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住房公積金演算法

發布時間: 2022-01-18 19:51:32

A. 住房公積金的計算方法

住房公積金計算公式=單位繳存比例+個人繳存比例,繳存比例一般在5%-12%之間。職工住房公積金賬戶存款利率調整統一按一年期定期存款基準利率執行,上調後的利率為1.50%。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。

B. 住房公積金貸款演算法

按以下公式來算能貸多少公積金:

公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。

舉例:
每月和單位分別繳200元公積金,請問我能貸多少公積金?

可貸額度為:200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金,所以他最多隻能貸20萬。

一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,並不得超過相應檔次的最高貸款額度

(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合並計算。

符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標准,按照住房公積金貸款管理關於住房公積金繳存條件的規定執行。

(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)

1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建築面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%,

注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;
注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。

二、公積金貸款的最高貸款額度

(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。
(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房,面積在90平方米(含)以下,能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的,可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的,可按50萬元計算。

四、經當地住房保障行政主管部門審核確定的,符合經濟適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請人提供由經當地住房保障行政主管部門審核確定的《無錫市經濟適用住房申請表》加蓋印章的復印件,在符合上述首付比例的情況下,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的,可按30萬元計算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的,可按50萬元計算。

五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的,轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存,且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳,其在本市正常匯繳住房公積金一個月,即可申辦公積金貸款。

C. 住房公積金標准怎麼算的

計繳住房公積金的工資基數和計算方法

《住房公積金管理條例》第十八條:職工和單位住房公積金的繳存比例不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。

根據國務院《住房公積金管理條例》和《住房公積金管理條例釋義》的內容,計繳住房公積金方法如下:

一、職工住房公積金由兩部分組成,一是職工個人每月按規定從工資中扣繳部分(由所在單位每月從其工資中代扣代繳);二是單位每月按規定為職工繳存部分。兩部分歸職工個人所有,並必須按規定存入住房公積金專戶。

二、住房公積金的月繳存額為=職工本人上一年度月平均工資(即計算住房公積金的工資基數)×(單位繳存比例)+職工本人上一年度月平均工資×(個人繳存比例)。假設:某職工上一年度月平均工資2500元,單位和個人的繳存比例各為8%,則該職工的月繳存額為:2500元×8%(單位繳存部分)+2500元×8%(個人繳存部分)=400元。為方便操作,單位可以對每一職工住房公積金月繳存額實行以元為單位,元以下四捨五入。

三、計算住房公積金的工資基數,以國家統計局發布的《關於工資總額組成的規定》為准。職工工資由下列六個部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

(一)計時工資計時工資是指按計時標准(包括地區生活費補貼)和工作時間支付給個人的勞動報酬。包括:

1.對已做工作按計時工資標准支付的工資;

2.實行結構工資制的單位支付給職工的基礎工資和職務(崗位)工資;

3.新參加工作職工的見習工資(學徒的生活費);

4.運動員體育津貼。

(二)計件工資:計件工資是指對已做工作按計件單價支付的勞動報酬。包括:

1.實行超額累進計件、直接無限計件、限額計件、超定額計件等工資制,按勞動部門或主管部門批準的定額和計件單支付給個人的工資。

2.按工作任務包干方法支付給個人的工資。

3.按營業額提成或利潤提成辦法支付給個人的工資。

(三)獎金:獎金是指支付給職工的超額勞動報酬和增收節支的勞動報酬,包括:

1.生產(業務)獎包括超產獎、質量獎、安全(無事故)獎、考核各項經濟指標的綜合獎、提前竣工獎、外輪速遣獎、年終獎(勞動分紅)等。

2.節約獎包括各種動力、燃料、原材料等節約獎。

3.勞動競賽獎包括發給勞動模範、先進個人的各種獎金和實物獎勵。

4.機關、事業單位的獎勵工資。

5.其他獎金包括從兼課酬金和業余醫療衛生服務收入提成中支付的獎金等。

(四)津貼和補貼:津貼和補貼是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給職工的津貼,以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給職工的物價補貼。

1.津貼。包括:補貼職工特殊或額外勞動消耗的津貼、保健性津貼、技術性津貼、補助性津貼及其他津貼。

2.補貼。包括:為保證職工工資水平不受物價上漲或變動影響而支付的各種補貼。如肉類等價格補貼、副食品補貼、糧價補貼、煤價補貼、房貼、水電貼等。

(五)加班加點工資加班加點工資是指按規定支付的加班工資和加點工資。

(六)特殊情況下支付的工資特殊情況下支付的工資,包括:

1.根據國家法律、法規和政策規定,因病、工傷、產假、計劃生育獎、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執行國家和社會義務原因按計件工資標准或計時工資標準的一定比例支付的工資。

