房貸演算法詳解

1. 房貸利息怎麼算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息＝本金×利率×存款期限（也就是時間）。
房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。

(1)房貸演算法詳解擴展閱讀
一、房貸還款方式
等額本息、等額本金是我們貸款常用的兩種方式，雖聽起來差不多，但實際上還款利息卻相差較大，很多人光知道貸款，卻不知道兩者的區別，就很容易多還不少利息，吃了銀行的虧。
1、等額本息還款法
等額本息還款法，是指在貸款期限內每月以相等的金額平均還貸款本金和利息的還款方法。
每月等額償還貸款本息是個人住房抵押貸款中最常見的貸款形式。
適用的人群：適用於收入處於穩定狀態的家庭，如公務員、教師等。
是目前絕大多數人採用的還款方式。
這種方式的優點在於：借款人還款操作比較簡單，等額支付月供也方便我們還款人沒有合理安排收支。
2、等額本金還款法
等額本金還款法是指在貸款期限內按月償還貸款利息和本金，其中每月所還本金相等，利息每月按照剩餘的總本金之和來計算。
適合人群：適用於收入較高，但預計將來收入會減少的人群，如面臨退休的人群，或還款初期還款能力較強的人群，並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的人群。
等額本金還款法的特點是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
使用本方法，開始時每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達千元，但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸的減輕。

二、如何還貸更經濟？
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」；
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。

2. 房貸怎麼計算

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(2)房貸演算法詳解擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

3. 房貸還款怎麼計算

房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起，要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數。結合自己的綜合情況來決定。
一、等額本息還款方式：等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月 利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘 本金 利息，後收本金; 利息 在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
二、等額本金還款方式：等額本金月供計算方法:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。等額本息和等額本金的差異等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。等額本金，是每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款後期，壓力會越來越小。
三、現在年輕人房子已經成了他們必備的物品，而在結婚生子的時候都必須要有一套房產才算是完美。但是在 買房 的時候，很難有人會拿出全款金額都會 貸款 買房。因為貸款買房，只需每一個月輕輕鬆鬆還著月供就可以得到屬於一套自己的房子了以上這些內容就是對房貸怎麼計算，以及等額本金和等額本息的差別。從以上這些內容中，我們可以知道這兩種貸款方式的區別，在貸款的時候，可以根據自己不同的選擇以及經濟情況來選擇不同的貸款方式。而這兩種貸款方式符合不同的人群，因此要結合自己的綜合情況來決定。

4. 房貸怎麼計算

計算房貸的方式如下：
（一）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率；
（二）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

5. 房貸還款計算方式詳解

房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
計算方法根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少

6. 房貸利息怎麼算的計算方法

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
房貸計算方式，目前有兩種分別是：等額本息計算方式和等額本金計算方式。
等額本息計算方式：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]，總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)。

7. 房貸怎麼計算

若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行進行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行路徑：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁路徑：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，可嘗試計算貸款月供金額和利息等。

（應答時間：2022年3月2日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）