房交資料庫
⑴ 如何建立健全房地產估價資料庫
可上www.idea-action.net 參看房地產經濟測算及風險評估方面的內容介紹.建立健全房地產估價資料庫,首要解決的是資料庫模型的問題.深圳市創靈動企業管理咨詢有限公司.
⑵ 房屋出租系統的資料庫該如何設計
基於B/S 模式的房屋信息管理系統設計【摘要】: 通過對某市房管所日常管理工作和業務的分析和研究, 探討了房屋信息管理系統的開發、系統設計思想和系統結構, 以及該系統所具有的功能、特點。該管理系統基於B/S 模式, 實現了房屋信息的科學管理和應用。【關鍵詞】: 信息管理系統; B/S 模式;Web 伺服器引言隨著房地產市場日趨活躍和繁榮, 房地產管理部門面臨的工作也日益繁重, 房管中的海量數據和快速變化同傳統的手工辦理、紙制檔案管理模式之間的矛盾已經越來越突出。如何有效地管理龐大復雜的房地產信息資源, 科學地規范房地產的管理工作, 已經成為房地產管理部門提高自身管理以及服務水平的關鍵所在。本文介紹了作者研製開發的一個某市基層房管所信息管理系統, 該系統基於B/S 模式,實現了房屋信息管理的無紙化和現代化。1. 系統設計.1.1 系統工作模式選擇B/S 模式作為管理系統的工作模式, B/S 開發模式是一種基於瀏覽器(BROWSER)和伺服器(SERVER)架構的開發模式,在B/S 模式中, 系統開發、維護和升級經濟方便, 功能擴展方便,具有很強的信息系統集成性。同時不需要專門的客戶端程序, 用戶通過網路從伺服器端獲取所需要的信息, 只需配置一台高性能的Web 伺服器, 用戶就可以利用現有的計算機聯網來使用系統, 大大降低了系統的硬體配置費用。開發本系統時考慮到具體的實現環境和用戶的要求, 我們採用伺服器腳本編程的方法, 伺服器腳本語言是為了減輕Web伺服器的負擔, 提高系統性能而開發的解釋語言。各腳本語言的解釋直接翻譯在Web 伺服器上, 因此一個腳本文件的執行是作為Web 伺服器處理過程的一部分而運行的, 不需要分支處理,從而大大減少了系統資源的佔用, 在用戶增多的情況下, 系統性能下降不明顯。1.2 系統需求分析針對房屋租賃業務的應用特點, 本系統涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、財務管理等全面管理系統, 具體功能需求如下:1)房屋信息管理, 主要包括房屋的基本信息, 將房屋租賃過程中產生的房屋信息歸入系統, 並利用計算機實現對房屋的分類、查詢、統計等功能。2)高效的房屋信息查詢、預警功能, 建立一個多角度的查詢系統, 為用戶提供強大的查詢功能, 將房屋位置、戶型、房屋面積、以及租賃合同等房屋管理中的每一要素都作為查詢點, 形成計算機查詢與租賃合同期預警體系, 提供高效便捷的查詢服務。3)以合同管理為主線, 實現出租房登記、客戶管理、合同鑒定、合同審批、合同終止、租金自動計算、滯納金自動計算、租金管理、欠款管理等功能, 自動生成出租情況統計、租金跨年分析交款情況統計、欠款統計等報表等。2. 系統的實現.2.1 系統功能實現,根據以上系統功能需求的分析, 系統主要由房屋基本信息、房屋租賃、房屋審批、財務管理、查詢輸出、統管理等6 部分組成。其功能模塊如下圖所示:1) 基本信息模塊: 輸入房屋、住戶等的基本數據, 完成租賃房屋等各種檔案的建立、修改、刪除等工作;2) 房屋租賃模塊: 由房管員具體完成房屋租賃合同簽定、修改, 以及相應的合同終止、合同統計等操作, 同時還具有合同到期預警功能, 提醒房管員即將到期或已到期的合同;3) 房屋審批模塊: 在房管員簽定租賃合同以後, 要經過房管員→科長→監管員→主管所長這樣一個審批流程, 審批完成才能進入到財務管理模塊, 否則, 租賃合同打回下一級, 修改後重新報批;4) 財務管理模塊: 在租賃合同審批完成以後, 完成租賃房屋租金的輸入和計算, 根據合同自動計算滯金, 並生成相應報表等;5) 查詢輸出模塊: 可查詢出租房屋情況、合同情況、客戶租賃房屋歷史情況、租金繳納情況等; 統計報表功能包括了出租物業、合同、財務等明細報表。6) 系統維護模塊: 隨時完成重要歷史數據備份和還原功能,防止數據丟失, 以及系統管理員設置密碼和許可權等管理功能;2.2 資料庫設計後台資料庫是房屋管理系統的核心組成部分, 為了加強數據的許可權控制機制和安全保護性能, 資料庫選用MS SQL Server2000 資料庫, 資料庫包括房屋信息表、房屋出租表、租賃合同表、租金收費表、管理許可權表, 歷史出租表等。此外, 為了實現信息更新過程中相關數據一致性, 系統對部分數據的操作編寫了資料庫觸發器, 實現數據的即時更
⑶ 房屋資料庫里的內容有哪些
房地產開發企業完成投資及增速情況
商品房銷售面積和銷售額增長情況
七十個大中城市房屋銷售價格指數
七十個大中城市房屋銷售價格指數(90平米及以下)
全國城鎮房屋建築面積
全國城鎮人均住宅建築面積
全國城鎮成套住宅建築面積
城鎮私有住宅情況
參考資料：http://politics.people.com.cn/GB/1027/4554303.html
