無錫海上傳奇業主論壇

1. 上海樓市魔幻60天：10人搶一套房，房東頻頻跳價，客戶認漲

和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。

文 | 朱凱麟

編輯 | 楚明

運營 | 小小

2020年的最後一個月，芮貝卡最害怕過周末。周末是著急買房的人集中看房的時間，樓梯間里擠滿了看房人和中介，他們手握大把定金，遊走在上海各處。位置好一點的房子，基本過不了周末就會被搶走。芮貝卡已經懷孕9個月。她挺著肚子在上海看房，一天走一兩萬步，心情像坐過山車。最焦慮的時候整夜失眠，第二天還要挺著大肚子去上班。

11月，夫婦兩人賣掉手裡唯一一套房子，打算置換一套。丈夫給芮貝卡轉了一篇公眾號文章，標題聳動：《我有一千萬，在上海卻買不到房》。「我看完覺得矯情，怎麼可能？結果很快發現，真的是這樣。後來我們越看越貴，八九百萬的預算加到一千萬，也很難看到合意的房子。」

1月21日晚上9點，上海緊急發布了調控新政，打擊過熱的樓市。此前數月，上海樓市異常火爆：房東屢屢跳價，捂房惜售；中介聳動地喊出「兩個月後，上海將無二手房可賣」；12月入市的新開樓盤至少要跟3個人搶1套房，熱門的樓盤甚至要跟10個人一起搶，還有認籌金的門檻。

過去3年，受2016年「滬九條」限購限貸政策的影響，上海樓市一直處於低谷。房子這個話題，已經許久未在上海這座城市登上檯面。它是人類可以消費的最大商品之一，也是個人生活變遷的見證者。對很多剛來到這座城市的年輕人來說，房子托起了努力就能獲得回報的信念，也是目標。

樓市風雲變幻，生活在這座城市的人突然提前被推入這個市場，不得不重新考慮，他們今後紮根的具體地點和價格。

某樓盤售樓中心，買房者排隊遞交搖號材料。圖 / cfp

跟著市場一起「呼吸」

劉艾文在上海當了7年房地產中介，他印象最深的一筆訂單是在上個月，帶著客戶看一套位於市中心的二梯隊學區房。房東現場跳價10萬元，客戶正猶豫間，房東已經接起另一個中介的電話——「你談不談？我開車來接你。」第二隊人馬火速趕到，現場展開拉鋸。劉艾文說，他干中介這么多年，這樣的場面也很少發生：一間會議室坐一批客戶，隔開來分別談判。

據劉艾文估計，他所負責的虹橋、長寧、徐匯板塊最近的漲幅整體約15%以上，「這是什麼概念？換手率非常高，老百姓看到了就恐慌。原本沒打算換的剛需客戶，全部都出來換了。第一波是疫情，很大刺激了總價700萬以上『中高標的』的客戶置換房產，去買更好、私密的房子。新房市場火爆，導致很多搖不到號的剛需客戶流入了二手房市場。」

上海不缺房子賣——這個長期的印象在很多人的腦袋裡開始打上問號。大約從去年11月開始，關於「上海2個月後將無房可買」的信息就流傳開來。有時是中介的一條朋友圈，有時是公眾號文章里的一張經不起推敲的配圖。由於二手房市場沒有明確的實時統計，最常被引用的說法來自貝殼找房的數據：「上海現存二手房庫存為4.2萬套，按照當前一個月2.7萬套左右（2020年12月達到了3.9萬套）的去化速度，兩個月之後，上海將無二手房可賣。」

事實上，2020年上海二手房的成交套數雖然相比過去3年有所回升，但30萬套的成交量也僅和2013年持平，比2015、2016年的峰值還差了6萬套。土地市場中，上海也在逐年加大商品住宅用地的成交規模，2020年的成交建築面積是928萬平米，是2018年的近3倍。房價上漲、房東惜售，是造成「上海無房可買」錯覺的主要原因。

