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清水房住宅配置標准有哪些規定

發布時間: 2022-09-24 02:05:12

㈠ 哪位了解清水房驗房注意事項有哪些

毛胚驗房注意事項有這幾個方面:房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步,掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項,收房事半功倍。

1、房屋布局及配置

首先,根據購房合同,在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致,進戶通道、室內採光、通風、層高等是否符合要求。其次,查看房屋的配置是否完善,如陽台、空調機位、排煙、換氣等。

2、房屋主體

毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中最簡單直觀的就是檢查牆和地面。一看牆和地面是否有滲漏痕跡,可憑水漬判斷滲漏現象。二看牆和地面是否有裂縫,如果是不規則裂縫,多半是表層開裂,如果是規則性裂縫,大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看牆和地面是否有空鼓。

3、管道

毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛生間、陽台的排水口。檢查時,可以用水桶接一桶水,倒入排水口,看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭,以免地漏反味。

4、強弱電

毛胚驗房注意事項中要確保開關箱內各分路開關是否有明確的標示以及開關線路安裝是否牢固;檢查強電插座是否通電,接地是否起到保護作用;檢查弱電箱內是否光纖進戶,是否預留電插座;檢查每個電燈是否可以正常使用。

5、防水

在這幾點毛胚房注意事項中的防水,主要指衛生間和陽台的防水。通常漏水的位置有:牆體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視,所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細沙放進塑料袋堵住地漏口,然後在地面放水,最好可以沒過地面並自查是否有漏水的現象。

以上就是毛胚驗房注意事項,掌握好這幾個方面,驗房不頭疼。


㈡ 商品住宅清水交房給水點怎麼預留

商品住宅清水交房給水點的預留一般是衛生間第一個閥門處。
清水房交房的標准:
1、清水房全部外飾面,包括陽台,雨置的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰,用膩子找平,達到板縫密實,無烈縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直:戶門以內各房間基層地面混釋土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固,無裂縫。
3、清水房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、清水房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗。做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。
6、清水房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求

㈢ 毛坯房有什麼標准,購房業主如何了解毛坯房標准,如有異問能否可要求查看建築施工圖紙

毛坯房就是最簡單的沒經過裝潢的帶有最基本設備配置的房屋,牆上和地面經過水泥粉刷,但沒刷塗料。建築圖紙可以到當地的檔案館去查,但沒啥意義,因為從建築施工圖上是看不出建築質量的,配套設備就是有也是最基本的,一般進戶後都要拆掉重裝的。

㈣ 毛坯房與清水房區別

沒有區別,清水房一般指毛坯房,二者常常指一個含義。

毛坯房又稱為「初裝修房」,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

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注意事項

1、檢驗門窗質量。門的密封度可以將一張銅版紙塞到門縫中,關門後扯紙,如果扯不出來說明密封度好。

現在的住宅都採用了塑鋼窗並使用中空玻璃,在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框,仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣; 窗戶框正不正,窗的開啟關閉是否正常,開窗時是否能達到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。

2、第二部分是電氣部分。入戶之後都有一個閘箱,裡面有10個空氣開關就說明分了10路,驗房時把總閘合上以後再一路一路的合,看看每個是管什麼的。

3、第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,下水建議帶一個小桶,往裡倒點水,看看流得是否順暢。防水的檢驗可採取24h檢驗法。

4、第四部分是牆地頂,主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。

5、風系統———通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

參考資料:網路-清水房

㈤ 社區配套用房現有的配建標准或相關規定有哪些

社區配套用房現有的配建標准或相關規定如下:

1、社區配套用房原則上按照每百戶居民30平方米的標准規劃、配置,根據社區規模大小,每個社區的配套用房總面積一般控制在300—700平方米。

2、各社區辦事機構對外原則上只懸掛社區黨組織、社區居民委員會、社區服務站三塊牌子和民政部統一的社區標識,內部功能場(室)根據其主要功能或通用功能只懸掛一塊識別牌。各部門不得以條線規定為由,要求社區增掛其他牌子。

