銀行解壓墊資

1. 解壓貸款墊資，10天1.3分利息是否違法

實際拿到手的借款算本金，
超年利率24%以上的部分
債務人可不償還給債權人；
債務人償還超年利率36%
以上部分可起訴要求退回。
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《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。

2. 什麼是墊資解押/解按

比如你欠房子欠銀行1000萬，我幫你墊資或過橋這1000萬還給銀行，銀行會把你的房產解除房管局抵押手續，簡稱解押

3. 墊資解壓要買家到場嗎

＜strong＞墊資解壓要買家到場＜/strong＞
墊資解押的風險主要有以下幾種：1、是賣房人反悔，房子不賣了。近年來各大城市房產漲價很快，短短的幾個月房產價值就增長不少，有的買賣雙方為了避稅過幾年才過戶，所以有的房主看到房產漲價就有了反悔的想法。
2、在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛。若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
3、賣家惡意詐騙。賣方收到買方的資金後，將資金挪作他用，不及時申請解押。致使商品房屋在銀行的貸款無法還貸解押，也不能繼續履行房屋轉讓合同。如何避免還款解押的風險？1、賣方自己有能力一次性還清銀行欠款的，應盡量選擇自己還清，但多數人沒有足夠資金，難以做到。2、由買主付款解押，可把賣方的房產證、土地證扣放在中介，或者由中介到房產局將這套房子暫時鎖定，以確保賣方不能再次交易這套房子。3、通過擔保公司與賣方簽署擔保協議，由擔保公司提供擔保，銀行出資「贖」樓。當前不少有實力的中介公司或擔保公司都可以辦理解押的業務，只要買家讓中介或擔保公司出資解押，完成交易後，由買方向中介或擔保公司交一筆手續費即可。

4. 墊資解按是什麼意思

你好 也就是付給墊資機構一些費用 由墊資機構出資替產權人把房產貸款的余額還清 這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉 也就是解押 希望對你有幫助！ 回答

5. 墊資解押是什麼意思

就是墊資還貸，看是轉貸，還是賣房，
墊資解抵，解查封，靈活配資，有價值就行
銀行抵押，黑名單抵押，只要房屋價值夠，都可以

6. 在銀行貸了86萬想找別人代替解壓需要花費多少錢

現在墊資解押的費用在每一百萬一天的費用在1000元計算.
銀行是金融機構之一，銀行按類型分為：中央銀行、政策性銀行、商業銀行、專營機構、投資銀行、世界銀行，它們的職責各不相同。

7. 鏈家中介幫我們墊資還給了銀行,銀行需要多長時間給解壓房本,還需要費用嗎

看銀行核實扣款 只要銀行扣款了就可以去辦結清證明。然後再約時間一起去不動產中心辦理解壓。沒有費用

8. 我想將房子墊資解壓，然後再貸款，有中介可以做嗎

如果房產在深圳我可以幫你。正規銀行渠道
一般可以貸款到房產市場價的七成。
個別銀行可以貸到房產市場價八成。
如果資金需求量不大的話，還可以申請基於房產的信用貸款，快的當天就可以放款了。

9. 墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎

「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法出售，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場出售，而且成交情況還不錯。

看中按揭房

朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2009年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」

其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就出售房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。

找擔保公司借款 需繳交一定手續費

對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。

因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸余額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。

當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據了解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。

墊資解押按揭房 有三重風險

「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。

最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。

房東有沒有債權債務關系，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。

特別提醒：注意每個細節 最好知房東底細

如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能盡可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。

此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以最大限度地避免此類情況的發生。

與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。

房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 墊資解押辦事流程以及所需資料是什麼

第一步
簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步
備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步
確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步
簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。