通貨膨脹之下如何配置資產

① 通貨膨脹下如何理財與投資

我也不說什麼理論上的方法，僅從實際可操作的角度給你做一點建議。
一、目前，個人投資者最直接的投資是：1. 金融資產：銀行理財、基金、股票、商品期貨2. 實體產業：房地產、實業經濟體。
儲蓄可以算做現金流，其實是不具備收益的，因為儲蓄在95%以上的時間里，都是負收益率。
通脹最直觀的效果就是：商品漲價、貨幣購買力下降。
二、那麼在通脹的條件下，最先要做的是：在確保有活錢的情況，盡可能的減少貨幣持有量，多購買資產。當然這種資產可以是金融資產也可以實體資產。既然通脹通常早就物價飛漲，那麼你就應該持有和商品「價格」增長速度相當的「資產」，你可以持有基金、股票，甚至是商品期貨。商品期貨是在避險的需求下，將商品證券化的一種模式，只不過你作為個人投資者不需要現貨交割，但是，這並不影響你投資商品以尋求避險、投機和保值。
在通脹情況下，你投資基本金屬或者農產品是一個不錯的選擇，因為貨幣資產的泛濫會使得資源商品變的相對稀缺，更多的人加入到購買資源上來，那麼就造成了供求關系相對變化，導致未來的價格預期變的更高，從而推動新的一輪物價攀升。目前各國沒有更好的解決辦法，最簡單的就是把變得「越來越毛」的大額紙幣收回，以一定匯率發行小額面值的紙幣，強行的劃歸。小時候你可能覺得1-5分的硬幣能買到不錯的糖和冰棍，而現在5毛錢用到的地方都不多了，這就是通脹造成的商品基數或商品指數的抬高，再過些年，可能100元的面值就不夠用了。
三、通脹並非沒有好處，他可以使貨幣債務「縮水」。可能比較抽象，我給你舉個例子，如果你有100萬的債務，現在的100萬你可以全款買到100平一套房子。但是3年之後，你的房子可能升值到了150萬。這就是通脹，相反你如果持有100萬的現金，在3年之後只能買70平不到了。這就是購買力的下降。而此時，你把這筆100萬的負債還清，實際上你透過通脹獲得了「30平」左右的收益。但銀行不是傻子，通脹的時候隨著利率的變化，他們會提高你的融資成本。
轉回到理財的角度上說：
通脹的理財有兩點比較核心的概念：1. 投資與通脹指數或者受益商品平行的資產2. 主動擴大負債。
通脹後期的投資策略：通脹原則上是溫和而持續的，但是由於宏觀政策的非同步性，會使得經濟周期呈現「牛、熊」交替進行。在牛市的後期，通脹不僅無法使得商品受益，反而會導致價格的大幅下跌。此時，會使通脹收緊，轉而出現通縮的狀況，這個時期是各種商品資產價格回歸的一個過程，應當轉而持幣，即：賣掉所有的資產，減少負債。
通脹一定會有人犧牲自己的貨幣資產或者金融資產、固定資產，躲也躲不掉，逃也逃不了。如果你想躲得開逃得掉，那就得跑的比通脹快就行了。保守的投資策略，就必須忍受通脹的損失。

② 對於個人來說，在通脹背景下應該怎麼理財

盡可能將現金換成資產

像房產等固定資產，天然具有固化財富的屬性。即這類資產會隨著通貨膨脹而升值。因此在通貨膨脹的當下，個人除了留日常開支的必要現金在身邊以外，盡量少的留大量的現金。

最好將大額資金轉換成資產。資金量比較大的可以直接購置房產，但也要做好這類資產短期難以變現的心理准備。如果手頭的資金量比較少，又想參與到地產板塊的投資，可以嘗試投資一些地產相關的金融產品。這類投資起頭門檻低，封閉期結束就可以贖回，相對而言流動性更強。