3、社區配套用房產權屬區政府,使用權屬社區居委會,日常管理由所屬街道辦事處負責,監督指導由區社區建設管理局負責。

4、對規劃建設的社區配套用房,區社區建設管理局負責做好移交協調工作,區行政事務管理局負責辦理接收手續,區財政局負責籌集回購資金。

社區公共用房相關政策:

1、今後,發展改革部門將把社區公共用房建設工作納入經濟社會發展規劃,並按基本建設程序對項目進行建設和管理。要將社區公共用房作為必須配套的項目,列入新建或改建住宅小區項目備案、審批、核准內容。

2、社區有維護社區公共用房合法權益的權力,任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳,如因工作需要確需改變用途的,需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任,如發現被損害現象,有權責令其停止損害。

以上內容參考來源:網路--社區用房

以上內容參考來源:網路--南昌市人民政府辦公廳關於進一步加強社區用房建設和

㈥ 毛坯房的驗房標准

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高,一般按平方算價格。

收房注意事項包括很多方面的,主要是四個大的方面,下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件後,開發商將房屋交付於購房者,對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。示範合同第十一條專門對房屋的交接做了規定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對於如何來收房的問題,很多購房者的思路不是很清晰。實際上,收房時主要有三個問題。
1.審查有關證件。作為購房者,應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件,在合同的第八條有明確約定,從北京來看,一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定,竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表,作為購房者一般可以拒絕收房。
此外,購房者還要審查幾個證件,包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化,則購房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題,如果有質量問題,應要求開發商進行修理,待修理後再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對於期房而言,合同價款是依據房屋預測面積計算的,等房屋竣工後,實測面積肯定會有所差異,雙方根據面積差異來結算房款。
物業管理費用。作為異產毗鄰房產,實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋後,無論是否入住,就開始享受到前期物業管理企業的服務,因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定,物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而准備的基金,按照房款的2%交納,可以交給開發商,也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招:看「備案」留「兩書」
新房入住前,業主應看到該項目有關備案文書的復印件,以便確認該項目是合法建築;同時,應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招:衛生間不滲不存
檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24小時後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
4招:輕敲各面聽空裂
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5招:頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求,所交工的房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」,要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
6招:陽台裂縫危險大
一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
7招:保溫不好牆滴水
冬天,房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。
8招:大開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。
9招:暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水平安放的,供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端,回水支管的兩端高度正好相反,這個坡度與兩根支管的長度成正比,一般每米相差1%。
10招:供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處,給管道再套上一小截管子),地面的套管應高出地面2-3厘米,地面為初裝修的,應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
11招:拉閘斷電不可少
電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
12招:保險插座護幼童
為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
13招:衛生間插座規矩多
衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。
14招:廚衛緊鄰通風道
廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。
15招:開關介面拉一拉
檢查一下開關、插座的牢固程度,尤其別忘了打開電話、電視的線路介面,用力拉一拉,看是否虛設。

第三篇

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框牆接縫處一定要密實,不能有縫隙。
2、房屋內各處開關窗戶是否太緊?開啟關閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題。
4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱「石灰爆點」,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
7、衛生間、廚房內是否有地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。
8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由於電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便,國家出台了《住宅設計規范》,規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災事故的發生。
9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長,增長水中的銅含量,有益健康。
11試煤氣熱水器開關是否妥當?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。
13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。
14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚,有無凹凸一眼就能看出來。
15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?
16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆,即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現問題的地方,以便維修人員查找。
4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創等),插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行,幫助提供意見,發現問題。

第四篇

收樓要驗哪些內容?
--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外牆一個都不能少購房面積
從房屋交接的實踐來看,由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解,多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋面積的核實。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》,對購房面積進行計算。
電氣
1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過牆應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得採用絞接或綁接。採用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地;
2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,並有接地裝置;
3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;
4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
5、電梯應能准確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的雜訊和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;
6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波復雜地區的住宅,應設置電視共用天線;
7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;
8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面
1、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;
2、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;
3、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,介面平密,不滲漏。