2.附加工資、保留工資。四、新參加工作職工計算住房公積金的工資基數,以職工本人新參加工作當月工資為基數;新調入職工計算住房公積金的工資基數,以職工本人新調入當月的工資為基數。您需要向單位人力資源部門咨詢自已的繳費基數即工資是多少以及單位和您的繳費是按多少比例計算的。然後對比得知是否是100元。

融360

D. 住房公積金繳納比例是怎麼算的

住房公積金繳存比例是由當地政府確定的,職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。

根據《住房公積金管理條例》第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂,經本級人民政府審核後,報省、自治區、直轄市人民政府批准。

(4)住房公積金演算法擴展閱讀:

《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

E. 請問住房公積金怎麼計算

http://..com/question/2713930.html?fr=qrl3
看看這個吧 應該對你有用

F. 住房公積金的演算法

住房公積金繳存額採取一年一定的辦法。每個住房公積金年度(當年7月1日到下一年的6月30日)的繳存基數為職工個人去年1月1日至12月31日期間的月平均工資。

職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12。

工資總額計算口徑以國家統計局發布的《關於工資總額組成的規定》(統制字[1990]1號文)為依據,包括:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。新參加工作或新調入職工當年繳存基數為職工本人首月工資總額。

月繳存額的計算方法

舉例說明:

職工月繳存工資上限為統計部門公布的2013年度南寧市在崗職工月平均工資的3倍,即12550元。結合此工資基數,按2014年度南寧市住房公積金繳存比例為12%計算,職工月繳存額上限為12550×12%=1506元,由此設定2014年單位和個人月繳存額上限各為1506元,合計為3012元。

下限:根據國務院《住房公積金管理條例》規定的住房公積金最低繳存比例為5%,2013年南寧市職工最低工資標准為1200元/月(廣西壯族自治區人民政府《關於調整全區職工最低工資標準的通知》)。那麼職工月繳存額下限為1200×5%=60元。單位和個人月繳存額下限各為60元,合計不低於120元。

拓展資料

一、公積金貸款的最高貸款額度

(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。

(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

二、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房,能貸多少金額

面積在90平方米(含)以下,能提供產權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的,可按30萬元計算。

夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規定計算不滿50萬元的,可按50萬元計算。

G. 住房公積金的繳納金額怎麼計算

住房公積金基本繳存比例為:單位12%,個人9%,且單位和職工個人住房公積金繳存比例均最高不得超過12%;各繳存單位可以根據自身生產經營情況,階段性適當降低住房公積金繳存比例,但最低繳存比例不得低於5%。

住房公積金的提取是有限制的,按照相關規定應該具備下列條件:
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房,擁有所購住房的所有權,住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件,但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的

H. 住房公積金怎麼計算

住房公積金月繳存額按單位月繳存額與個人月繳存額的合計數確定。具體計算公式:

單位月繳存額=繳存基數×繳存比例(元以下四捨五入),個人月繳存額=繳存基數×繳存比例(元以下四捨五入),合計月繳存額=單位月繳存額+個人月繳存額。

1、繳存基數為職工本人上年度月平均工資。

房公積金繳存基數按照職工本人上一年度年底應發工資全額進行核定,每年調整一次,繳存基數原則上不應超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。每年調整時間由中心提前行文通知。

2、住房公積金繳交比例統一為12%(即單位和個人各12%),同一單位實行同一繳存比例。

繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,並經市住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批准後,可以降低繳存比例或者緩繳。待單位經濟效益好轉後,再提高繳存比例或補繳緩繳。

(8)住房公積金演算法擴展閱讀:

單位應於每月發放工資之日起5個工作日內或按與中心約定的日期,辦理住房公積金匯繳手續。單位欠繳住房公積金的,或緩繳住房公積金到期的,應及時補繳住房公積金。

辦理要件:

1、住房公積金匯(補)繳匯總表及匯繳變更清冊;

2、付款票據(支票、進賬單或匯票等);

3、市住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

I. 住房公積金計算公式

凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上,並且目前仍在繳存公積金,才有資格申請。
進行公積金貸款初審的客戶,需以家庭為單位計算貸款套數,統一按照90平方米以上的,貸款成數為七成;90平方米以內的,貸款成數為八成;第二套成數為五成;然後要根據各地規定,貸款額度有上限的,第二套房公積金貸款仍為4.455%,取消第三套貸款。
還要看你所買的房子房齡是多少年的若是老房子貸款年限只能貸15年,若是新房最多可貸30年。且貸款數額有最高上限,因為給出條件我無法評判!我無法判定你能否貸足42萬.若貸不足就需要組合貸款了。
具體演算法有專門的速算利率表:去找個中介要一份
15年是
74.22
42萬×74.22=3117.24元/每月還款
30年是
48.03
42萬×48.03=2017.26元/每月還款
你月收入4200元的話貸十五年是肯定不行的,因為月收入必須是月還款額的兩倍銀行才會通過!
不知道你有沒有看懂!若是不懂建議找個中介具體咨詢一下吧!

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