北京房產證加密

A. 房產證加密不得不知道的事兒 房產證加密常見問題

北京去年宣布從6月1日起開始將在全市范圍內推出房產證加密服務，據悉，房產證加密服務的推出主要是為了防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全。房主可以前往房屋所在區縣的登記大廳，免費給自己的房產證申請一個密碼。如果要抵押或買賣房產，要輸入正確的密碼才能完成手續。

目前北京市房產證加密，僅限對個人產權的房本加密，單位產權的暫不包含。本期專題小編詳細解答房產證加密的流程、房產證加密的相關注意事項、房產證加密的費用以及在房產證加密過程中可能產生的各種問題。

房產證加密手續流程

拿號→出示身份證和房產證原件→工作人員核對→填表→設置密碼

辦理須知

1.不管舊版還是新版的房地產證，都可以加設密碼，但目前暫不接受非自然人的申請，也就是說公司、單位或機構的房產證不能加密碼。

2.業主如果連續三次輸入錯誤密碼，必須要申請辦理密碼掛失補辦手續後方可辦理相關業務。因為遺忘或者泄露等原因要求對密碼掛失並補辦的，可申請密碼掛失補辦，三日後生效。載入的密碼也可以修改和取消，申請人可憑密碼申請取消或重置，密碼設置、取消和重置即時生效，均不用收費。

3.一旦房產證業主死亡，如果繼承人不知道密碼，可憑相關證明，經受理部門核定後，無需通過密碼驗證即可辦理繼承登記。房產證已經設置密碼且符合單方申請辦理房地產所有權登記驗證的，一方申請辦理房地產所有權登記時，只需申請人所持房地產證通過密碼驗證便可，如果申請人是房地產利害關系人，則無需通過密碼驗證。

房產證加密常見問題

問：房地產權證如何載入密碼？

答：新辦房地產登記的，房地產權利人可在領取房地產權證時載入密碼；已領取房地產權證的，房地產交易中心將在每星期的專門時間為權利人集中辦理權證加密，權利人可憑本人身份證明(原件)和房地產權證(原件)至房地產交易中心辦理。

密碼由六位阿拉伯數字組成，房地產權利人可自由排列組合這六位數字，以本人易記憶為宜。

問：哪些房地產權證可以載入密碼？

答：可載入密碼的對象限於土地使用權、房屋所有權登記且房地產權利人為自然人的房地產權證。本市房地產權證有新版和舊版之分，其中舊版房地產權證(包括房產總登記時頒發的房屋所有權證)無需換領成新版房地產權證即可載入密碼。

問：房地產權證是否必須載入密碼，權證加密要收費嗎？

答：房地產權證載入密碼由房地產權利人自主決定，並由權利人自願向房地產交易中心提出申請。房地產權證加密不向權利人收取任何費用。

問：是否只有房地產權利人本人才可以設定密碼？

答：原則上須由房地產權利人本人親自到房地產交易中心申請載入密碼。權利人委託他人申請載入密碼的，應當提交有關委託書的公證文書

問：房地產為單個權利人所有的或為多個權利人共有的，載入密碼有什麼不同嗎？

答：如房地產為單個權利人所有，每本房地產權證載入一個密碼；如房地產為多個權利人共有，根據權利人的意願，可按共有人的人數，每人設定一個密碼，也可以按每證載入一個密碼。

問：載入的密碼可以修改嗎？

答：可以。載入密碼後，權利人因故需要變更密碼的，可到房地產交易中心或以房地產交易中心開設的自助方式辦理。

問：密碼忘記了怎麼辦？

答：載入密碼後，權利人應妥善保管密碼。權利人因遺忘或泄露等原因要求對密碼掛失並補辦的，可以向房地產交易中心提出書面申請，並提供身份證明(原件)和房地產權證(原件)，房地產交易中心將在十五日內辦結。屆時申請人憑身份證明(原件)和《密碼掛失補辦回執》，到房地產交易中心辦理有關手續。

問：房地產權證加密有什麼作用？

答：我國實行房地產權屬登記發證制度，房地產交易登記時，如果房地產權證載入過密碼，房地產權利人正確輸入密碼後方可受理。這樣可以有效杜絕因偽造身份證(或冒充房地產權利人)或偽造房地產權證而產生的虛假房地產交易和虛報房地產登記的現象。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