地面
1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;
2、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;
3、木樓地面應平整牢固,接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜,房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差(請帶上鋼捲尺);牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;批盪層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;門窗與牆身之間結合部的處理應平整,無缺棱掉角。
二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水,尤其是塑膠管的接駁位; 2、所有水喉出水情況正常,抽水馬桶不漏水,水管無破裂,各介面處密封良好; 3、廚房、衛生間、陽台地面坡度足夠,地漏無阻塞,排水迅速; 4、在廚、廁做泡水試驗24小時,無滲漏現象,其中:(1)地漏出牆管處不應有水滲出至外牆;(2)不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳;(3)上層住戶廚廁、陽台內的水不應滲下至您家相應的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍);(4)屋面下的天花和牆角、牆面(尤其是窗周圍)不應有雨水滲入的痕跡(在大雨過後兩天內來檢查為宜);
三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准); 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀; 3、三線插座是否已安裝接好地線; 4、燈具開關正常,插座可通電(不防帶上可充電剃須刀等物來試驗); 5、門鈴、報警系統工作正常;
四、裝修工程的驗收(包括衛生潔具) 1、木地板、瓷磚、窗檯大理石等無裂縫和色差,平整無空鼓(小錘敲起來不空洞); 2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻,面層無剝落現象; 3、無木地板、地瓷磚時,水泥地面應大致平整; 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固,無扭曲變形,開關靈活,配件齊全,尤其是窗戶和陽台落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多,買家在驗樓時最好請專業人士協助,而且問題又並非一次便能看出,因此,驗多幾次亦無妨。

注意事項:
2 購房人在接到入住通知後,應做些什麼?
2.1 可按通知上約定的日期前往收房,收房時,首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求,《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質量管理處負責),然後對要接收的房屋進行實地驗收。
2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題:
2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出,重新核對並進行更換;
2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;
2.2.3 自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,並向有關部門反映;如發現非結構性問題,應和房地產商交接時如實做好書面記錄,並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;
2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點,檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,應在交接時要求房地產商在交接清單上註明,並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;
2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應註明「暫不清楚」或「無法認定」,並由雙方在註明處簽字或蓋章。
3 不符合交房條件下,購房人應做些什麼?
3.1 對於房地產商交房不符合交房條件,很多購房人並不採取行動,天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同,但現實完全不是那麼回事,權利是要靠自己主張的,如果購房人不提出、不主張,甚至以為先住進房子再說,卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利,等於默認了房地產商的違約行為。
3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的;
3.3.7 面積誤差比絕對值超過3%的;
4 收房時要注意房屋的保修期
4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。」
4.2 關於保修期的長短,依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條:「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的,保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任,但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位,保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,而該《規定》第六條講明:「國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。」
4.3 那麼依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定:在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
4.3.1 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(註:該年限可能會達到樓宇的使用年限。)
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
4.3.3 供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年;
4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
4.3.6 建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算;
4.4 因此,筆者認為說:「建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算」更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算,他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間,買尾房或現房的購房人,收房時一定要注意保修期的時限,避免錯過保修時間。
5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析
5.1 以各種借口強迫購房人委託他們或他們委託的公司代辦房產證,強行「代收」契稅和公共維修基金
5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。
5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定,房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房,而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件,如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房,必須承擔延期交房的違約責任,並向購房人支付違約金。
5.1.3 《中華人民共和國稅收徵收管理法》第二十九條明確規定:「除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外,任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。」到目前為止,北京市地稅局只委託過北京國土資源和房屋管理局代征契稅。

㈦ 毛坯房的驗收標准和流程是怎樣的

毛坯房驗房項目

一、入戶門

1、門表面現象、防護措施,鎖具、合頁、開關、配件安裝情況

2、門框、扇安裝,扇與框的結合情況,密封性能,門品種、類型、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等

