買房演算法

A. 買房首付怎麼算買房首付計算公式

買房是現在年輕人剛進了社會打拚的首要目標，但是由於房價長的比較快，所以要全款買房並不容易。另一方面，由於房貸的利率在所有貸款中是最低的，所以也會有一些人主動的選擇貸款買房。除了貸款的部分，剩下的需要你在買房的時候一次性結清，也就是我們長說的首付。那麼首付買房怎麼計算?今天小編就給大家詳細的介紹一下。

購房商業貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付怎麼算

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

其他特殊情況

開發商的首付優惠：有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

購買二手房首付：購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

購買二套房首付：以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於買房首付怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道首付是怎麼計算出來的了。上述只是一個普通的公式，很多時候要套入不同的情境取用。不同的地區對於首付的政策規定是不一樣的，所以得根據當地的政策法規進行具體的計算。尤其是購買二套房的時候，因為二套房的貸款是不會像首套房那麼高的。

B. 買房契稅怎麼算的

房屋契稅計算如下：面積在90平內的契稅按1%的稅率計算、農村戶口免徵；面積在90平~140平內的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。

法律依據

《中華人民共和國契稅法》第三條

  契稅稅率為百分之三至百分之五。

  契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

買房契稅怎麼算?

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積。

2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。

3、首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

商鋪性質交契稅：商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費用怎麼算，建議大家還是去相關的機構了解一下。

了解了交契稅需要的時間和流程。還有住宅和商鋪契稅都有不同的演算法以後。相信大家對買房契稅這方面有了更深刻的了解和認識了。只有買房契稅按照一定的時間和演算法交全，才能順利辦理完房證。買房子的購房者一定要充分了解契稅的繳納的重要性，才能順利的完成買房的整個過程。

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C. 買房子首付怎麼計算的

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

D. 沒明白，買房，首付款，是怎麼個演算法

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。

有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

E. 買房稅費怎麼算

法律分析：買房的稅費的演算法是，以下是具體介紹:

1、契稅為房款總金額的百分之1.5；

2、印花稅為房款總金額的百分之0.05；

3、個人所得稅為房款總金額的百分之1；

4、營業稅為房款總金額的百分之5。

房子稅費是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房子稅費的納稅人為：

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；

2、產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

3、產權出典的，由承典人納稅；

4、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

5、產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅；

6、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅；

7、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權出讓；

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈與；

(五)房屋交換。

前款第二項土地使用轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

《契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國個人所得稅法》 第三條 個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

F. 買房個稅和契稅怎麼算

買房個稅和契稅具體演算法如下：
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。
應該攜帶的資料有具體有如下：
1、商品房買賣合同；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖。
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》
第二十四條 扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，並專項記載備查。前款所稱支付，包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。

G. 買房購置稅怎麼算2020新演算法的

一、購新房只需要繳納契稅；

二、購二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅三、購置稅徵收方式

（一）、契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業房或公司產權：總價*3%5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

（二）、賣方：增值稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免徵營業稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額徵收營業稅，增值稅=成交價*5.6%。非住宅商業、辦公、車位等非住宅按差額徵收，增值稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費附加。

（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%徵收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第六條銷售額為納稅人發生應稅銷售行為收取的全部價款和價外費用，但是不包括收取的銷項稅額。

銷售額以人民幣計算。納稅人以人民幣以外的貨幣結算銷售額的，應當摺合成人民幣計算。

H. 買房要准備多少錢 買房預算怎麼計算

我自己在上市房地產公司做過預算，還算比較熟悉房地產。

買房預算，我們要考慮這么3點。

只要算明白這3點，相信你會更加了解房子的預算。此時你該做的就是結合自己的存款和還款能力選擇適合自己的房子。

我是一名連續創業者，熟悉運營和職場問題，有任何職場問題都可以和我交流。

如果我的回答幫助到你，並不需要感謝我，給我點個贊就好了，這樣我們就兩不相欠了，哈哈！