二手房解壓流程

⑴ 二手房解押要多久 二手房解押需要多長時間

二手房解押要多久

在購買二手房時，往往需要關注房產是否有抵押情況。如果房產已經辦理過抵押，那麼買家在購房時就需要解除抵押。下面我們將從幾方面介紹在中國解除二手房抵押的時間和流程。

1、解押時間

解除二手房抵押所需時間受到多種因素的影響，一般情況下需要5-30個工作日不等，需要視具體情況而定。其中，銀行和抵押擔保公司的審核、評估，以及交通管理局的辦理過戶手續等環節均會影響解押時間的長短。

如果貸款銀行為全國性的大型銀行，且抵押品所在地交通管理局人員責任心強，那麼解押時間就會縮短，一般在10-15個工作日內就能完成。但如果遇到節假日或忙季時，時間可能會有所延長。

2、解押流程

在解除二手房抵押的過程中，需要經過以下流程：

第一步：房屋所有權證、土地使用證和購房合同等有效資料，條理齊全，保持原件和復印件。

第二步：向貸款銀行或抵押公司提交申請，說明需要解除抵押的原因及目的，並提交房屋所有權證、土地使用證和購房合同等必要材料。

第三步：銀行或抵押公司對房產辦理公證、評估、上門調查等一系列手續。評估結果需要在直接關繫到抵押金額的人民幣30萬元以上的情況下，經不少於兩名評估師現場評估，並出具評估報告。在評估價值方面的差異過大時，可以請第三方評估機構進行評估。

第四步：在審核、評估通過後，銀行或抵押公司相關人員，需要到房地產登記中心為房屋解除抵押。同時，交通管理局還要辦理過戶手續。

3、影響解押時間的因素

解除二手房抵押的時間，除了上述流程中的問題外，還可能受到以下因素的影響：

一是銀行（或抵押公司）內部流程是否繁瑣。如果銀行（或抵押公司）內部審批、驗證等流程繁瑣，辦理時間自然也就拉長了。

二是房產本身的審批情況。如果房產本身存在法律糾紛或者到期合同未處理，那麼銀行為了保障資金安全，就會實行更為嚴格的審批流程，導致解押時間延長。

三是周邊政策環境。當地政策環境是否支持房產交易辦理。例如，一些地方對外地人在本地購房實行較為嚴格的審批條件，這也會直接影響到解押時間的快慢。

4、小結

要想迅速解除二手房抵押，關鍵還是要選擇信譽良好的貸款銀行或者抵押公司，並向銀行或抵押公司咨詢具體解押要求和流程。同時，也需要及時提供所有相關的證明材料和資料，並按照銀行或抵押公司提供的解押申請流程進行辦理，才能盡早解決解除抵押的問題。

⑵ 二手房墊資解押流程

具體流程是：
一、買賣雙方簽署房屋買賣合同。
二、備件。
三、買賣雙方資料提供齊全後，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
四、簽訂墊資合同，預約還款。

⑶ 二手房墊資解押整個流程用多長時間

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貸款買房已經非常的普遍，很多業主的住房貸款期限為20-30年左右的時間，因此一些業主想要將自己的房屋出售時，會存在房子還在猛銷還貸的情況。有些業主會想要買家墊資提前還款，那麼二手房墊資解押整個流程用多長時間?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 二手房墊資解壓流程大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下我們需要提前一個月向銀行申請提前還款並解押;賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續;付清抵押貸款之後，銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料，通知賣家領取他項權證等，有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間;接下來賣家需要到當地的房管局辦理注銷抵押登記手續，手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。
2、 二手房墊資解押存在一定的風毀知局險，比如說買家幫賣家提前還款之後，存在賣家反悔不買的情況;或者是房產已墊資解押，但還沒有辦理過戶手續的這段時間內，賣家出現了新的債權糾紛。如果賣家需要買家幫助墊資還款，我們需要先調查好房子的產權情況;幫助賣家墊資還款時，我們可以要求賣家寫首期款收據，並且陪同賣家一定到銀行辦理還貸手續。
3、 大家在購買二手房時，需要先調查好房子的各項情況，比如說房子有沒有抵押，存在債權糾紛，房子是否正在出租等等。如果我們所購買的房子還在還貸，大家最好讓賣家自己提前還款，不要幫賣家墊資。如果需要墊資大家最好在合同中標注違約責任等，並且先進行網簽，然後保留墊資證據，和買家一定到銀行辦理提前還款解押手續。
小編總結：關於二手房墊資解押整個流程用多長時間，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此所有了解。如果對於解押還款有所疑問，大家可以咨詢銀行工作人員。

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⑷ 二手房解壓過戶流程

二手房解押過戶流程分為兩個步驟，先要辦理房屋解押手續，辦理完畢之後才能辦理過戶手續，二手房解押過戶辦理流程如下：戚猜

1、房屋所有權人應當先將房屋剩餘的貸款全部還清，可以自凳仔扮行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購買人支付的首付款償還。

2、貸款償還完畢後，到申請房貸的銀行領取解押材料，要求銀行開具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項權證。

3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續，然後到擔保公司辦理注銷手續，再到房屋所在地區的房管中心辦理解押手續。

4、辦理完解押手續之後，就可以著手辦理過戶手續，先要和購買人簽訂房屋買賣合同，確定好房款的支付時間及方，明確雙方的違約責任。

5、向房屋所在地區房管局提出過戶申請，按照要求繳納相關的稅費棗灶及費用。

6、攜帶稅費完稅證明及其他資料，就可以到房管中心辦理過戶手續。

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