、園區部分景觀。
（2）准確對位。
（3）該群組的群組，如全部樓體。
（4）保存最終文件務必以線框顯示，模型過多的情況以實體顯示打開文件慢。
●合並單獨特寫鏡頭。
（1）合並場景所需樓體。
（2）合並人物，主角人物手調，配景人物調用動作庫里的動作。
（3）單獨鏡頭可與其他部分分離，進行人物動作，燈光，測試及最終渲染
（4）生成鏡頭預覽,把鏡頭預覽文件找出,按鏡頭號命名保存到鏡頭AVI里。
（5）單獨鏡頭的景觀模型在合並後的文件里增加，注意材質貼圖起名。
（6）注意模型建模貼圖，起名。
2、按鏡頭細化每個鏡頭，添加公共設施，如路燈、垃圾桶、休閑椅等,最終群組相同物體。
3、鏡頭范圍內添加植物,動物以及一些表現氣氛的元素。
4、MAXS里的每個鏡頭要保存3-5個MAX文件,並標明哪個文件是細化完成後的文件,
保存路徑：E：\項目：\分鏡頭：\鏡頭號：\maxs：\鏡頭號-OVER。
5、添加配景人物,從動作庫里調合適的動作,不做細調。
三、鏡頭細化的規范：
1、人物建模。
（1）單位設為米。
（2）建模時中心位於MAX空間中軸位置，與地平線高度統一Z軸為0。
（3）主角模型控制在2000面之內（細化前），配景人物則盡量減少。
（4）給人物製作材質貼圖，要符合腳本設定，如地點、季節等根據實際情況來製作。
（5）蒙皮，主角蒙皮不得出現嚴重變形情況，可以完成大部分動作。
2、單個鏡頭物體建模。
（1）可以調好必需的材質貼圖，文件中不得出現找不到貼圖的情況。
（2）把場景中的主體景觀部分（可以在全景中使用的）找出，可以不帶貼圖，其餘一概刪除群組保存，位置不變。
（3）全部完成後，塌陷或群組保存最終文件。
Ⅳ、燈光、材質
一、上材質的任務及規范：
1、完成上階段模型，給地形、樓體合適的貼圖並調整。
2、完成貼圖後，塌陷、群組，刪除輔助及多餘部分。
3、檢查合並後的模型名稱，群組。
4、盡量不要出現相同命名的材質球，不得出現相同屬性和相同參數等都相同的不同命名材質球，如遇必需重新命名。
5、材質球盡量減少，相近材質在控制范圍內合並統一。
6、貼圖大小限制在1024*1024象素之內，盡量使用無縫，用佔用空間小的格式，如JPG、TGA等。
7、時不得出現重復物體與材質，如有重復必須重新命名，否則易導致材質混亂。
8、樓體合並成一個多維材質。
二、打燈光的規范：
1、燈光。
（1）先分別建立日光下的遠景、中景、近景燈光，夜景的遠景、中景、近景。
（2）再分別按每個鏡頭的實際情況細調燈光，完成後只保留燈光刪除其餘部分，放在渲染序列下?XXX場景燈光。
2、遠景考慮光線來源方向，中景、近景不考慮，或徵求客戶意見按客戶要求。
3、調好的燈光調入場景,渲染測試燈光效果,進行細調。
4、注意構圖,顏色,如出現不協調地方,更換調整貼圖材質。
三：最終保存：
最終完成的保存路徑：E：\項目：\分鏡頭：\鏡頭號：\最終渲染：\鏡頭號-OVER。
Ⅴ、渲染
最終輸出要求：
1、渲染尺寸：為720*576或720*404，高清畫面為1920*1080,比例為1.067（或者客戶有要求）。
2、制式為PAL，調整合適的關鍵貞長度。
3、打開渲染面版，濾鏡設置為Catmull-Rom（也可根據情況而定）。
4、設置RAY Depth Control下的Maximun Depth為1 ，Enable打開，其餘選項關閉（材質球中光線跟蹤在製作過程中，Trace Mode下選擇第二項Reflectio）。
5、渲染速度和質量之間的平衡,在允許時間內,渲染確保最好效果。
6、最終輸出".TGA"（或RLA、RPF）格式。
7、圖片保存到 E：\項目：\分鏡頭：\TGA：\鏡頭號：\圖片。（如需要修改：E：\項目：\分鏡頭：\TGA：\改鏡頭號：/圖片）。
8、大橫移鏡頭要帶場渲染。
9、景深，在AE里進行測試，如不行用MAX景深。
10、其他特效根據實際情況調整。
11、與天空分開渲染，天空只參與反射，不參與渲染。
Ⅵ、後期
保存成兩個文件夾：分別是 After Effects和 Premiere。

