不動產解壓流程

① 房子解押手續怎麼辦理

房子解押手續的辦理如下：
1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金的數額；
2、去貸款銀行申請提前還款，提交資料：
（1）注銷登記申請書；
（2）解除抵押登記協議；
（3）銀行授權委託書；
（4）房屋產權證原件；
（5）他項權利證原件；
（6）受託人身份證原件及復印件；
3、在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單；
5、到銀行貸後管理中心取解押材料；
6、到擔保公司，商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去；
7、到不動產登記中心解押；
8、歸檔，完成解押。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
（一）辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（二）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（三）抵押登記申請書；
（四）抵押合同；
（五）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（六）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（七）可以證明抵押房地產價值的資料：
（八）登記機關認為必要的其他文件。

② 不動產解押流程

【法律分析】：售房者向貸款銀行申請提前還款，到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款。在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續。銀行貸後管理中心出解押材料。房屋的權證。他項權利證。注銷的抵押的登記申請書。到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續。到房屋所在不動產登記中心解押。
【法律依據】：《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經實現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

③ 解除抵押房產怎麼辦理

房屋解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請，之後需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請提前還款；
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天。)；
④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單(可以抵個稅)；
⑤到銀行貸後管理中心取解押材料；
⑥到擔保公司(商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去)；
⑦到不動產登記中心解押；
⑧歸檔，完成解押。
【拓展資料】
貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產管理法》有明確規定：「已經抵押，並且未經抵押人同意而出售的房屋是不能轉讓的。」你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產權(他項權)，才可以將房子進行交易。
有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記後，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續的過程就是解抵押。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

④ 房屋解押流程是什麼

房屋解押就是指貸款還沒還清的房子會在不動產登記中心有登記，這種房子要贈與或者出售的話，要先把貸款還清，並且去貸款銀行拿到貸款還清證明，然後去做解押登記。那麼房屋解押流程是什麼呢？辦理房屋解抵押需要什麼材料呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房屋解押流程是什麼
1、 首先要打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等。
2、 去貸款銀行提出提前還款申請。
3、 還清貸款。
4、 還完款後到貸款銀行辦理貸款結清手續，並開具貸款還清證明。
5、 到銀行領取解押材料。
6、 去不動產登記中心辦理解押。
7、 歸檔，完成解押。
辦理房屋解抵押需要什麼材料
1、加蓋公章的注銷登記申請書。
2、解除抵押登記協議。
3、銀行授權委託書。
4、房屋產權證原件。
5、他項權利證原件。
6、受託人身份證原件及復印件。
辦理房屋解押有哪些注意事項
1、辦理房屋解押首先要經過抵押權人，就是銀行的同意才能把房屋進行出售或出租，沒有獲得銀行的同意是不能進行買賣交易的。如果自己沒有足夠的資金來償還貸款余額的話，可以找一家可靠的擔保公司借款，以此來墊付貸款余額。
2、在找擔保公司借款的時候要注意簽訂合同，因此口說無憑，雙方的協議要白字黑字寫下來才是有效的，這樣才能保障雙方的合法權益。同時要仔細閱讀合同，認真核對自己的信息。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋解押流程是什麼以及辦理解押需要什麼材料等相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

⑤ 不動產證解押流程

一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

⑥ 辦理房產證解押流程是怎樣的

房產證解押，實際上就是和抵押剛好相反，簡單點說，就是將抵押出去的房產證贖回來。那麼，房產證解押如何辦理，房產證解押流程實怎樣的呢？別急，下面小編將一一為大家詳細解說一下，希望能給大家帶來幫助。
一、房產證解押流程是怎樣的
房產證解押流程：1、首先需要結清貸款，借款者結清房貸之後，持銀行出具的貸款結清通知單，前往公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》；2、還完款後前往貸款銀行辦理貸款結清手續，並開具貸款還清證明；3、到銀行領取解押材料；4、去不動產登記中心辦理解押；5、歸檔，完成解押。
二、辦理房產解押需要注意哪些
1、銀行通常要求借款者提前十五個工作日提交書面或者是電話申請，銀行接到借款者房貸提前還款申請後需要審批。還清之後銀行出具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需前往本地建委辦理，人多的時候應當排隊，因此銀行還貸解抵押周期通常需要一個月左右的時間。
2、獲得銀行同意：按照《擔保法》一級《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產一定要經過抵押權人(就是銀行)同意才可以轉讓或者是出租。換句話理解就是，你在轉讓正在抵押中的房產之前，一定要先獲得銀行同意，要不然不能買賣，認真簽署合同，一定要了解合同的內容。
總結：以上就是小編介紹的房產證解押流程是怎樣的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。