二、室內門窗工程

1、框扇安裝、固定情況,配件、防脫落、防撞措施、開啟情況、紗窗、溢水口

2、材質表面狀況,密封膠表面狀況、密封性能、縫隙處理、滴水線等項

1、表面查驗:氣泡、砂眼、破損、劃痕等

2、中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗

三、室內面工程

空鼓、裂縫、表面平整度、下沉現象、水平情況、管線外露、鋼筋外露

四、室內牆面頂面工程

1、空鼓,裂縫、表面平整度、垂直度、下沉、陰陽角

2、牆頂面披刮膩子、頂面平整度、水平度等

五、梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、傾斜、空鼓、裂縫、鋼筋外露、蜂孔、下沉等項

六、廚房衛生間

空鼓、裂縫、地面泛水坡度、積水、滲漏、防水塗膜、防水高度、環保等項

七、陽台

1、外陽台、泛水坡度、空鼓、裂縫、牆面磚鑲貼、滲漏等項

2、護欄:護欄垂直間距、安全距離、護欄高度、護欄安裝、固定等項

八、強弱電工程安全

1、接地方式、總等電位聯接、各空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

2、配電箱:配線、導線連接、保護接地線、漏電保護器、空氣開關等項

3、開關插座:連接、安裝,專線、專路、接地線配置等項

4、照明線路:迴路控制、標識、電源暢通等

5、弱電系統:電視信息管線配備、網路電話、綜合布線、安防、門禁系統等項

九、建築給排水工程

1、共性:管道固定、管件介面、滲水、防銹處理

1、給水:給水配件、熱水管保溫

2、中水:中水管道與設備、池(箱)、水表、閥門的安裝及標識等項

3、溫泉:管道鋪設、保溫處理、單向閥

4、純凈水:管道鋪設、管件材質、給水配件

5、排水:阻火圈、下水、泛水坡度、存水彎,水封深度,管道與牆面、地面交接處理措施

十、空調排氣裝置

1、空調:空調孔、空調外機位、排水管等

2、排氣:排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設置等項

十一、雜訊污染

雜訊:卧室、起居室(廳)的雜訊級

十二、其他(選擇查驗)

1、戶外:地基工程、回填土方、散水、雨水井等項

2、屋面:屋面避雷裝置、屋面防水工程、排水系統、屋面有無滲漏、積水等項

3、其他:地下室防水工程、樓梯梯段、踏步、扶手等項

㈧ 毛坯房是否有住宅質量保證書和使用說明書

有啊,關於商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定在1998年9月1日起就開始施行了,2000年的房子當然應該有.

下面是法規全文,可以了解一下的:
中華人民共和國建設部
一九九八年五月十二日

商品住宅實行住宅質量保證書和
住宅使用說明書制度的規定

第一條為加強商品住宅質量管理,確保商品住宅售後服務質量和水平,維護商品住宅消費者的合法權益,制定本規定。
第二條本規定適用於房地產開發企業出售的商品住宅。
第三條房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。
商品住宅售出後,委託物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容:
1、工程質量監督部門核驗的質量等級;
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;
屋面防水3年;
牆面、廚房和衛生間地面、地下管道滲漏1年;
牆面、頂棚抹灰層脫落1年;
地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
門窗翹裂、五金件損壞1年;
管道堵塞2個月;
供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;
衛生潔具1年;
燈具、電器開關6個月;
其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業用戶自行約定。
3、用戶報修的單位,答復和處理的時限。
第六條住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶之日起計算,保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。
國家對住宅工程質量保修期另有規定的,保修期限按照國家規定執行。
第七條房地產開發企業向用戶交付商品住宅時,應當有交付驗收手續,並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備,由用戶自行承擔維修責任。
第八條《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明,並提出使用注意事項,一般應當包含以下內容:
1、開發單位,設計單位、施工單位、委託監理的應註明監理單位;
2、結構類型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6、門、窗類型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明;
9、其他需說明的問題。
第九條住宅中配置的設備、設施,生產廠家另有使用說明書的,應附於《住宅使用說明書》中。
第十條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書 》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。
第十一條《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
第十二條房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置的不當裝修等造成的質量問題,開發企業不承擔保修責任;因住戶使用不當或擅自改動結構,造成房屋質量受損或其他用戶損失,由責任人承擔相應責任。
第十三條其他住宅和非住宅的商品房屋,可參照本規定執行。
第十四條本規定由建設部負責解釋。
第十五條本規定從1998年9月1日起實施。

㈨ 清水房交房標準是什麼 清水房裝修前期有哪些注意

裝修順序及注意事項

(一)工具到位,准備就緒

裝修前,必須准備好的幾樣東西放在你的包包里。捲尺(買5m的,不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據用);另外,最好提早在工地准備好舊毛巾(柔棉的那種,貼完磚擦磚用)、塑料袋(纏在管道介面上,可防臟物堵塞)

