上海動遷三塊磚演算法

⑴ 私房動遷遺產繼承三塊磚份額

法律分析：私房動遷遺產繼承份額的順序是會按法定繼承的先後順位來進行，在法定繼承中第一順位的繼承者有配偶、子女、以及還有父母、再者就是第二順位的繼承者有死者的兄弟姐妹、祖父母、和外祖父母。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

第一千一百二十九條 喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。

⑵ 上海楊浦區私房拆遷居住困難戶補貼公式里的居住補償金額是不包含獎勵金的

不包含獎勵金，房屋三塊磚的部分，也即是評估單價x價格補貼x套型面積補貼。

⑶ 托底人員可以分三塊磚嗎

如果滿足同住人條件的，可以均分三塊磚及部分獎勵，補貼，與搬遷有關的建立、補貼歸於實際居住的同住人。
動遷款中俗稱的「三塊磚」，是指「被徵收房屋價值補償」部分，
計算公式：被徵收居住房屋的房地產市場評估單價×被徵收居住房屋建築面積×1或者0.8。

⑷ 關於上海私房動遷，土地證是我父親一個人所有，戶口簿上5個人，我，

如果你們分到的安置房有按人口分的，那就有他的份額，如果單純按土地證分的就沒他的份額，但是屬於你們夫妻的共同財產是要分割的。

⑸ 動遷中「三塊磚頭」是什麼

法律分析：「三塊磚頭」其實是指被徵收房屋的價值補償款，即：評估價格+價格補貼+套×型面積補貼。由於價值補償款由三部分組成，且都與房屋的面積有關，故俗稱為「三塊磚頭」。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

⑹ 上海的動遷，數磚頭加套型保底，是什麼意思

「數磚頭加套型保底」政策，即居住房屋的拆遷補償安置以被拆除房屋市場評估價為基礎，增加一定價格補貼和套型面積補貼。套型補貼主要是針對缺乏煤衛設施的住戶。而對補償安置後居住仍然困難的被拆遷人，納入住房保障解決。

具體演算法如下：

1、被徵收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼

2、評估價格=被徵收房屋的房地產市場評估單價×被徵收房屋的建築面積。被徵收房屋的房地產市場評估單價低於評估均價的，按評估均價計算。評估均價標准，由房地產價格評估機構在評估後計算得出，由房屋徵收中心在徵收范圍內公布。

3、價格補貼=評估均價×補貼系數×被徵收房屋的建築面積。補貼系數不超過0.3，具體標准由區(縣)人民政府制定。

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《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則（草案）》的總體思路

1、結合本市實際，全面貫徹實施《徵收補償條例》

《徵收補償條例》對房屋拆遷制度進行了重大調整。為全面貫徹實施《徵收補償條例》，保持本市房屋拆遷工作向房屋徵收工作平穩過渡，規範本市房屋徵收和補償行為，有必要結合本市的實際情況，對《徵收補償條例》的有關規定進行細化，使其更具操作性。

2、總結和固化本市近年來拆遷新政的成功經驗和做法

自2008年開始，本市在房屋拆遷上不斷創新機制、完善政策，形成了較為完備的政策體系，並完善了相關管理措施。主要包括：實施了「數磚頭加套型保底」的補償安置新政策；在舊改地塊實行兩輪征詢的制度；在全市拆遷基地建立結果公開制度，要求從拆遷過程到最終補償結果必須在拆遷基地范圍內公開；同時還出台了房屋拆遷單位和人員的管理辦法，完善了准入、檢查、考核、懲處機制。因此，有必要將拆遷新政中的成功經驗和做法上升為規章的規定，以推進和規範本市房屋徵收和補償工作。

⑺ 房屋拆遷

對於祖遺房產的徵收拆遷關健是要依據《繼承法》辦事，還要考慮實際居住人在拆遷後保證居住條件，不能所有繼承人只考慮自身拿到補償款而不顧實際居住人在拆遷後是不是有房居住，政府在拆遷時要考慮在規定期限內將房屋搬遷拆除，更要考慮實際居住人房屋被眾多繼承人財產繼承後居住人的居住保障問題，不能簡單操作，動遷人員更不能愛理不理，要換位思考問題。有人在法院工作更要嚴格依法辦事，不能動用關系使動遷人員一邊倒將祖遺房產一分了之。

現在你提出的問題要別人出主意首先你也要依法辦事，按《繼承法》去履行各戶代位繼承的份額，通過協商解決分歧，如果你是唯一住房政府在本次拆遷後還要保證你的居住條件，如果你有其它住房拆遷時你雖然戶口在此房內，或實際居住，也只能在祖遺房產修繕等方面提出一些要求外，其它繼承份額上也不能有過份要求。

⑻ 徵收（動拆遷）|申請居困托底保障七個問題

現在的房屋徵收補償是以「磚頭」為主，戶口基本不作為補償依據。當然，如果真的房子面積很小，實際居住人口很多，也會有「居住困難戶托底保障」。在申請「居住困難托底保障」過程中，經常碰到居民咨詢以下幾個關於「居住困難」問題：本文逐一解答如下：