本文系【投顧吳鵬】原創，上述內容僅做學習交流不構成任何投資建議，特此聲明！如果您覺得內容有點道理，麻煩點個贊，關注一下唄，小編先行謝過！

③ 通貨膨脹的大背景下，如何做好投資理財呢

「人類已經進入了一個全球性的高通脹時代，這是一個和過去二三十年迥然不同的高通脹時代。」當前，在通脹問題引發全球高度關注之際，多位經濟學者共同發出上述論斷，認為持續數十年的低通脹時代（又稱「大緩和時代」）已經結束，擺在人類面前的是一個全球性的高通脹時代。

④ 淺述通貨膨脹時期各種理財方式

作為普通人，生活在通貨膨脹這種處境之下，為避免因通貨膨脹而受到損害，就必須學會生存的智慧，努力把自己鍛造成斤斤計較的理財好手。

溫和通貨膨脹從某種角度來說，就是一個財富的轉移和再分配過程，所以正確的應對方法可以讓你受益，至少少受些損失。應對通貨膨脹的最好辦法是進行投資，如果投資收益超過了通貨膨脹率，資產就能保值增值，避免縮水。本文就通貨膨脹時期各種投資方式進行比較，以期對普通老百姓投資理財有所幫助。

1、銀行存款

銀行存款的主要特點是風險小、流動性好、收益低。盡管在通貨膨脹時期國家會適當調高利率，但通貨膨脹和利率調整之間一般會有「時滯」，利率調高往往比通貨膨脹慢一拍。在這個時間段里，儲戶存款會出現負利率的現象，用現在一年定期存款利率3.87%與今年5%左右的CPI增長相比，效果不用多言，因此在通貨膨脹時應盡量減少資產中銀行存款的比重。

2、購買債券

國債的特點是收益比銀行存款高、風險較小、流動性一般，很多投資者把購買國債當作一種高利率的投資行為。事實上，隨著中央經濟工作會議召開，2008年宏觀緊縮預期的加強，債市往往呈現出弱勢整理格局，且有不斷下行的可能。在通貨膨脹下，投資國債不是一個明智的選擇。不過，經過充分調整後，有部分分離交易可轉債走勢逐漸企穩，有一定的投資價值。

3、銀行理財產品

銀行推出的各種理財產品，為戰勝通貨膨脹提供了可能，它的主要特點是收益較高、風險適中、流動性一般。如果你是低風險產品的愛好者，不妨去參加銀行的理財計劃。在通常情況下，銀行較好的理財產品收益率高於通貨膨脹率。目前很多銀行推出的.理財產品最低年收益率都超過了5%，最高年收益率可能超過15%。銀行理財產品還具有門檻高和流動性略差的特點。如按照相關規定，銀行理財產品的銷售起始門檻為5萬元人民幣或等額於5萬元的外幣。在一些特定投向的理財產品中，如直接投資於海外證券市場的QDII產品，最低的起始門檻為30萬元或等額外幣。而與股票和基金的流通性強所不同的是，大部分理財產品一般都設有固定的投資期限，從3個月到一年、兩年不等，有的理財產品即使設有提前贖回條款，也有贖回時間和收益損失的限制。正是基於這兩點，一般投資者在選擇銀行理財產品時，更需要全面地考慮，了解理財產品設計中所涉及到的投資標的、收益與風險，按照自己的需求和規劃選擇合適期限的產品。提醒注意的是，隨著近年美國市場的次級債風波在全球市場的蔓延，投資者應盡量避免選擇掛鉤海外資本市場的理財產品。

4、購買基金、投資股市

購買基金實際上是委託專家為你理財，實踐證明，基金可以輕松跑贏CPI，如果要選出風險較低而收益很高的投資品種對抗不斷上漲的CPI，首當其沖的非基金莫屬了。特別是今年上半年，基金市場表現最為活躍，100%——文章窩——左右的平均收益率讓普通投資者眼紅。一般說，基金的收益較高，風險也不小。但目前市場上有50多家基金公司300多隻基金，再加上層出不窮的新產品，讓人眼花繚亂，但要細分，不外乎三種：