而劉艾文對「無房可買」的解釋則是，「半年前1000萬能買到的房子，現在要1200萬。房子還是有的，但如果客戶還是半年前的心態，就匹配不到滿意的房源。」

他常常這樣勸客戶：你得跟著市場一起「呼吸」。說白了，就是認漲。

情緒在傳染，所有 游戲 中的人都在互相影響。那些在業主群里呼籲大家統一戰線，掛高價格的人被戲稱為「房價巡警」，他們會找到小區里掛牌價最低的人，要求對方網上加價。

對4年前在「高點」買房的一些業主來說，這波行情是他們解套的好機會。

位於浦東的御橋板塊一直是中環線上的房價窪地，原因是附近有高壓電線和垃圾焚燒廠，在樓市論壇里收獲了外號「高壓線傳奇」。9月中，海上傳奇的業主群里一片沸騰。一單以7.4萬單價成交的房子讓業主們看到了希望：「都給我掛，掛到8萬5。」如今該小區還在平台上掛牌的6套房源，價格最高已經到了12萬。靠著對口的學區和業主齊心協力，「高壓線傳奇」也翻身了。

海上傳奇近一年價格走勢。圖 / 網路

在一家咨詢公司上班的李羽在上海工作了4年多，國慶後他開始看房，趕在房價飆漲之前買到了一套次新房。這個過程中，他身邊的人逐漸聊起房子漲價的話題。地段，這個地產行業的王道，到了年底在上海也遭到質疑——聽說，張江高科園區附近的學區房價已經堪比浦東的濱江豪宅；一個同事本打算抄底一套浦東外環的房子，一個月內漲了200萬。「現在房價已經和地段無關了，你根本看不懂。」

李羽手機里收藏的房源，如今基本上都已經成交。他老家在常州，今年27歲，身邊和他差不多年紀的同事，都和他有著類似的計劃：永遠是一條向上的路徑，賺更多錢，搬到更好的住處。

那些拚命想留在這座城市的年輕人，上海對他們而言是兩個世界。「你不進到這個市場，實際去看房，體驗不到這種瘋狂。」浙江人鄭凱西在上海待了近十年，她形容自己是「農村出來的」。有一天打車的時候，她問司機：「師傅，你們楊浦區最近房價怎麼樣？大漲了嗎？我打聽是因為楊浦區教育資源好。結果對方對此根本沒有概念：「不知道啊，有嗎？」

「誠意」是有價格的

上海的樓市是從何時開始「瘋漲」的？每個人都有自己觀察到的訊號。但不少人都提到，他們對「神盤」蟠龍天地印象深刻。

像深圳、杭州等城市一樣，在上海買新房也需要認籌，再搖號，俗稱「打新」。10月，蟠龍天地一口氣推出了948套房，在4天半的認籌期結束後，共3715組客戶認籌，刷新了滬上樓盤認籌人數的最高紀錄。

這是一個遠在上海最西側、徐涇蟠龍古鎮的住宅區，位置比虹橋機場更靠西。開發商包裝以這樣的話術：「盡覽長三角發展之澎湃紅利。」而不遠處的虹橋商務區，已經入駐了包括殼牌、阿里巴巴、華為、豐田在內的近3000家企業。

近2000人「陪跑」蟠龍天地之後，附近其他大虹橋板塊的項目便門庭若市。當王婕趕到大虹橋看房的時候，銷售的嗓音都已經嘶啞了。

王婕在上海一家媒體報道房地產，多年報道的經驗，讓她對上海樓市的動向有著敏銳的感知。當她看到上海六七月份的土拍價格上升，便立即把手裡的房子掛牌出售。國慶期間，她找到了買家，套現200多萬，加上股市裡拿出來的錢，開始准備「打新房」。

這是她第一次來到選房現場，在一個五星級酒店，從大堂一直到二樓站滿了排號選房的人。王婕第一次拿到的號排在700多位，連選房的房間都沒能進去，銷售很快出來通知大家，600多號已經清盤。第二次，她抽到600多號，便打算碰碰運氣。

