解壓首付

『壹』 如何規避二手房首付解壓風險

1、仔細審查房屋狀況

買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進行房屋檔案查詢，明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢，最大限度的減少交易風險。

2、全程監控交易環節，留存證據

為了確保墊資款盡快清償銀行債務，要求賣方與銀行確定還款日後，買賣雙方共同到貸款銀行還款，開結清證明，買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明，以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前，可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。

3、先行簽訂網簽合同，防止一房二賣

依照現行的網簽制度，只要買賣雙方辦理了網簽備案手續，在注銷網簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣人簽訂網簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

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買方為賣方墊資解押的風險

1、賣方違約拒絕過戶

賣方收到買方的資金後，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。

2、賣方一房二賣

貸款房屋解押後即具備過戶條件，不守交易規則的賣方可能將房屋另行出售給他人並辦理過戶手續，如果第三人以合理價格買受，並且已經辦理過戶手續的，第三人取得房屋所有權。賣方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。

『貳』 二手房買家用首付款解壓有哪些風險

在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。

『叄』 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險

買二手房先付首付解壓再過戶是安全的，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拚命的給自己辦事，剩下來的事就可以放心了，所以沒有出現事情，建議以下幾個內容：
1、支付的首付必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建議原房主給自己寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延時間，相應的追究其違約責任。

『肆』 買二手房有房貸沒還完，要用首付款解壓怎麼辦

按理說你這種情況是有一定風險的，你為什麼不一開始就讓賣方把貸款手續辦完呢，你如果是通過中介買的2手房子，讓中介給你們買賣雙方擬定好證明，把這個問題一定要寫明，同時一定要寫上違約怎麼辦具體到時間賠償金的問題，如果賣方是真心想賣房的話也是沒有風險的。