（1）、股票型基金

統計顯示，今年上半年137隻股票型基金實現的凈收益就達到了2246.64億元，股票基金收益高的讓人眼紅。可是它的風險也很大，股票基金的投資者主要面臨以下風險：首先是股票市場風險。由於股票基金的主要資金投資在股票市場上，當股市發生震盪時，基金的凈值也會隨之而波動，今年10月開始的股市調整給廣大基民也上了深刻的一課。因此，股票市場未來回報的不確定性必然意味著股票基金的未來回報也存在著相當大的不確定性。股票市場本身的風險

通常被稱作為系統風險。此外，還有基金運營風險。基金在證券交易、資產託管、凈值計算、投資者賬戶管理等方面的失誤或者低效率也同樣會傷害到基金投資者的利益。所以建議為了跑贏CPI而選擇買股票基金的市民，首先要做好承受一定風險的准備。

（2）、債券型基金：

如果你想跑贏CPI，博取較高的收益，可是又不想承擔太高的風險，購買債券型基金或許是個不錯的選擇。正常而言，如果債券型基金完全投資於債券，年收益率恐怕只有2%到3%左右。但http://niubb.net/目前國內債券型基金往往設定30%以下的比例投資於股票市場，這樣收益將高於貨幣市場基金。就目前而言，融通債券、華夏債券和招商債券是純債券基金(不能投資股票)；其他債券基金按照契約都可以選擇投資一部分股票或者可以參與新股配售和增發等。據統計，債券型基金今年上半年平均業績為12.39%，然而相比股票型基金風險也要低許多。

3）貨幣基金：

在基金品種中，風險最小的要屬貨幣市場基金了，不過年收益不高，但是遠遠高於銀行存款。貨幣市場基金對機構來說，是現金管理的工具；對個人來說，是儲蓄和活期存款的最佳替代品。貨幣市場基金通過投資貨幣市場工具，在取得一定收益率的同時，提供較高的資金流動性，以滿足日常的支付需要。對於參與股票及債券市場的投資者而言，當達到階段性收益目標後，為了迴避證券市場風險而又不急需資金時，可將資金轉換為貨幣市場基金，等待重新進入資本市場的時機。因此，建議那些風險承受能力較低的市民，可以考慮購買貨幣市場基金。

投資股市對有一定承受能力的人也許是個很好的選擇，由於我國經濟高速發展、人民幣繼續升值、上市公司業績不斷增長，股市將長期走牛。而且實踐證明，溫和的通貨膨脹有利於股市，因為通貨膨脹首先表現在實體經濟上，然後會傳導到資本市場，其表現就是股價的上漲。投資者完全可以通過投資績優成長股來彌補通貨膨脹帶來的資產貶值。另外，股票的背後是企業，而很多的企業背後就是可以抵禦通貨膨脹的資產，以及可以提高價格的產品。理所當然的，資產富裕型的行業，比如地產，金融；直接受益於消費總額增長的企業，比如零售百貨；具有剛性需求，企業定價能力強的品牌消費品，比如高檔白酒和珠寶首飾企業，以及資源型的行業，就會成為通貨膨脹環境下理想的投資對象。

5、投資房產、黃金、藝術品

在通貨膨脹時投資房地產也是個不錯的選擇，隨著物價的上漲資產價格必然也隨之上漲，投資房產至少能使資產保值甚至增值。但投資房產資金要求高，同時需耗費大量時間精力，對大多數人而言，並非是合適的投資渠道，且變現能力差。

在發生嚴重通貨膨脹時，黃金是較好的保值手段，而且黃金的全球可兌換性也保證了它的保值性。相比金條、金幣，「紙黃金」的貼水率更低，投資回報更能看得到，但一旦金價下跌，則肯定會虧本。以金條、金幣等為主的實金投資就不一樣了，無論是金價下跌還是上漲，回購的數量都不會很多。有人做過計算，在古巴比倫時代，一盎司的黃金可以購買的麵包與今天相比基本一致，也就是說，經歷了二三千年，黃金相對於麵包而言保持了其購買力水平