煎熬的等待一直持續到傍晚5點。終於叫到了500多號——只聽房間里傳來銷售中氣十足的聲音：「這套三樓的房子你要不要？要不要！」王婕聽到那人說：「要！」接著，就傳來一陣敲鑼打鼓聲。沒一會，進去的十幾個人「瞬間」瓜分完了最後的十幾套房，「我們在外面等的人，聽得啞口無言。」

1月19日，王婕第三次搖到號，用5秒鍾選定了房子。——她按照指示進入選房系統，20秒，是這些房源獨屬於她的時間。20秒後，系統就會放下一個客戶進來和一起挑選。她知道，這是慣用的銷售手段。事實上，她也不需要再多花一秒鍾來猶豫。

新盤的熱度逐步擴散到全市。同策咨詢統計數據顯示，2020年12月，上海新房開盤項目超30個，其中13個樓盤的認籌人數超過1000。一些位置較差、過去銷售不佳的樓盤，也變成需要「趕快登上的末班車」。

蟠龍天地城市展廳開放首日到訪的客戶。圖 / 蟠龍天地官網

情緒高漲之下，開發商依靠提高認籌金和付款周期來篩選客戶，許多售樓處如今只接待已認籌的客戶。手握房票的看房人發現，「誠意」是有價格的。

在豪宅盤融創徐匯濱江壹號的售樓處，「誠意」的價格是600萬人民幣現金、700萬元的資產凍結證明。融創徐匯濱江壹號最終吸引了1051組認籌客戶，換句話說，光是「誠意」就價值60億元，遠遠超過樓盤貨值的總價。

新房市場的火熱既受改善需求的驅動，也有投資的意味。在蟠龍天地的認籌客戶中出現了85組公司客戶，就是投資客出現的信號之一。

更多資金流入了上海樓市。其中一部分，來自上海的拆遷補償。2020年上海完成了75.3萬平方米的舊改，達到原計劃的137%，而2021年又定下了70萬平方米的目標。還有一部分，則來自全球增發的貨幣。在寬松的貨幣環境下，買房是很多人所認為的抵禦通脹的有效手段。

留在上海

江蘇人劉蓓蓓在上海生活的4年裡，養成了一個習慣：走路走到一半，停下來看看房產中介的櫥窗標牌。她住在浦東世紀大道一帶，世紀大道臨近陸家嘴金融區，一開始櫥窗里還有七八萬一平米的房子，到了2020年，基本上都是10萬起。後來，那些中介都把標牌上的平方數寫得特別小，「一點點兒大」，再寫一個總價，來掩蓋加價不加量的殘酷現實。

在二線城市頻繁搶人的背景下，一線城市的搶人力度也在升級。去年9月，劉蓓蓓就看到了「985高校本科生可直接落戶上海」的消息——這後來被解讀為上海又發放了數千張「房票」。

為了不在國內996，劉蓓蓓對自己有了新的規劃。她和剛訂婚的男友決定「轉碼（農）」、留學。出國之前，落戶積分已滿的男友剛剛拿到上海戶口，兩家人便商量要在上海買一套學區房，一來，為日後回國做一手准備，二來也是投資，畢竟留學的花費不菲。

11月，劉蓓蓓先一步到了波士頓，男友還留在上海申請落戶，劉蓓蓓的媽媽駐守老家常州。三人分工明確：媽媽負責在網上找房，劉蓓蓓在美國遠程挑選，男友抽空去實地看房。行情看漲的情況下，帶時差的溝通效率著實低了一些。

「這兩天我的眼睛裡都是紅血絲。」劉所在的時區是午夜1點。「碼農的苦。最近用眼過度有些畏光，每天半夜我眯著一隻眼睛給我媽發消息。經常是中介給她一個房子，到我這覺得不錯，再等她那邊第二天，房子已經賣掉了。每天都很焦慮，擔心第二天一睜眼，就買不起房子了。」

當樓市火爆的信號逐級下傳，處在市場末端的年輕人就越容易情緒管理失敗。

盡管還有3個月才拿到「房票」，從事品牌公關業的張磊微信里中介時不時都會來寒暄幾句。「沒事就來找我聊聊天——『戶口怎麼樣了？現在漲得很快，要買房記得找我。』聽得我相當煩躁，好像全宇宙都知道上海的房子在漲。那些房地產公眾號某種程度也在煽動焦慮。」

