貸款月租演算法

A. 商鋪回報率怎麼算

商鋪回報率的計算方式主要有以下幾種：

一、購入再出租的投資回報率

該計算方式適用於投資者購買商鋪後出租以獲取租金收益的情況。計算公式為：

回報率 = (月租金 × 12個月 - 首付款 × 銀行存款利率 - 貸款 × 銀行貸款利率) / 售價

• 月租金：商鋪每月的租金收入。
• 首付款：購買商鋪時的首付款金額。
• 銀行存款利率：首付款若存入銀行可獲得的利息率。
• 貸款：購買商鋪時的貸款金額。
• 銀行貸款利率：貸款的年利率。
• 售價：商鋪的購買價格。

二、購入再售出的投資回報率（無貸款情況）

該計算方式適用於投資者購買商鋪後短期內出售以獲取差價收益的情況。計算公式為：

回報率 = (售出價 - 購入價) / 購入價

• 售出價：商鋪的出售價格。
• 購入價：商鋪的購買價格。

三、按現金全款和按揭貸款區分的凈現值投資回報率

• 現金全款：

凈現值投資回報率 = 年租金 / （商鋪總價 + 投入資本 - 含稅轉手價）

• 按揭貸款：

凈現值投資回報率 = (稅後月租 - 月揭還款) × 12 / （首付 + 總還款 - 含稅轉手價）

• 年租金：商鋪每年的租金收入。
• 商鋪總價：商鋪的購買總價。
• 投入資本：除購買商鋪外的其他投入成本。
• 含稅轉手價：商鋪出售時的含稅價格。
• 稅後月租：扣除稅費後的每月租金收入。
• 月揭還款：每月需要償還的貸款金額。
• 首付：購買商鋪時的首付款金額。
• 總還款：貸款期間內需要償還的總金額。

以上計算方式可以幫助投資者評估商鋪投資的潛在回報，但請注意，實際投資回報可能受到多種因素的影響，包括市場變化、租金波動、貸款利率調整等。因此，在進行投資決策時，應綜合考慮多種因素，並咨詢專業人士的意見。