當嚴重和惡性通貨膨脹發生時，整個國家的經濟和消費都會受到很大的損害（新中國還沒有發生過），這時大部分的投資品種都會嚴重貶值，國內的投資品種（如股票、基金、債券、期貨、房地產等）都將失去保值的功能，哪就最好選擇郵票、藝術品等收藏品種進行長線投資了。

⑤ 為了避免通貨膨脹，可以提前做哪些資產的規劃呢

通脹預期下配置家庭資產，可以通過黃金、房地產、股票、儲蓄、債券等多個渠道根據自家的實際情況來進行資產合理配置。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不構成任何投資建議。入市有風險，投資需謹慎。您在做任何投資之前，應確保自己完全明白該產品的投資性質和所涉及的風險，詳細了解和謹慎評估產品後，再自身判斷是否參與交易。
應答時間：2022-01-27，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

⑥ 如果出現通貨膨脹，我們該如何理財呢

如果出現通貨膨脹，你需要購買能夠升值的資產，通過配置資產的方式來實現自己的理財的行為。

從某種程度上來說，我們通常所指的財富並不僅僅只有現金，現金只不過是財富的表現形式之一。與此同時，我們需要形成資產配置的意識，並且通過這種方式來有效管理自己的財富。在通貨膨脹的周期里，我們需要把更多的財富放在資產身上。在通貨緊縮的周期里，我們需要存有更多的現金。

通貨膨脹意味著我們需要通過購買資產的方式來理財。

在通貨膨脹的情況之下，因為現金的購買力會越來越低，即便現金的金額沒有發生變化，現金實際所能購買的實物資產的比例也會越來越少。正是因為這個原因，我們需要通過現金來購買一定比例的資產，通過這樣的方式來穩定自己的購買力，有些人甚至可以通過配置資產的方式來實現自己的財富增值。

⑦ 假如通貨膨脹來了，你知道你最先應該買的資產是什麼嗎

通貨膨脹與經濟增長往往是相伴而生的，正常的通貨膨脹對生活影響不大。

惡性通貨膨脹或滯漲來臨的話，實物資產是最保值的。糧食，果蔬，生活必需品這些資產普通人無法長期保存，只能買一些能長期保存的資產。比如，黃金，績優股，土地使用權，一二線城市房產，生物資產（果樹、經濟林木之類）等。

黃金無論什麼時候，什麼 社會 背景，都是硬通貨。如果是在戰時，那麼就是糧食和葯品。

如果應對通貨膨脹，那麼只有黃金，沒有之一！

通貨膨脹一直存在，如果沒有大的波動，也就是說只要通貨膨脹率不超過6%，一般人是不需要考慮的。

假如通貨膨脹率出現巨幅增長，這也就意味著你手裡的貨幣，以及你應收的款項（工資，貨款，欠款等）都將面臨大幅貶值的境況。由於貨幣貶值，最直觀的表現就是物價飛漲。老百姓的生活水平將因此下降。

那通貨膨脹有沒有好的一方面呢？當然有，你的欠款，貸款等，由於貨幣貶值，你在返還款項時的實際購買力，是要低於最初你獲得這筆款項時的購買力的。

那麼問題關鍵就來了，如何購買資產保值？首先要考慮該資產要有易於儲存，保存期限長，易於變現等特點才行。比較之下，黃金等貴重金屬就成了不二之選。正所謂「盛世的古董，亂世的黃金」，古人誠不欺我！除此之外，老百姓可以儲存一些生活必需品，這其中就包括燃油，食用油，鹽，糧食等等（前提是有足夠的儲存空間）。這些關乎民眾生活的物品，其價格波動最能消耗個人資產。