12月21日，去年博士畢業落戶上海的徐昱致信上海市房屋管理局，呼籲上海參考杭州、深圳這些城市，搖號優先無房家庭 ，嚴查離婚買房、經營貸買房。他在信中說，自己5月份開始籌備婚房，半年來搖了四次號都沒中。他顯然憋不住了，信的結尾是一個感嘆句：城市要發展，引入人口、留住人口是關鍵啊！

一個月後，一份包括「嚴控假離婚購房」「新房搖號無房人士優先」等數條措施的上海樓市政策出台。

不少急著在這場 游戲 里下注的人都停了下來，捏緊手中的籌碼和骰子。互通有無的微信群里全是問號，試圖看清之後的發展。一些已經辦了離婚手續、交了上百萬第二套房定金的夫婦則陷入慘淡愁雲——僅僅幾天前，離婚登記處笑嘻嘻的畫面還是好笑的段子。而那些真離婚的上海人，則失去了3年的購房資格，增值稅費的細則也影響了一大批購房者。

目標，房子

「我之前慢慢悠悠的，元旦假期最後一天才剛賣掉現在住的房子。」一跑去看新房，才發現市場已經如此瘋狂，鄭凱西才有點著急了。夫妻二人商量，要不趕緊隨便訂一套吧，「不然剛到手的錢攢在手裡，外面如果一直在漲，一下子一兩年就白幹了」。

他們很快鎖定了一套遠在嘉定新城的學區房，但首付需要准備280萬人民幣——房東和他們的情況顛倒過來，剛剛簽下第二套房，急著出手套現。

1月21日這天下班，丈夫對鄭凱西說，他已經想好，把老家的房子抵押掉，中介也聯系妥當了，這幾天內就能貸出錢來。結果過了一兩個小時，政策來了。

「觀望一下吧，不著急了。」這對夫妻商量。

但同時，鄭凱西開始抓住任何一個機會跟人聊房子，「據你了解，新政策下來之後，剛需族的心態都跟和我一樣嗎？再觀望觀望？你覺得接下來會怎麼樣？」

遲遲買不到滿意的房子，鄭凱西一度陷入了懊惱，後悔自己沒有早點研究行情。這也是為什麼當她聽說嘉定正在辦一所新的九年一貫制學校，便立刻和丈夫去看房。盡管嘉定遠在上海西北角，但「學區」加持讓他們看中的房子在一周內價格涌動。這對夫妻聽說這所學校是「重點引進」的名校分校，試圖抓住這個機遇，提前購置一套「崛起中」的學區房。

學區房變得如此重要，和去年3月上海教委公布的「公民同招」「民辦搖號」政策有關。上海民辦中小學的師資向來強於公辦。一旦民辦也參與搖號，格局驟變，許多家長便轉投確定性更強的公辦學校。

「我們都是靠讀書讀出來，才能在上海紮根，所以都特別重視教育。」做外貿生意的鄭凱西住的小區在浦東，對鄰居各方面的情況多少了解：樓上住著的那位是北大畢業，其他的有清華畢業的，還有交大的教授、復旦的老師……聊起這些在華為、拼多多、SAP、思科工作的同齡人，鄭凱西心有戚戚。「我們看起來高薪，有年收入超百萬的，但如果沒有家底，也抵不過一套學區房的首付。」

這幾年，眼看著大家收入慢慢跟了上來，「但凡有點能力的，就想擠一擠，再努努力，讓孩子到稍微好一點的學校。你會心動的。你會想，自己還留在這里干什麼？」今年趕上生二胎，鄭凱西對置換學區房的決心更大了一些。

和其他打算留在上海的人一樣，進步、發展、更大的空間——永遠是鄭凱西生活的關鍵詞，而房契上的簽名，則似乎是唯一一筆可以標記所有努力的記號。

趕在春節前搞定了換房這樁大事，芮貝卡總算情緒穩定。不過她對新房子的朝向還是不太滿意，便開始設想如何解決採光的問題：買一台烘乾機徹底解放陽台。當然，她也開始暢想未來的生活。「關鍵是我們新買的這套房子地段特別好，周邊還有多抓魚書店、蔦屋書店。」講到這里，她的語氣快樂起來。

