二手房解壓風險

❶ 二手房墊資解押整個流程用多長時間

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貸款買房已經非常的普遍，很多業主的住房貸款期限為20-30年左右的時間，因此一些業主想要將自己的房屋出售時，會存在房子還在猛銷還貸的情況。有些業主會想要買家墊資提前還款，那麼二手房墊資解押整個流程用多長時間?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房墊資解壓流程大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下我們需要提前一個月向銀行申請提前還款並解押;賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續;付清抵押貸款之後，銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料，通知賣家領取他項權證等，有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間;接下來賣家需要到當地的房管局辦理注銷抵押登記手續，手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。
2、 二手房墊資解押存在一定的風毀知局險，比如說買家幫賣家提前還款之後，存在賣家反悔不買的情況;或者是房產已墊資解押，但還沒有辦理過戶手續的這段時間內，賣家出現了新的債權糾紛。如果賣家需要買家幫助墊資還款，我們需要先調查好房子的產權情況;幫助賣家墊資還款時，我們可以要求賣家寫首期款收據，並且陪同賣家一定到銀行辦理還貸手續。
3、 大家在購買二手房時，需要先調查好房子的各項情況，比如說房子有沒有抵押，存在債權糾紛，房子是否正在出租等等。如果我們所購買的房子還在還貸，大家最好讓賣家自己提前還款，不要幫賣家墊資。如果需要墊資大家最好在合同中標注違約責任等，並且先進行網簽，然後保留墊資證據，和買家一定到銀行辦理提前還款解押手續。
小編總結：關於二手房墊資解押整個流程用多長時間，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此所有了解。如果對於解押還款有所疑問，大家可以咨詢銀行工作人員。

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❷ 如何規避二手房首付解壓風險

1、仔細審查房屋狀況

買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進行房屋檔案查詢，明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價，是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以舉帶在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢，最大限度的減少交易風險。

2、全程監控交碰答鎮易環節，留存證據

為了確保墊資款盡快清償銀行債務，要求賣方與銀行確定還款日後，買賣雙方共同到貸款銀行還款，笑粗開結清證明，買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明，以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前，可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司，防止賣方一房二賣。

3、先行簽訂網簽合同，防止一房二賣

依照現行的網簽制度，只要買賣雙方辦理了網簽備案手續，在注銷網簽之前，出賣人無法與第三人另行簽訂網簽合同，因此，在墊付資金前，先與出賣人簽訂網簽合同也是防止其一房二賣的有效方法。

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買方為賣方墊資解押的風險

1、賣方違約拒絕過戶

賣方收到買方的資金後，可能將資金挪作他用，不及時申請解押。此外，在房價上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價格另行出售。

2、賣方一房二賣

貸款房屋解押後即具備過戶條件，不守交易規則的賣方可能將房屋另行出售給他人並辦理過戶手續，如果第三人以合理價格買受，並且已經辦理過戶手續的，第三人取得房屋所有權。賣方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。