如果人口數量沒有大的波動，沒有發生戰亂的可能。那麼房產也將是資產保值的一個途徑。而且這也是普通老百姓獲得銀行貸款的最常用途徑。

有錢人有有錢的苦惱！沒錢人就不用考慮這個繁瑣的問題了！

買黃金到時需要用錢賣給誰？市面上黃金多了也不值錢，銀行金店都是低價收購。富人錢多門路多，通脹影響不大，窮人只會更窮。

通貨膨脹，一般就是物價快速上漲，所以，此時需要的是盡快把手裡的錢換成物品，具體是什麼物品，可以是糧食，這樣至少能吃飽，但是這些東西不能存儲太久，所以只能買一些就行。其次，就是要買那些資金湧入的物品，比如幾年前大量資金湧入房地產，這類物品的好處就是價格體現在通脹前，其次是因為資金流動好，可以快速出手。第三部分配置的應該是比較穩定的，因為有些資產在通貨膨脹中會出現大量泡沫，所以你要考慮到一旦通貨膨脹因為某個黑天鵝事件，以前的邏輯被打亂，你手裡很多資產還沒來得及處理，就會大量縮水的情況，這類資產可以是黃金，實體投資等。

土地

長期貸款抗通脹效果最好。買房貸款25年，是普通人抗通脹最好的辦法。

原來30塊錢養一家四口，現在5-6千自己一個人養不活。這就是 社會 的進步。

通貨膨脹一直存在好吧？

你最應該買的資產是跑贏通貨膨脹率的資產。

比如受益於通脹的股票，大於通脹的理財產品，但要注意風險，選擇風險適中的投資。

關於房產，現在是跌多少的問題，不是好的投資選擇。

關於黃金，決定金價的因素不在中國，在美國，且最近二十年來黃金只是箱體波動，並不能保值，黃金只有在戰爭時代是保值的。

生活必須品，糧食最重要。

⑧ 通貨膨脹的大背景下，怎樣做好投資理財呢

首先要說是，其實，通脹並不是最可怕的，溫和的通脹是對經濟有利的，如保持2%的通脹是美聯儲的首要任務（至少之一）。最可怕的反倒是通縮，而通縮的壓力遠超通脹的壓力（近年來的三大通縮壓力：債務、老齡化、技術進步）。如上世紀全球的大蕭條，原因很多，有一點主因就是當時的金本位制，跟不上生產力的高速發展，貨幣沒有跟上，於是產生了大通縮，物價下跌、企業倒閉，大量失業，進入大蕭條，並延續了17、8年，直到1945年才真正走出來……而央行這些年來，為何不斷地貨幣寬松，恰恰是在和通縮做對抗，除了在幾次金融危機時出手救市，更多的時候恰恰是在抵禦通縮，因此，在考慮通脹通縮的邏輯時，千萬不要本末倒置。

（請看一下通脹通縮和失業率的菲爾普斯曲線）

其次，目前及未來一段時間內並非通脹，而是滯漲階段，請看美林投資時鍾（The Investment Clock）的投資建議：

由於「強有力地看得見的手」政府的干預，美林投資時鍾越轉越快，本來是7、8年一周期，後來5、6年，現在越來越快了，甚至能變成1年多，2年都不到了（如去年），而且滯漲的階段越來越長，這也就是為何常有網友問我，為何經常聽到我說：當下現金為王……

另，之前在網路《超級對線》，和中金吳總從這近日「美債收益率飆升、國際金價下跌」（有網友問，為什麼有的西方國家（如德國、日本）可以負利率發行國債？這恰好是進入滯漲的最明顯的標志）切入，詳細分析了未來大通脹的可能性大不大；通脹、通縮還是滯漲？以至如何影響我們的投資，等等……等於也間接地回應了此問題，這兒是回放鏈接：http://t.cn/A6tS770R 謝謝抽空聽一下。

總之，我並不認為目前的大背景是通貨膨脹，而其實是處於滯漲階段……點到為止吧。

你好，今天和朋友剛好討論到這個問題，目前在全球貨幣大放水的背景下，財富貶值速度正在加速，把錢存在銀行絕對不是上上策，而是下下策，如何可以跑贏通脹？我覺得有幾點可以參考：