1、動遷中「居住困難戶」是如何認定的？

不管是動遷中，還是申請經濟適用房，對於居住困難戶的認定依據，都是《上海市共有產權保障房（經濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》。

主要依據：《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十一條第一款規定：「按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。」根據該條規定，居住困難人員的認定依據是本市經濟適用房有關住房方面及核定規定。

《上海市共有產權保障房（經濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》（滬房管規范保[2012]8號）

《關於進一步規範本市房屋徵收補償工作的通知》（滬房管征[2014]243號）

「住房面積核查的范圍包括申請對象戶口所在地住房和他處住房。他處住房是指核定面積家庭成員在申請對象戶口所在地以外擁有的產權住房、實行公有住房租金標准計租的承租住房（以下簡稱「承租公房」）、已落實私房政策發回產權由業主自管的住房、宅基地住房等。」

2、在外地有房產，宅基地住房，經濟適用房是否納入核查范圍？

按照政策來說：不管是在外地的房產還是經濟適用房，在申請托底保障時均納入核算范圍，只要人均居住面積達到標准，即不能享受託底保障。（在實際操作中，外地房產的查詢存在一定難度，故以具體地塊政策為准）

3、認定同住人中的「居住困難」與托底保障時的「居住困難」有什麼區別？

需要指出的是，在認定「同住人」時的「他處有房」，僅指享受福利性質分房；他處有房但「居住困難」是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。法定最低標准面積的認定，應按照房屋調配當時的公房政策所規定「居住困難」的面積標准。詳細參考下文：

徵收案件中，他處有房但「居住困難」的最低面積標准【2020年高院最新《紀要》】

而托底保障認定時的「居住困難」，包括個人購買的商品房，經濟適用房，宅基地房產。

4、享受過動遷利益，是否還可以享受「居住困難戶」托底保障？

在《上海市共有產權保障房（經濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》第六條有規定：「核定面積家庭成員在申請對象提出申請時5年內獲得徵收（拆遷）貨幣補償款，由於自身原因未購買住房的，其住房面積的認定，原則上按照獲得貨幣補償款時的全市二手房每平方米成交均價折算建築面積確定。貨幣補償款，應當包括被徵收（拆遷）房屋的房地產市場評估價格、價格補貼、特定房屋類型的套型面積補貼、居住困難戶的保障補貼；但不包括搬遷費、臨時安置費和獎勵費。」

所以，按照政策來講，核算只考慮過往5年是否享受過動遷利益，且僅計算按「三塊磚」部分的動遷利益是否達到當時二手房15平米的市價。（但本條需以具體地塊的政策為准）

5、動遷前，自有房屋已出售，是否算無房戶？

在《上海市共有產權保障房（經濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》第六條有規定：「核定面積家庭成員在申請對象提出申請時5年內出售或者贈與原有住房並購入住房的，按照原有住房與購入住房之中面積較大的住房計算住房建築面積；在申請對象提出申請時5年內出售或者贈與原有住房但未購入住房的，按照原有住房計算住房建築面積」

因此，按照政策來講，若自有住房在動遷5年前已出售的，不納入核算范圍；5年內將房產出售或者贈與過戶的，均納入計算范圍。（但本條需以具體地塊的政策為准）

6、戶口沒有在動遷房裡面，是否也有可能被納入托底保障？

按照規定，戶口不在動遷房內的配偶或子女也可納入被保障范圍。（《上海市共有產權保障房（經濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》第二條）

7、從未在動遷房裡居住過，是否可以申請「居住困難戶」托底保障？

對居住困難戶認定的目的即是為了對其托底保障，因此落戶在動遷房內，而實際未居住反而符合居住困難的實際情況。因此在「托底保障」核查時，並不考慮申請人是否在動遷房內實際居住。（但本條需以具體地塊的政策為准）

附：

某地塊居住困難人數審核辦法及申請流程。

⑼ 問下有人知道上海動遷三塊磚的錢應該怎麼分配有沒有法律規定

動遷有相關條文，實施細則的！

⑽ 請問房屋動遷的＂數磚頭」是什麼意思

【釋義】數磚頭一詞，是民間用語，「磚」是建築牆體的主要材料，用泥土製成立體的長方形毛坯，再經過燒制。在購買和運送時必須經過數量的確認（數轉頭）。
出窯時的碎磚（半頭磚）也稱磚頭，數一下有多少塊磚頭，
數磚頭
【讀音】shǔ zhuān tóu
【示例】磚出窯了，數一下總共有多少塊磚（磚頭）。砌牆的磚頭不夠了，快去拉運。
在我國的古代，磚頭一詞，還有另一種含義，每一個磚窯廠會將未進磚窯燒制的其中一塊毛坯磚，刻上制磚廠的名號或加蓋製造商的名字，名曰（頭磚），也稱磚頭。