B. 北京房產證如何加密

‍‍新辦房地產登記的權利人（個人），在領取權證時可以自願申請載入密碼，權證上所有權利人，均可設置個人密碼，登記信息系統對密碼予以保存。
新辦房地產登記的，房地產權利人可在領取房地產權證時載入密碼；已領取房地產權證的，房地產交易中心將在每星期的專門時間為權利人集中辦理權證加密，權利人可憑本人身份證明（原件）和房地產權證（原件）至房地產交易中心辦理。
密碼由六位阿拉伯數字組成，房地產權利人可自由排列組合這六位數字，以本人易記憶為宜。
房地產權證載入密碼由房地產權利人自主決定，並由權利人自願向房地產交易中心提出申請。房地產權證加密不向權利人收取任何費用。‍‍

C. 房產證密碼怎樣設置 房產證加密問題

目前還沒有加密這一業務。不過您可以進行異議登記等，另外妥善保管房產證以及您的身份證件，防止里邊內容泄露，這也是很好的辦法，防止他人套用信息做出假的房產證和身份證件。

D. 房產證加密能辦么

其實房產證加密查實很早之前就已經開始了，只不過是先設試點而已。現在比較多地方都有這樣的服務哇，最近新聞所說的房產證加密傳得比較熱火的應該是因為北京實行免費加密。
一些不法分子通過偽造身份證(或冒充房地產權利人)、房地產權證的方法，向各區縣房地產交易中心提交虛假申請登記文件，從而騙取虛假交易登記，盜賣他人房產的事件時有發生。所以房產加密就成了其產物。同時也說明了一點就是現在的房產證安全系數低啊。
具體流程，那你就先得到所在地的房管局咨詢是否有此項業務，然後一般有的話呢，他們都會有小冊子的，你跟著流程走就可以了。
如果是廣州的話呢，採取的是「房地產權證指紋肖像數碼密押防偽」，聽起來還聽profession的列咧，哈哈。

E. 一套房子有兩本房產證會有什麼具體後果

沒有什麼後果，一個房子有一個所有權證，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。所有有幾個共有權人就會有幾個房產證。房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

(5)北京房產證加密擴展閱讀

2008年，北京市曾在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點，市民可自願選擇是否加密，需要收費120元。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

2014年5月7日，北京市住建委發布，從6月1日起，北京在全市范圍內推行房產證加密服務，通過密碼為市民的房產增加一把「安全鎖」。密碼設立、變更或取消服務是即時辦理的。

房主為自己的房產證設立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產證和密碼。如委託代理人代為申請房屋登記，應提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業務的正常辦理。

密碼設立應由房主或受託人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。

如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。

F. 房產證要不要加密，加密有幾種

房產證加密可以有效防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全和房產權益人利益。

G. 房產合同有密碼嗎

沒有密碼。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。

(7)北京房產證加密擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

第二十三條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

H. 房產證的加密服務

2008年，北京市曾在延慶、通州等地進行過指紋、肖像房產證加密的試點，市民可自願選擇是否加密，需要收費120元。
2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。 2014年5月7日，北京市住建委發布，從6月1日起，北京在全市范圍內推行房產證加密服務，通過密碼為市民的房產增加一把「安全鎖」。密碼設立、變更或取消服務是即時辦理的。房主為自己的房產證設立了登記密碼，也不是高枕無憂，還需要妥善保管好自己的房產證和密碼。如委託代理人代為申請房屋登記，應提前告知代理人登記密碼，避免影響房屋登記業務的正常辦理。
個人房產證才可加密
加密服務主要面向房主為個人的房產證。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現在個人房屋的買賣或抵押上，並且很多時候由房主的家庭成員直接參與，因此房主在防範上也存在一定難度。
對於單位或組織的房產證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請房屋登記時，還要網上注冊並填報房屋登記的申請信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請材料並完成申請程序，而且在實踐中也沒有發現相關欺詐情況。
密碼輸錯3次房本鎖死
為房產證設立密碼後，持該房產證申請房屋登記業務時，在正確輸入登記密碼後登記部門才會受理登記申請。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產證會自動鎖死，不能辦理後續業務，而且還會向房主的手機發送提醒簡訊。只有當房主到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續辦理登記業務。
夫妻共有產權應共同申請
密碼設立應由房主或受託人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。
如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。
登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。
忘記登記密碼可掛失重設
如果忘記登記密碼，可以到房屋所在區縣的登記部門辦理密碼掛失業務，辦理人需提交房主身份證明和房產證原件。委託他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項的公證委託書和受託人身份證明原件。
密碼掛失業務會簡訊通知房主。辦理人可在密碼掛失時選擇是否重新設立登記密碼，如選擇不設立，則該房產證不再處於加密狀態。
如果是因為連續三次錯誤輸入密碼導緻密碼失效的，也可通過此種方式辦理。