買房貸款利息計演算法

Ⅰ 買房貸款利息怎麼算

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0.5）。每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。

Ⅱ 買房子貸款利率怎麼算的

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人
拓展資料：
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。
它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
計算方法
每月還款數額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
等額本息上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
還款公式推導
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]

Ⅲ 房貸利息怎麼計算

銀行貸款利息怎麼計算

利息=本金×利率×貸款期限。

比如貸款1萬元5年：

10000×4.75%×5=2375(元)

如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。

拓展資料

法律依據

《個人貸款管理暫行辦法》

第一章總則

第一條為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》、《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。

第二條中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構(以下簡稱貸款人)經營個人貸款業務，應遵守本辦法。

第三條本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。

第四條個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

第六條貸款人應按區域、品種、客戶群等維度建立個人貸款風險限額管理制度。

第七條個人貸款用途應符合法律法規規定和國家有關政策，貸款人不得發放無指定用途的個人貸款。貸款人應加強貸款資金支付管理，有效防範個人貸款業務風險。

在其中，大家需要注意的是：現在社會上有很多自由職業者，他們並不是正常的上班族，沒有工作單位，收入情況沒有人能夠證明，但是他們也可以進行貸款。

Ⅳ 房貸利息怎麼算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。

(4)買房貸款利息計演算法擴展閱讀
一、房貸還款方式
等額本息、等額本金是我們貸款常用的兩種方式，雖聽起來差不多，但實際上還款利息卻相差較大，很多人光知道貸款，卻不知道兩者的區別，就很容易多還不少利息，吃了銀行的虧。
1、等額本息還款法
等額本息還款法，是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。
每月等額償還貸款本息是個人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。
適用的人群：適用於收入處於穩定狀態的家庭，如公務員、教師等。
是目前絕大多數人採用的還款方式。
這種方式的優點在於：借款人還款操作比較簡單，等額支付月供也方便我們還款人沒有合理安排收支。
2、等額本金還款法
等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩餘的總本金之和來計算。
適合人群：適用於收入較高，但預計將來收入會減少的人群，如面臨退休的人群，或還款初期還款能力較強的人群，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的人群。
等額本金還款法的特點是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
使用本方法，開始時每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達千元，但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸的減輕。

二、如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」；
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。

Ⅳ 房貸利息怎麼算

請您關注「中國銀行微銀行」微信公眾號，選擇下方菜單中「微金融-功能大廳-金融工具和信息查詢-貸款計算器」功能，按照頁面提示輸入計算條件進行查詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

Ⅵ 買房貸款利息怎麼算的

買房貸款利率利息計算公式：
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

基本簡介：

房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

貸款方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

Ⅶ 購房貸款利息怎麼算

購房貸款利息的計算：1、等額本息計算公式：貸款本金乘以月利率乘以(1加月利率)除以還款月數]除以[(1加月利率)還款月數減去1];2、等額本金計算公式：每月還款金額等於(貸款本金除以還款月數)加上(本金減去已歸還本金累計額)乘以每月利率，每月本息等於(本金減去累計還款總額)乘以月利率。
【法律依據】
《《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》》
第二十六條：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。