1、材質貼圖
2、合成文件—AE文件 — Premiere文件—Vegas文件
3、鏡頭渲染—成片AVI— 成片MPG （成片DVD VCD） — 合成AVI （渲染序列圖生成後，合成的段落） — 鏡頭預覽（預覽鏡頭）— 鏡頭序列貞（1、最終渲染的MAX文件2、渲染序列圖）
4、模型文件—單體建模—樓體（按樓號分類） —地形—遠景 —零件（各部分所需單個物體）—完整場景—整體場景—初次合並（包括調整）—合並景觀—分鏡頭（鏡頭、燈光、細化、合並、最終） —特寫鏡頭（所有MAX文件）—人物—主角—模型—蒙皮—配角—模型—蒙皮
5、相關素材—參考資料（與片子整體風格有關的參考）—甲方資料（甲方提供的一切資料）— 音樂素材—背景音樂—配音—（遮幅、角標等直接放在根目錄下）渲染測試—單貞測試（每個鏡頭的單貞測試）—動畫測試（如噴泉速度等，製作過程中幫助觀察的鏡頭）前期准備—文字資料（腳本等） —鏡頭稿
各部分命名
1、建模
（1）單獨零件,按實際物體命名,如「休閑椅1」。
（2）地形 命名為"地形-XXX",如"地形-草地""地形-路面"等.遠景 命名為"遠景-XXX",如"遠景-樓體""遠景-路面"等。
（3）樓體按樓號命名,如"8#""16#"。
（4）單獨場景鏡頭以實際景觀名稱命名,如"兒童樂園-滑梯"。
（5）主角人物以實際角色命名,如"打紅傘的少女",配景命名如"人物-1"即可。
2、材質。
（1）單獨零件,按實際物體加後綴命名,如"休閑椅1-木材",模型名稱對應。
（2）地形 命名為"地形-XXX",如"地形-草地""地形-路面"等.遠景 命名為"遠景-XXX",如"遠景-樓體""遠景-路面"等。
（3）樓體材質賦予最初文件里的設定好的材質即可。
（4）單獨場景里的材質以實際景觀名稱命名,如"兒童樂園-鋪地"。
（5）人物最終生成一個復合文件,材質以實際角色命名,如"打紅傘的少女",配景命名如"人物-6"即可。

3、各部分最終文件保存。
（1）零件目錄的保存按實際情況分類，但必須要明確方便他人尋找，裡面的MAX文件以實際物體命名即可,如"路燈-最終"。
（2）樓體 先保存一個完成後未塌陷的文件,再保存一個塌陷後的文件,命名以樓號命即可,如"8#-最終未塌陷""8#-最終塌陷"。
（3）人物保存以實際角色命名,如"打紅傘的少女-最終",配景命名如"人物-6最終"。
（4）地形 保存一個完成後未塌陷的文件。
（5）遠景 先保存一個完成後未塌陷的文件,再保存一個塌陷後的文件,命名為"遠景-最終未塌陷""遠景-最終塌陷"。
（6）單獨特寫鏡頭以實際步驟命名,如"XXX場景-模型""XXX場景-合並,所有完成後保存最終文件,如"XXX場景-最終"。
（7）整體場景以實際步驟命名,如"整體場景-合並",景觀完成後保存最終文件,如"整體場景-最終"。
（8）整體場景調鏡頭,再分別以鏡頭號保存,如:"C4-2"。
（9）燈光只保存命名"XXX鏡頭-燈光"。
（10）整體場景合並燈光後保存命名為"XXX鏡頭-最終"。
（11）合成AVI、鏡頭AVI、鏡頭序列貞分別按鏡頭號保存。
（12）成片按項目名稱命名，DVD命名「XXX項目-DVD」，VCD命名「XXX項目-VCD」。

房地產建築漫遊動畫片製作流程，廣告動畫片製作流程，房地產動畫片製作流程
客戶需提供的資料
一、本項目的宣傳文案（項目介紹、動畫製作要求和想法、項目相關說明）；
二、建築設計資料：建築圖紙提供地形圖、建築施工總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等；
三、園林景觀資料：雕塑、園林小品、道路規劃、噴泉水系、花草樹木種類、地面鋪裝等；
四、建築室內資料：戶型、室內格局，室內地面、牆面、傢俱裝飾設計平面圖或方案等；
五、本項目參考圖片及相關素材；以及AUTOCAD文件、PSD文件、手繪圖或電腦效果圖等。

房地產動畫片服務流程
一、雙方洽談，了解客戶需求
1. 客戶提出製作基本需求
2. 項目負責人與客戶深入地溝通，充分了解項目情況和客戶的需求
3. 介紹動畫製作相關情況
4. 為客戶提供合理化建議和專業咨詢
5. 初步建立運作框架
二、簽署合同、客戶支付預付款
1. 雙方確定製作內容、時間、價格標准
2. 雙方簽署製作合同
3. 客戶支付預付款
4. 客戶提供製作動畫相關資料及素材
三、制定動畫製作方案
1. 我方制定《動畫製作方案》
2. 方案審核調整階段
3. 客戶確認《動畫製作方案》
四、製作階段
1. 我方組建項目製作小組
2. 我方召開製作會議，分配任務
3. 製作過程中為客戶呈現分鏡頭畫面效果
4. 分鏡頭畫面審核調整階段
5. 客戶確認分鏡頭畫面效果
五、動畫樣片預演，驗收
1. 為客戶提交樣片
2. 樣片審核調整階段
3. 客戶驗收
4. 客戶支付餘款
六、項目結束
1. 項目結束，整理備案
2. 客戶滿意度調查
3. 我方提供技術支持

H. 地產文案—創意抖音腳本

1、假如買房就像買衣服

假如買房子和買衣服一樣！

（買衣服）

拿起一件裙子，問，這個適合我嗎？

服裝導購說，你不適合，這是小碼，你穿不了，以你的體型，要加大碼！這邊請……心碎

買房子

指著98平戶型問，這個適合我嗎？

置業顧問說，你不適合，這是小戶型，你住不了，以你的氣質至少116！這邊請，三房兩廳，南北通透，全明無遮擋，就是敞亮！開心……

2、什麼是南北通透，透透透透透…

置業顧問，我們的房子南北通透！

客戶，有多通透！

置業顧問帶客戶看房，一開門，風吹亂置業顧問和客戶頭發！

置業顧問艱難的整理好發型說，就是這么通透。

客戶點頭認可！

3、什麼叫超大面寬

一男一女，兩個人艱難的想要拉到手卻一直拉不到。

跳出主題，大面寬，寬到二人世界各有空間

4、什麼是強採光

早上六點起床上班，只怪屋子太亮

從第一束陽光到第一抹月光，享受全天美好時光！