第一，一線、強二線城市的核心地段（尤其是好學區，好配套，交通便利等）的房子，這種是能跑贏通脹的；

第二，一些優質公司的股票可以長期持有，注意不是那種炒作概念的公司，得是未來趨勢的公司，尤其是高 科技 行業和新能源行業等；

第三，如果你的錢不足以支撐前面2點的話，那我建議你就買一點黃金或債券。

什麼是 理財 ？理財就是管錢。收入就像一條河，財富就是你的水庫，而花錢，就像流水。理財就是管理好水庫，開源節流。投資就是水庫多幾個進水源頭，你的源頭再多，水庫自然就多水了。

一、分析自己的財務狀況，做好收支預算。

凡是預則立，不預則廢，理財也是如此，理財第一步，就是要分析自己的財務狀況，做好收支預算。收入方面，作為工薪階層，我們的的工資收入基本是固定的，但是，支出方面並不是固定的，它會在一個范圍之內變動，它是可控的，所以，初學理財，建議從預算和記帳入手，首先要做好支出預算，才能知道自己本月是節余還是超支。

二、改變理財觀念，先儲蓄，後消費。

改變你的思維模式：將原來的「結余=收入-消費」錯誤模式淘汰，養成「消費=收入-結余」的正確消費觀念。每個月先儲蓄了，剩餘的再拿去消費，而不是消費了，有多少結余了再進行儲蓄。

三、分析支出結構，合理控制支出，做好記賬工作。

支出可分為固定支出和變動支出，固定支出包括每月的房租（房貸）、生活費、交通費、電話費等等，變動支出包括置裝費、外出就餐，請客送禮， 旅遊 支出等等。在這里，可控制的支出就是變動支出部分。所以，要養成記帳的好習慣，記錄自己每天的收支狀況，月度終了，用實際支出和預算支出進行對比，看看哪些項目節余哪些項目超支，分析一下自己的哪些支出可以縮緊及合理控制，做到理性消費。

四、做好投資前對市場狀況的基礎了解。

五、避免出現投資收益起伏過大的情況

一般來說，如果出現「投資收益過於大起大落」這樣的問題，多半是因為高風險的投資比重過高了。對於這樣的情況，建議要及時調整投資策略，減少高風險的投資，適當配置一些穩利精選基金這樣風險較低、收益穩定的理財產品，如此便可有效分散投資風險，提高投資的整體收益。反之，若置之不理，很容易血本無歸。

理財投資的周期性需要合理安排，投資方向可能需要應時而變，可能也需要對投資規劃做出適應性的調整。那麼做到資金靈敏性最好，以免需要用錢時卻無法取出。而且投資保持一定的靈活性，這對於化解風險，還是很有幫助的。

總之，投資理財不是投機，不是買彩票，不是天上掉餡餅，所以不要指望它會讓你一夜暴富。投資理財是長期積累的過程，只有養成長期投資的習慣，你的財富才會越積越多，你的水庫才不會乾枯。而暴富就是洪水，它會讓你的水庫短時間內撐滿，可是，它也會沖破水庫的大壩！

也許未來會出現一個違反邏輯的事件，美聯儲放水放出一個大通縮、放出美元指數上漲！而這一切都是源於股市虹吸逆反過後所形成的債務負反饋，而標志性事件的出現則是以加息為始（實際上加息只是馬後炮而已）

時代的洪流之下，特別是在全球通脹論調的背景下，個人如何安身立命？不要聽信某某某今天買了比特幣、誰誰誰又大舉購入黃金，哪個又跑步進場股市、或者抱團大宗，如果聽風就是雨，只能坐等被割韭菜。有錢人建立的是一套全方位的對沖體系，在變數之下，確保資本安全是第一準則。

所以你也要建立一套自己的金融思考體系，像有錢人一樣思考，並付諸於行動，危機之下才有機會。

隨著近年來通脹壓力加大以及理財產品平均收益率的降低，你的投資理財目標是不是從年收益20%，降到10%，5%，最後可能只盼著能跑贏大盤就好了?