張磊還在觀望。等到今年4月正式落戶的時候，他的名字、供職公司，會像所有其他新上海人一樣出現在公示名單上。他已經計劃好，一旦落戶就立刻出手買房。

雖然每天都有中介來問候，但張磊說，最近他還不太焦慮。只有當他真的有資格被扔進新房認籌的盤子里，當自己拿著房票卻搖不到號的時候，他說，焦慮的頂峰或許就要來了。

上海某即將開盤的樓盤（均價12w每平米），看房認籌者眾多。圖 / cfp

2. 萬科海上傳奇的情況

萬科海上傳奇這個項目處於待售狀態，前期均價在7萬左右，後期加推戶型是85平的兩房和95平到125平的三房。

3. 萬科海上傳奇交通方便嗎應該怎麼過去

城市：無錫

樓盤名稱：無錫萬科海上傳奇

公交線路：貢湖大道(大通路): 506路、359路、135路、138路、105路、131路
立信大道(立信校區): 506路、105路
小園三村: 506路、8路
濱湖區中醫院: 359路、138路、128路、131路
五湖大道(大通路): 359路、138路、128路、131路
糜巷橋家園: 359路、138路、128路
大通路: 359路、138路、131路
大通路(立信大道): 135路、128路
高浪路(信成道): 8路
信成道: 8路
錫南路: 105路
東絳實驗學校: 105路
周新路(五湖大道): 68路、131路
無錫軍分區: 68路
大通路(五湖大道): 68路
大通路(立信校區): 128路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

4. 無錫海上傳奇屬於哪個街道

無錫海上傳奇不是屬於哪個街道，而是屬於無錫市濱湖區東絳鎮，但現已劃歸濱湖區太湖新城。

5. 萬科海上傳奇周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：上海

樓盤名稱：上海萬科海上傳奇

別名：尚濱花園

其他交通方式：上海市區：S58張浦出口向南約3km
青浦：北青公路轉雙和路轉新樂路滬常高速張浦出口向南3公里
公交線路：130路
軌道交通：建設中的上海地鐵17號線和蘇州地鐵2號線無縫對接

規劃信息：其佔地面積為163929平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位2920

周邊配套：周邊商業：蘇杭時代，萬豐鄰里中心，錦溪鄰里中心；
周邊景觀：澱山湖、環湖大道、錦溪古鎮；
周邊公園：澱山湖體育公園；
周邊醫院：澱山湖人民醫院，錦溪鎮人民醫院。
周邊學校：錦溪中學，錦溪幼兒園，錦溪小學
周邊公共交通：130路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

6. 萬科海上傳奇的對應學區

現在市場上在售的新房大都是期房，不涉及到對應學區之說（二手房才會有）。之前萬科海上傳奇的前幾期對口學區是御橋小學。

7. 無錫萬科海上傳奇屬於哪個社區

萬科海上傳奇屬於濱湖區太湖街道萬科社區

8. 無錫萬科海上傳奇為什麼便宜

無錫萬科海上傳奇便宜是因為小區周邊配套不完善。沒有商場，公園等遊玩設備，交通也不方便，位置還比較偏僻，小區物業費還很高，人車不分流，車位很緊張。

9. 蕪湖萬科海上傳奇缺點

蕪湖萬科海上傳奇缺點：
1、蕪湖萬科海上傳奇小區物業缺乏責任心。
2、蕪湖萬科海上傳奇小區環境差，設施破舊。
3、蕪湖萬科海上傳奇小區人車不分流存在安全隱患。

10. 無錫萬科海上傳奇是東絳社區嗎

無錫萬科海上傳奇是東絳社區。根據查詢相關資料顯示，無錫萬科海上傳奇地址在江蘇省無錫市經開區信成道和大通路交叉口東北側，無錫萬科海上傳奇是東絳社區管轄。