中介買房解壓

㈠ 買二手房時中介說的共同解壓是什麼意思啊

二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之後解除抵押貸款，房屋的產權就真正的歸屬於自己。
在還清貸款之後，需要取得銀行所發放的還清貸款證明和他項權利證書，由房屋抵押借款人攜帶相關的證件，到當地房屋管理部門要求注銷抵押登記。
在二手房交易中，賣方需要對抵押的房屋進行解押後才能過戶。在賣家沒有能力自行籌款解押的情況下，往往會要求買方以首付款的方式替賣方進行解押，首付款則作為購房款的一部分。
在此過程中，買方承擔了較多的付款義務，而房產過戶存在較多不確定性。買方可能承受了錢房兩失的風險。

㈡ 房產解壓需要什麼手續

1、需要先還完貸款，借款人在房貸還完後，持有貸款結清通知單，到公積金中心出具通知。
2、其次是領取自己的權利證，借款人持有效的身份證和發放手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押的手續。借款人應憑有效身份證件、其他產權證、房產證、還款證辦理房地產解押手續。
房子解押和過戶可以在同一天辦理嗎
房子的解押和過戶不可以同一天辦理，一天之內是無法完成過戶的，因為二手房解押到過戶大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理歲虛有關手續才行。然後應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續。
房產解押的注意事項
抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方選擇了用粗禪買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。
對於賣方來說：
1、如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個，這里需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規的公司，正規公司在手續方面比較符合流程，有相應的規定，能帶來比較好的服務，而且正規公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想像，如果選擇非正規公司，也有惹上官司的風險。
2、取得了銀行的同意，根據規定，抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的，尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進行轉讓的。
3、合同一定要仔細閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在乎凳燃合同中一一約定清楚。
對於買方來說：
1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什麼樣的房屋。所以把這些細節都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續交易，就可以根據合同追究其責任。
2、盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同後就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發生變故。

㈢ 中介可以幫客戶解壓房子

可以的，下面是墊資解壓流程：
1、先幫客戶還款。
2、催銀行領他項權證。
3、解壓。
4、做公證。
5、去銀行辦抵押。
6、放款。墊資解壓就是由他人出資替產權人把房產貸款的余額還清，這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉，然後產權人的房產就可以再次進行貸款。