教育房如何配置

Ⅰ 購買教育地產竅門和注意事項

「教育地產」，就是房屋坐落在名校周邊的房產，因為根據「就近入學」的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。由於不同學校的教育質量難免有高有低，因此很多家長為了讓孩子到教育質量更好的學校上學，寧願在好學校、名校所在學區內買房。

無論是商品房市場還是二手房市場上，「教育地產」在自住、投資兩方面始終有著十分搶眼的表現，即使是在市場的低迷期，「教育地產」的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。那麼，如何在二手房市場上選擇購買「教育地產」？購買時有哪些注意事項？

盡快落戶是關鍵

購買「教育地產」是為了讓孩子戶口落在相應學校的學區里，因此對於購買自住型的「教育地產」，盡快落戶是關鍵。在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家先將原有戶口從房屋遷出，而後買家才能夠將家庭成員戶口遷入。

其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即：必須是原有戶口全部遷出以後，才能辦理戶口遷入手續，否則即使產權屬於自己，仍有可能會面臨由於房主仍有戶口未能及時遷出而無法辦理戶口遷入的局面。

另外有時由於特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出時間，這種情況並不少見，對於上述情況，雙方應書面約好戶口遷出時間及違約責任。

注意學區的劃分

有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。

同理，初中招生也是按照免試就近入學的原則，由小學對口初中或以戶籍對口初中的方式，安排小學畢業生升入初中就讀。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。

注意學區的調整

雖然學區劃分相對穩定，但也不是完全不變的。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。

由於每年各個學校入學人數出現相應變化，特別是重點學區，一般招生人數會出現大幅增多現象，教育部門會做出調整學區劃分的決定。因此，同泰地產建議購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子無法上重點學區的情況。

此外，家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標准等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

全面了解房屋特點

據了解，很多家長到中介公司咨詢購房事宜時，只考慮學區的問題，房價、房屋品質卻成了第二位考慮的問題。其實，與購買其他二手房一樣，選擇「教育地產」，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題。

最好購買那些小學、中學能夠同時兼顧的教育地產，這等於可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入重點學校就讀。無疑是會更合算。如果更多考慮投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女報戶口等教育完成後，還可將房子出租，取得一些投資收益。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 孩子剛上幼兒園，該如何給孩子打造一個充滿教育意義的房間

其實一個充滿教育意義的房價對於一個孩子來說是非常重要的，雖然孩子剛剛開始上幼兒園，對於學習來說可以不在乎，但是家長必須要給孩子做一個很好的安排，必須要進行以下三個方面的設計，才能夠擁有一個很好的學習環境。

房間裡面的光線應該充足

最重要的一點就是房間裡面的光線必須要充足，因為在充足的光線當中去學習，能夠讓一個孩子獲得一個良好的視野，而且在長期以往的學習過程當中，眼睛不會近視，這其實也是在考慮孩子的身體狀況。

我認為家長在給孩子裝修的過程當中必須要做到以上3點，因為孩子的學習環境是非常重要的，而且在學習的過程當中必須要有一個良好的氛圍，對於孩子的人生來說也是非常有影響的。其實我自己的房間的顏色就是非常單調的，但是在這種單調的情況之下能夠學習的更好，而且能夠獲得更多的知識，並且在學習的過程當中也會獲得一個安靜的環境，我認為這是對於一個孩子來說是非常重要的。

Ⅲ 買教育房產需要注意些什麼

現代人對教育的需求逐年提高，而且對教育以及學校的質量更是十分重視。在買房時，往往都會考慮樓盤周邊有些什麼學校，學校的等級如何……甚至還有購房的小夥伴會為孩子專門購置在某個學校學區內的房子，只求能夠獲得更優質的教育。

但是你在購買臨近校園的樓盤有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項嗎？

1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則

有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的學校。每個學校的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。

2、登記房產要避免變成「不完全房產」

所謂不完全房產指的是，如果房產證業主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產就屬於不完全房產。

