房貸演算法變了

㈠ 降息後房貸怎麼算

㈡ 為什麼房貸計算器算的和銀行的不一樣

房貸計算器算的和銀行不一樣的原因主要有以下幾點：

1. 計息單位不同：

   • 房貸計算器：通常基於等額本息或等額本金的基礎演算法，以月為一期進行核算每期的還款本金和利息，每年簡單按照12期來核算。
   • 銀行核心系統：在進行利息核算時，必須按日計息計提，以日為單位，因此其等額本息根據特殊情況的處理方式不同，會存在差異。

2. 特殊情況處理：

   • 房貸計算器不會考慮到每月天數的約定、閏月、日利率計算是按照年利率除以360天還是365天來計算等特殊情況。
   • 銀行系統則會根據這些特殊情況進行不同的演算法處理，如每月按照實際天數計算利息或將每月按照30天處理等。

3. 演算法差異：

   • 由於上述計息單位和特殊情況處理的不同，導致等額本息和等額本金在銀行系統內也會劃分為各種不同的演算法。
   • 而房貸計算器則採用較為簡單的演算法，沒有進行這些復雜的特殊處理。

因此，由於這些差異的存在，銀行計算出來的每月房貸還款金額與房貸計算器所算出來的結果會有所不同。所以，在簽訂房貸協議時，銀行通常會註明具體還款金額以銀行計算為准。