商業比演算法

A. 商住比怎麼算出來

商住比按面積來計算。目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的百分5至百分8之間，按人口計算的商業配比，一般譽肢敬發達國家是人慶慎均1到1.2平方米，我國是人均0.8到1平方米。飢源

B. 商住比怎麼算出來

商住比的計算方法為：項目內商業性建築的面積除以住宅性建築面積。
是指一個房地產開發項目中商業性建築的面積與住宅性宴沖建築面積的總體比例，一般在現在的商住綜合用地中會出現的指標，在國有土地出讓時就會有明確規定。
商業性建築主要是指：商業性質公寓，別墅、寫字樓以及商鋪等用於商業經營活動的商業性質房產，水電以及物業費會高於住宅性質的房產。住宅性質鎮雀建築主要是指：御祥早住宅公寓，高層住宅，多層住宅等主要用於居住的房產。

C. 規劃審批中商業比怎麼算集中綠地是指什麼謝謝

商業比是指面頃洞積的比例。你用規劃中總建築面積一算就出來了。
集中綠地就是必須要建汪橘設的綠地呀，不過現在的行情基本上是雀陵枯停車場。

D. 商業佔比怎麼算

佔比例計算：為所求佔比讓笑坦例數值/總數值。
佔比的計坦桐算：所求佔比例數值/總數值。例如，一部門總人數為250個，缺勤人數為8個，缺勤率是8/250=0.032。比值它是一個數，結果不升臘能是點比。a、b兩個同類量相除又可叫做比，被除數
 a為比前項，比的後項除數b。除號
 相當於比號，除法的商稱比值。

E. 商業折扣有哪些計算方法

折扣的三個公式（現價原價折扣公式）第一種情況，先算滿218送260的折扣。折扣公式為：商品付出的現金額(218)元/商品的總原價(218+260=478)=0.46即4.6折，剩下的60元券分三天使用，每次20元00送20。如果消費者正好買100元東西，則享受8.3折優惠，如果買199元，則為9.1折。也就是說，在滿1
第一種情況，先算滿陸衫218送260的折扣。折扣公式為：商品付出的現金額(218)米/商品的總原價(218+260=478)=0.46即4.6折，剩下的60米券分三天使用，每次20米00送20。如果消費者正好買100米東西，則享受8.3折優惠，如果買199米，則為9.1折。也就是說，在滿100送20的情況下，消費者享受到的早橋腔折扣最大為8.3折

折扣的三個公式（現價原價折扣公式）折扣的三個公式（現價原價折扣公式）

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第二種情況是滿100送50。消費者享受到的最高折扣為6.7折，最低折扣是7.5折。

第三種情況是滿100送80。消費者享受到的最高折扣為5.6折，最低折扣為6折。

第四種情況是滿200送60。在這種情況下，消費者享受到的最高折扣為7.7折，最低為8.5折。

第五種情況是滿200送80。最高折扣為7.1折，最低折扣為將近8折。

第七種情況是買1000送600,最高折扣為6.3折，最低為7折。

第八種情況是先打8折然後滿100再送20米券，相當於6.9折。

第九種第十種情況是滿100送100,折扣最高為0折，最低為5折。

第十種情況是直接發B券，貼等值面額的現金消費，折扣最低為5折。 其實萬變不離其宗，我們只要把這些活動的「表現形式」打回「原型」–折扣是什麼，就是你給的錢與你要買的東西的比例–那麼我們的「萬能公式」就出來了：

折扣=最終付款/物品價值

計算復雜的情況，可以先假設你買了多少錢的東西。 舉例說明：

1、假如今天商場敗家了，五一的活動是買199減80，折扣是多少?很簡單，我們先假設買了199的東東—套入公式：折扣=(199-80)/199=119/199=0.598(注意，199是我們開始給的錢，返回80，所以我們最終付款為119)，還不錯，大約6折：)

F. 商業兼容比怎麼計算

容積率 = 地上總建築面積÷規劃用地面積，已有經批，準的控制性詳細規劃的建設項目，應按控制性詳細規劃核定的凈容積率執行、尚無經批準的控制詳細規劃，且小於等於3萬平方米的建築基地、在核定凈容積率時、首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定，鉛畢兆細分建築基地。
商業用地容積率＝總計商業用地建築面積÷總商業用地面積、總計商業數陪用地面積＝商業用地地上總建築面積－商業用地地上不計容建築面積＋特殊多倍計容面積、當商業建築物超過8米時、在計算容積率時該層商業建築面積加倍計算。
計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建築面積則不計入容積率、標准樓層大概高大於5.5米、無論有無隔層，建築面積按該層水平投影面槐租積的2倍計算，大於8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。

G. 商業配比計算公式

一、經濟技術指標+經驗判斷
關鍵因素:土地面積、建築密度、土地價格、容積率
計算公式:項目商業面積=土地面積x建築密度x(2層~4層)+15000m
二、核心商圈內的消費者人數
關鍵因旅攜脊素:商圈的劃分依據:(1)距離(2)交通(3)競爭項目計算公式:
項目隱慎商業面積=0.5㎡/人x核心商圈內消費者人數
三、核心商圈消費者的消費力強弱
關鍵因素:根據區域人均可支配收入，計算核拆滲心商圈內居民的可支配收入總額。估算方法:城市人均可支配收入x核心商圈消費者人數計算 式:
項目商業面積=居民的可支配收入總額X10%÷6000萬元/萬m