房貸十年演算法

『壹』 房貸的演算法 舉例

房貸計算公式如下：

1、等額本息：每月還款額=[月利率×(1+月利率)還款月數]÷[(1+月利率)還款月數-1]×貸款本金；還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數-1]-貸款額

2、等額本金：每月還款金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2

舉例：貸款30萬元，貸款期限10年，貸款利率為5.586%，等額本息還款月供為3268.59元，總利息為92230.47。等額本金還款第一個月月供為3896.50元，之後每月遞減11-12元，總利息為84488.25元。