只有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口學校。

3、「人戶一致」，監護人與戶主的居住地要一致

有時會出現這樣的情況，夫妻雙方離婚後失去了孩子的監護權，那麼孩子就不能在自己名下的臨近校園的地產就讀了。孩子只能跟著監護人入學。

4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同

如果在買房過程中，學區學位發生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發商提前在合同里約定好。

列舉了上述這些問題，你是否也覺得購置一套教育房產也不是一件容易事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的臨近校園的環境，有些辛苦也是值得的。

Ⅳ 有必要買學區房嗎如何緩解學區房帶來的教育資源分配問題

同樣是投資高質量的教育，送子女上國際學校或者出國，是屬於純消費，而購買學區房獲得優質公立學校教育資源屬於投資。學區房反而是大部分中產收入的家庭會重點考慮的問題，因為這些家庭有一定的經濟實力，同時也有著資產保值的硬性需求，而購買學區房很多時候都能同時滿足教育和投資的兩個需求。

反正我個人覺得多做一些研究，衡量，多看看11到30名左右的學校，多關注一些還沒名氣但有潛力的新學校，不要非頂級不上，調整好心態，從經濟壓力，生活環境等等多方面來考量，買個次頂級的學區房也是不錯的選擇。

Ⅳ 購房指南：關於教育地產購房者應該知道這些

在一輪又一輪的樓市政策調控中，教育地產再一次證明了它是最抗跌的置業選擇。與其他房產板塊相比，優質學區的教育地產不僅不會跌，反而因為其稀缺性使得房價一漲再漲。關於學區、關於教育地產，購房者們應該怎麼看？

教育地產好在哪？

1、能夠享受重點學校的教育資源。而這作為教育地產最主要的特性，同時也就成為了最主要的關注點。

2、樓盤項目本身也具有較好配套資源。教育地產往往位於城市較為發達地帶，本身商業配套、交通配套等都具有較好的資質，只是在更為突出的教育資源配套之下被購房者略為忽視了。買房置業即使是出於對學區位置的青睞，也要考慮到樓盤的生活配套，而教育地產在這方面往往也有不俗的表現。

3、教育地產具有較大的投資優勢。相對普通商品住宅而言，教育地產房價較高，但其上升空間也較大，即使是當前這般的樓市低迷期，其成交量和租賃量也能夠保持較為穩定的狀態，作為投資來說是很值得考慮的。

教育地產真的有必要買嗎？

1、學校之間的差距並不大

對於一些比較發達的地區（其實是大部分的一二線城市），學校之間的差距真的不大，尤其是小學，所以為了孩子不輸在起跑線上的家長真的沒那個必要搶破頭去買某某名小學旁的房子了。

2、國家宏觀政策調整

國家也正在宏觀上做出調整，通過國家義務教育，均衡教學質量和教學資源。未來各個學校間的交流和共享也會更多。所以無論是師資力量還是教學硬體設施，未來將會越來越趨於均衡發展，不會有天差地別。

3、教育地產的風險

今年來房地產市場異常火熱，基本已經觸頂的房地產市場，教育地產又被炒房者盯上了，教育地產又近來被大炒熱炒。價格虛高的厲害，這是人所共知的。將來轉手時是否會無人接手，這都是風險。

此外，一旦購入教育地產後，政策發生變化，買了房孩子一時半會也上不了學，豈不是白忙活一場，賠了夫人又折兵。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 如何購買教育地產教育地產買房注意事項

孩子的教育問題一直是父母最為關心的問題。父母為了孩子能夠接受到好的教育，不惜花費重金購買教育地產。但是隨著人們日益增長的需求，教育地產的資源是有限的，這時一些冒充教育地產的「假教育地產」便借機產生。很多購房者在買完房後，才發現根本不能解決孩子的上學問題，從而造成自己的損失。下面我們就來具體了解一下教育地產購房的風險和買房的注意事項吧！

一、與學校有關的風險

一般公認的教育地產的概念是，在幼兒園升小學，小學升初中時在學校所規劃的吸收孩子入學的學區內的房產就叫教育地產。

二、教育地產的政策風險

最大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，有人總結了一句話叫「五年一大變，三年一中變，一年一小變」，意思就是學校的主管部門經常會根據不同的情況，改變年限。比如，在購房時規定落戶一年就能就近入學，而等你快入學時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學校規劃地段內，准備入學時有可能被劃出地段。