(二)選擇良辰吉日,放炮開工

在工人進場之前,最好將家裡的角角落落親自測量一遍,拿筆尺記下來,標清楚,一定一定不要偷懶。測量的內容主要包括:

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積;

2、明確主要牆面尺寸。特別是以後需要設計擺放傢具的牆面尺寸。

(三)主體拆改,讓空間更實用

主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾,要及時清理出去,保證室內的清潔,也是為了方便施工。

(四)水電改造,安排好每個空間的用途

水電改造,沒有後悔葯吃。磚上了牆、吊頂一封上,再想加插座可就難咯。所以,一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。

注意:1、水電改造前,櫥櫃設計師應上門進行第一次測量,幫你確定好電源、水路的改造方案。

2、熱水器,也最好派人來根據你所確定的型號,設計好電源、介面的位置。

3、空調洞和電源盡量放在床頭的這面牆上,避免以後空調直接對著人吹。

4、強電和弱點要保持20公分的間距,例如,插座和網線間要留20公分距離。

(五)包立管,把難看的管道包起來

考慮到廚房衛生間的易潮易濕環境,包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心,即使木龍骨上刷防腐塗料也不行。

記住,包立管用輕鋼龍骨,或者紅磚。輕鋼龍骨省地方,但最牢固好用的是紅磚。

(六)貼磚,第一件有實體質感的東西

貼磚前,要買好地漏。

注意:地漏要去東方家園買,堯舜好用的不多。要買專用的洗衣機或淋浴用地漏,而且要防臭功能。

做完防水、拉毛後,就准備貼磚了。除了正常的貼磚注意,瓷磚泡水、陰干;

(七)油工上陣,洗刷刷洗刷刷

如果不買成品門,那麼就讓工人師傅做吧。

注意:任何木工活,哪怕只是做埡口,一定要遵循這個步驟,大芯板沉底,飾面板貼面,然後才能上油漆。做混油時,有那種不負責任的工人,偷懶,直接在大芯板上刷油,這是絕對錯誤的。別信個別賣大芯板的胡說,直接在上面刷油都沒問題。記住,直接刷油,過不了多久,就得全部開裂,切記切記。

刷牆沒什麼好說的,找平、打磨、滾刷,效果好不好,絕對依靠你家油工的手藝。關於刷漆方法是噴塗還是滾塗,仁者見仁,智者見智。

(八)壁紙,美輪美奐的牆壁

貼壁紙比刷牆漆,效果要好很多很多。

牆漆刷好後,油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然後就可以約師傅貼壁紙了。

注意:壁紙貼完48小時內不要開窗通風,讓它慢慢陰干。

(九)安裝插座面板

插座面板大概半天可以安裝完畢。

注意:1、插座最好買帶開關功能的,尤其是廚房,這樣電飯鍋、微波爐就可免於插拔電源,用開關即可控制。

2、有開關的插座雖好,但要注意實用性。保駕護航網建議帶開關的五孔電源,三項插座都是扁口的,一旦你的電器需要的是圓口三項時,就會出現空著插座用插板的郁悶局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它沒開關控制!

㈩ 清水房什麼意思清水房交房標準是什麼

清水房多是指毛坯房,毛坯房又稱為「初裝修房」,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

那麼,清水房交房標準是什麼呢?

在房地產市場中清水房依然占據著主角位置,雖然清水房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把清水房變成展現自我個性的空間之前,還需要對以下八個方面多加留意,清水房交房標准也可以參考以下:

1、清水房全部外飾面,包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

3、清水房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、清水房交房標准有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。

6、清水房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

購買清水房的優勢有哪些呢?

一般情況下,毛坯房與全裝房相比總價相對較低。因此,在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是工薪階層,他們由於受經濟實力的限制,很可能全裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准,這無形中增加了他們的經濟負擔,而選擇毛坯房,則可以根據自身的實際經濟情況來確定裝修標准。

(以上回答發布於2015-10-08,當前相關購房政策請以實際為准)

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