http://www.stats.gov.cn/tjsj/
⑷ 哪裡可以查詢房產成交數量和價格
查詢房產成交數量和價格：
可登陸相關房地產網站，上面有很多房產交易的數據；
也可到當地的房管局去查證，也是可以查詢到房產的成交量和價格；
稅務局也可比較直觀的來表現出房產的相關數據；
國家統計局有相當龐大的資料庫，更加能直觀的表現，可登陸統計局官網。
⑸ 中國房地產信息網的網站資料庫
中國房地產信息網擁有以下四個資料庫： 全國、各地區及主要城市房地產與宏觀經濟和人民生活統計數據，包括：
①宏觀經濟指標：全國及各地區宏觀經濟、工業、財政金融、貿易投資、價格指數等年度數據和月度數據；
②固定資產投資與房地產開發指標：全國及各地區及主要城市的固定資產投資、房地產開發投資等年度數據和月度數據；
③人民生活指標：人口、就業、居民收支、居住狀況等年度數據和月度數據；
④城市綜合年度庫：35個大中城市的城市綜合年度數據,包括房地產、宏觀經濟、土地資源、人口與人民生活等四大類； 36個大中城市房屋市場集中成交價格（經濟適用房、普通商品住宅、高檔商品住宅、非住宅商品房、存量房）、土地出讓價格、100多城市建材市場價格（鋼材、水泥、玻璃、木材）等信息。
⑹ 哪裡能夠查看真實的房屋成交數據
住房管理局官網。
數據的來源，肯定是房管局的數據是最精準的的，因為必須要去網簽。或者銀行的數據也是精準的，因為要去做貸款，銀行肯定是不公開的，而且銀行那麼多，每家也不會太齊全。
所以，想查這類數據，首先是到當地房管局網站去查。不過一般都隱藏的比較深，畢竟不是專業互聯網公司，把網站的展示做到很好。
其次，到一些第三方機構，因為房管局也希望第三方機構參與分析整理數據，所以大部分會向第三方分享成交數據。
推薦克爾瑞，中指，七魚數據。
前兩個費用較高，他們主要面對房企公開數據，房企屬於采購數據；對於個體的人或中小的房產相關的機構，采購費用會非常大。
而且相對而言，克爾瑞和中指更多的是統計數據，不能做到很明細。
如果是個體投資房產或做數據研究的，那麼最好是底層的數據，就是細分到每天，每個小區，每間房，面積，戶型，成交價。
一般來講，二手房的數據，除了網簽（過戶）套數和面積，其他所公布的成交價格等僅供參考，距離實際成交數據偏差較大。
最簡單的，二手房過戶時，為了降低稅費，一般會選擇做低合同價（但必須在「評估價」之上），這樣可以有效降低買賣雙方的稅費。
所以，各地公布的二手房價格指數，不太准確。
新房的話，都是要接入房管局的系統進行網簽的，房管局本身是不出售數據的。一般由第三方數據公司與房管局合作，打通系統，對所有的備案（下發預售信息等）和網簽數據進行整理加工，再開通相應的埠（網站和賬號），出售給開發商或者相應的研究機構。
這一類信息都是收費的，普通人是不可能花那麼多錢去買的。
中指資料庫和克而瑞，數據統計維度不同，同一變數下導出的數據都有區別，但都會定期發布所監測城市的房產交易數據。可以在官方網站或者其他途徑獲得，網路也搜得到。
想要定製化數據查詢，只能通過購買相應的服務。
個別地區的房管局，也會在「第三方」房產門戶網站提供相應的數據查詢，我只見過2個城市的是公開的，其他城市的數據都需要另行購買。
僅僅是感興趣的話，可以搜索相關城市關鍵字，查詢專業機構發布的房地產市場周報、月報、季度報、半年報和年報。
⑺ 房產數據關聯是什麼意思
數據關聯，是將不同數據來源或不同資料庫的數據通過各來源或資料庫共同欄位或變數整合為一個統一的資料庫，實現不同資料庫之間的跨庫查詢和數據使用。
⑻ 一般的房管局有哪些資料庫已經知道的有產權、備案、地圖、測繪、網站等。還有其他的嗎，希望大家告知，
大一點的有實用價值的應該包括：
1、房產管理系統資料庫，內容包括基礎地理資料庫-大比例尺房產總圖及專題圖庫，在房產圖的基礎上，加掛房產管理屬性（也是個資料庫），就是在總地形圖和丘圖上，標明各房產的年代、座落、面積、產權人等。
2、產權管理信息資料庫，這個是內容雖多，但結構簡單的庫，可以和其它庫掛接。內容包括產權、備案等
3、網站是向外發布有關信息的東西，最多和內部資料庫連一下，不用專門做資料庫。上述兩個資料庫做好後，房管局所有的信息都可以向里邊加，包括執法、仲裁、宣傳、人事、財務基本信息等都可以和他們連接。
⑼ 中國指數研究院的房地產信息資料庫是最權威的嗎
Ø收錄了13萬余宗土地、10萬多個住宅項目和近5萬棟商辦物業
Ø2000年來全國300個城市的土地交易數據、70個大中城市的房地產交易數據
Ø1986年來全國、各省及城市房地產開發經營數據
Ø1994年來中國房地產指數系統、國房景氣指數及70個大中城市房地產價格指數Ø2000年來全國及超過50個城市的宏觀經濟數據、城市規劃詳文及規劃圖
Ø近20年來的行業政策、土地政策、貨幣政策、財政政策等房地產相關政策原文
權威的數據來源：
強大的系統功能
Ø來自國家統計局、國土資源部、房地產交易中心、城市規劃局等政府部門權威數據
Ø遍布全國的專業調研團隊，配合嚴格的審核機制，保障了數據的及時性、穩定性
希望對您能有所幫助，謝謝！