三、學校本身發生變化的風險

學校自身的教育資源配置出現問題，導致教學質量下降，該學校片區內的房價出現明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學質量不高的學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校。

四、確認招生范圍，注意門牌號

買教育地產時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學區。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時就要更加註意。現在是人為地將教育地產劃分復雜化，即使在學校周邊的房子也有可能不屬於該學區，所以購買教育地產一定要認真。

教育地產並不是所有人認為的那樣，「就近原則」離得近就可以入學，要仔細確認名校招生范圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口，容易受開發商的誤導，最後影響了子女教育。

五、選購教育地產注意事項

由於教育資源分配的不均衡性，不少家長高價購買教育地產，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋裡，只求不讓孩子「輸在起跑線上」。對於教育地產的選購，專家提醒五點注意事項：

1、仔細看清「就近入學」

「就近入學」是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。有些樓盤不管三七二十一，哪怕相隔數公里，統統號稱「教育地產」，對此一定要當心。

2、盡早落戶是關鍵所在

在房屋買賣過程中，由於產權證辦理與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理新產權證手續，而後再辦理戶口遷移手續。有的資質不足的開發商會推遲新產證辦理時間，導致戶口遷入障礙，孩子讀書計劃擱淺，值得引起關注。

3、教育地產不宜購買過早

教育地產存在變化。是否屬於名校對口的小區，每年區教育局公布的對口信息為准，其次，還要關注面臨學校搬遷的風險。這一點，位於金地自在城內部的力學小學做到了充分保障。

4、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對於自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對於投資需求，在子女報戶口等教育問題解決後，一般就會將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發商開發的樓盤。

（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 兒童房是以教育為目的的，那該如何去布置呢

功能上要學習生活兩手抓，兩手都要硬，床，儲物衣櫃，書櫃，學習桌一個都不能少。美觀上在色彩，軟裝上下功夫，既要突出兒童房的天真爛漫，又不能搞的花里胡哨讓人心煩意亂。童年是快樂成長的時期，所以兒童房整體要講究美觀。對孩子的成長有益。兒童房的美觀以兒童的視角，兒童的期望，愛好為主，不以成人的角度輸送審美。要有足夠大的儲物空間。孩子的衣物、玩具多，塌榻米也是不錯的選擇，衣櫃吊櫃做到頂，不要嫌櫃子多，東西全都藏進櫃子提升房間的整齊度。

「秩序是生命的第一需要，兒童的本性是有序的」。良好的環境能夠讓孩子感受到秩序感，還能夠穩定孩子的情緒，集中他們四處跳躍的注意力。可在兒童房裡放置一個矮桌台，可以玩一些益智類的玩具，開發智力。其實書房裡有榻榻米，想睡覺也可以。但是孩子學習一天，上午直播上課、下午做作業，晚上睡覺換個環境、換個空間，心情舒暢、容易入眠。

不要低估環境對孩子美感的潛移默化的影響，盡量提高兒童房的藝術性很重要。

Ⅷ 兒童房該怎麼去布置它，是想好看，還是想教育目的

兒童是我們的未來，兒童房的布置是一個專門的課題，除了它承載的最基本的睡眠功能外，我們可以根據兒童房的面積尺寸，兒童年齡的大小，居室的整體功能分配，裝修預算等確定具體的布置方式。

兒童房的布置應充分重視安全，環保，學習成長氛圍，趣味性，及盡量靠近大人房間如主卧室，長輩房或保姆房等，以便於照應。為此，兒童房的布置我們可以從以下方面著手：

1.房間確定。

根據居室實際確定兒童房，盡量選朝陽房間，利於孩子的成長，居室總面積受限的情況下，房間不一定要多大，單獨就好。

這樣的兒童房，應該是既實用，又好看了，更重要的還在於有利於祖國花朵的茁狀成長，助你望子成龍，望女成鳳，成就快樂兒童的幸福生活。

綜上所述，兒童房的布置，好看，教育目的，營造學習空間互相之間是不矛盾的，可以同時並舉，且互相促進，相互成就。

兒童房是兒童教育成長在家中的主陣地，此外還有學校教育，社會教育，戶外體驗教育等諸多方面。