二手房對方要解壓

A. 買二手房時中介說的共同解壓是什麼意思啊

二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之後解除抵押貸款，房屋的產權就真正的歸屬於自己。
在還清貸款之後，需要取得銀行所發放的還清貸款證明和他項權利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關的證件，到當地房屋管理部門要求注銷抵押登記。
在二手房交易中，賣方需要對抵押的房屋進行解押後才能過戶。在賣家沒有能力自行籌款解押的情況下，往往會要求買方以首付款的方式替賣方進行解押，首付款則作為購房款的一部分。
在此過程中，買方承擔了較多的付款義務，而房產過戶存在較多不確定性。買方可能承受了錢房兩失的風險。

B. 二手房賣家拿買家首付款解壓

法律分析：在合同中明確約定辦理程序，買受人的首付款必須直接交付至貸款行，不能交給業主，以防止挪作他用，買受人要全程跟蹤辦理，留存相關資料。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。