1、股票

首先，股票代表的是上市公司股份的所有權，你持有茅台的股票，那麼你就是茅台的股東，而這種特性就決定了股票本身就具有保值增值的作用，因為其價格與上市公司的業績有緊密聯系。

不過，如果通脹一旦超過了企業可承受的程度(比如國內CPI在2007年下半年同比超過了4%)，企業的稅負、成本問題都會接踵而至，從而對利潤增長起到負面影響。

因此，低通脹，經濟高增長時，股票是最好的投資標的。這一結論的一個重要的背景之一就是，在溫和通脹時期，市場流動性往往比較寬松，而這非常有利於降低企業的融資成本，實體經濟可用更多杠桿擴大規模。

2、房產

國家統計局公布的數據顯示，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復合增長率為8.36%，如果使用3倍的杠桿，年復合增長率為24%左右，年化收益率70%左右，可以解釋為1999年用1萬元投資1套住宅，2018年賣掉後的收益為13.3萬元，這是全國的平均水平，一線、二線城市的漲幅不止這么多。

而我國過去的真實通貨膨脹率，在6%~8%之間，我們按照最大的8%計算，1999年1萬元相當於2018年4.31萬，遠遠低於房子的收益13.3萬元，投資房產是能夠否定通貨膨脹。

未來房價雖然不會像過去增長那麼快，但是我國城鎮化率只有60%不到，離發達國家還有20%的差距，相當於未來約2.8億的農村人口會轉化成城市人口，這部分人口對房產的強大需求會推動房價繼續上漲，而我們的貨幣貶值也在減慢，2018年m2增長率只有8%左右，遠遠低於過去20年的平均增速，貨幣貶值在減弱，房價上漲在減弱，兩者相互抵消，我認為未來投資房地產依然可以跑贏通貨膨脹。

3、基金

從基金類型來看，貨幣基金肯定是跑不贏通貨膨脹的，債券基金很難跑贏通貨膨脹。從長期來看，股票基金、混合基金、QDII基金的收益中位數可以跑贏通貨膨脹。投資者只需選出收益前50%的基金並且長期持有就可以了。

我國通貨膨脹率大概在年化7.5%左右，股票基金、混合基金、QDII基金的長期年化中位數收益在7.5%以上。

4、黃金

從長期來看，黃金是一種回報率非常低的資產。主要原因如下

（1）黃金是不生息的

好的資產應該能給你帶來源源不斷的現金流，例如利潤、分紅、租金收入等。黃金不會產生利息，甚至保管黃金還要付出額外的成本。目前市場上的黃金價格波動，主要是投機機構利用經濟動盪的概念進行炒作，低買高賣，短期及時獲利。這種炒作方式，非常不建議普通投資者參與。

（2）黃金不方便流轉交易

普通投資者，如果是購買黃金首飾，價格很貴，又不方便出手。如果是購買銀行的紙黃金，那是賬戶黃金。依賴的是銀行的信用。銀行也是可以破產的。真正去金交所開戶，通過金交所買賣實物黃金，對很多投資者，都是一個不小的門檻。當然，一些對大宗商品投資比較熟悉的朋友，可能會考慮黃金ETF。那接下來，我們看一下黃金的 歷史 價格變動。
（3）黃金價格波動太大

現在的金價是 1900美元/盎司，如果是在2009年的低點買入，是700美元/盎司。大概是漲了2.7倍。看上去回報還不錯。但是如果是在2011年的高點買入，到現在才剛剛回本。黃金的價格波動很大，我們很難買在最低點，賣在最高點。它不適合普通投資者來參與。

上面列舉的三點，主要是想說明，黃金並不是一種好的資產。准確的說，黃金並不抗正常通脹。但是它可以抗惡性通脹。比如辛巴威的那種惡性通脹，黃金是可以對抗的。但是，在當今 社會 ，惡性通脹的發生概率很低。所以黃金對抗惡性通脹的這種能力，很難得到體現。

買黃金