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中介費怎麼演算法

發布時間: 2023-01-29 17:53:52

⑴ 中介費一般都是怎麼收取的

中介費的計算是:成交價格總額10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;成交價格總額10萬元至100萬元(含100萬元)的按1%收取;成交價格總額100萬元以上的按0.5%收取。
房屋中介在購房者和出賣人之間起到的是居間的作用,居間合同的一個重要特徵就是有償性,因此房屋中介促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。二手房合同中,買方委託中介公司提供居間服務,居間成功的,無論其是否已經收取賣方中介費,都應按合同約定支付傭金。拒付中介費的法定理由是居間不成或由於中介的欺詐行為而導致交易不成的情形。居間成功後,買賣雙方各自應按約定支付居間合同約定的中介費,雙方與中介簽訂的合同是兩個相對獨立的合同,不矛盾也不存在重復收費的說法。
凡房屋中介自立名目亂收費、擅自提高收費原則和收費標准或越權制定、調整收費標準的,屬於價格違法行為,可由物價檢查機構按有關法規予以處罰。
委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。

法律依據:《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。

⑵ 中介費怎麼算

【法律分析】
二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費,一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
一、評估收費
房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價,其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。具體收費標准請參見「房地產中介制度」一章。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
二、代理收費
房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標准,由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費,按成交價格總額分檔累進計收:
500萬元以下 2.5%
501~2000萬元 2%
2001~5000萬元 1.5%
5001~100000萬元 1%
1001萬元以上 0.5%
實行獨家代理最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。
三、咨詢費
1、書面咨詢費
普通咨詢報告,每份收費300>1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標准,收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。
2、口頭咨詢費
房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。
相關知識延伸閱讀:怎樣防止二手房中介亂收費
首先,進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門後首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考,不急於簽字,謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費者進門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。
其次,很多二手房買賣中介服務企業中,店堂收費公示牌和合同中,絕大多數只寫明了收取中介服務費標准,但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。有的標明中介服務費保底最低收1000元,有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付,而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。
最後,二手房中介服務企業收取了中介服務費後,就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務,但必須按照物價部門審核的標准收取,二手房中介服務企業不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條 中介人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。

⑶ 房子中介費怎麼算的

50萬房產中介費九千元。
不過是中介正常收費標准。中介在二手房交易以後,會收取房屋總房款百分之二的中介費。50萬正常中介費會收一萬塊錢。九千相當於買方跟中介討價還價便宜了一千。相對於總房款,其實這個標準的中介費挺貴的。所以大家都想雙方單獨交易。
全國一般情況下中介費是總價的2%左右,雙方各出一半。當然,也會出現房東有事需要急賣房的特殊情況,這樣的話就可以使出售方來承擔這部分的中介費用。

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