城市剩餘的改造房如何配置

⑴ 青島市剩餘棚戶區改造拆遷辦法

第一條為進一步加快本市棚戶區改造步伐，提高居民住房水平，改善居住環境，根據《青島市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，結合本市剩餘棚戶區的具體情況，制定本辦法。第二條本辦法適用於青島市人民政府確定改造的棚戶區中尚未改造的部分。第三條剩餘棚戶區改造的拆遷人是青島市棚戶區改造指揮部或由該指揮部確定的有關單位。第四條剩餘棚戶區改造的房屋拆遷由青島市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）組織具有房屋拆遷資格的單位實施。第五條剩餘棚戶區改造的房屋拆遷實行拆一還一、有償安置、優惠售房的原則，採取就地安置和異地安置相結合，房屋安置和貨幣化安置相結合的安置辦法。第六條房屋拆遷可以採用下列安置方式：
（一）房屋安置；
（二）貨幣化安置。
對實行房屋安置的，被拆遷使用人可按本辦法和房改有關政策規定直接購買安置房屋產權。第七條拆遷人應當按照被拆遷人自願選擇的安置方式安置被拆遷人。但有下列情形之一的，拆遷人應當對被拆遷人進行房屋安置：
（一）被拆遷私有住宅房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的；
（二）被拆遷公有住宅房屋的共同使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的。第八條被拆遷使用人的原住宅房屋面積以合法的使用面積為准；原非住宅房屋面積以合法的建築面積為准；原房屋的使用性質，以拆遷人憑拆遷通知核定的合法用途為准。
臨時建築和違法建築的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。第九條對被拆遷使用人應安置人口的認定，以拆遷人憑拆遷通知抄錄核實的常住戶口為准。
在房屋拆遷范圍內雖有常住戶口，但在市南、市北、四方、李滄四區及嶗山區、城陽區、黃島區城市規劃區內另有住宅房屋且人均使用面積達到10平方米的，不計入應安置人口。第十條住宅房屋拆遷，對被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標准戶型安置。按原房屋的使用面積就近上靠標准戶型後居住仍有困難的，被拆遷使用人可按規定申請適當增加安置面積。
對被拆遷使用人異地安置的，在就地安置標準的基礎上，每降低一個住宅類區，對被拆遷使用人每戶增加使用面積7平方米。
被拆遷使用人應當按規定標准繳納超面積安置費。對不繳納超面積安置費的，按原房屋使用面積就地安置或按規定標准異地安置。第十一條原住公有住宅房屋的被拆遷使用人購買安置房屋產權的，應當在按規定標准繳納超面積安置費的同時，對原面積和降類區增加的面積按本市1997年公有住房出售價格和政策向拆遷人繳納購房款。
原住私有住宅房屋，符合安置條件的被拆遷使用人，在被拆遷所有人按規定領取作價補償費後，須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費，安置房屋的產權歸己。第十二條貨幣化安置款應當按照下列規定計算：
（一）對原住公有住宅房屋的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納的超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。第十三條被拆遷人要求貨幣化安置的，應當與拆遷人協商簽訂房屋拆遷貨幣化安置協議，協議應當載明下列主要內容：
（一）拆遷當事人雙方的姓名或者名稱；
（二）被拆遷房屋各使用人的姓名；
（三）被拆遷房屋的地址和面積；
（四）定向安置地點應安置的房屋面積；
（五）貨幣化安置款額；
（六）貨幣化安置款的支付方式和期限；
（七）被拆遷人的搬遷期限；
（八）違約責任；
（九）爭議的解決方式；
（十）拆遷當事人約定的其他事項；
拆遷人應當將簽訂的安置協議報送市拆遷辦備案。

⑵ 廣州印發城市更新項目配置政策性住房和中小戶型租賃住房意見

觀點網訊：5月23日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局印發《關於城市更新項目配置政策性住房和中小戶型租賃住房的意見》（以下簡稱《意見》）的通知，本意見自2022年5月23日起施行，有效期5年。

觀點新媒體了解到，《意見》鼓勵舊改要利用好規劃節余，優先配置政策性住房。超出自身改造建設量的規劃節余，應當優先用於政策性住房配置，主要作為公共租賃住房和人才公寓使用。

《意見》指出，優先配置的政策性住房要以建築面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅為主，其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的配置比例不低於30%。

《意見》明確復建安置區中小戶型住房配置，按照「相對分離、集中布置、便於管理、安全舒適」原則。復建安置區用於建設70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建築面積不低於復建安置區全部住宅建築面積的25%，倡導多建設30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。

⑶ 請問如何進行房產配置

白先生買房顧問和您分享：
一線城市＞新一線城市＞二線城市
周邊匯聚城市核心產業，臨近軌道交通，帶優質學區，商業配套齊全的次新，花園社區2-3房一般能領漲城市房價。

⑷ 我所住的舊房已經准備進行城市改造，是父親留下的舊房子，目前我和母親、哥哥一起，請問如何分配回遷房

我來為你解答：
原則上來說，你和哥哥、母親都可以獲得補償。

1、改造補償是針對產權人的，產權人是你父親，他去世之後，你們三人都有合法的繼承權，因此你們都具有房屋的部分產權，也就具備獲得回遷補償的權利；

2、你說的戶主應該只是只是戶口本上的戶主，與房屋產權並不是對等的，不代表你哥哥可以獲得全部的回遷房；

3、還有一種可能，如果是按照戶口來補償的話，戶口本里的人也可以按平等原則分配回遷房。

建議你馬上到房管局去查詢，如果產權還是屬於父親的，父親已經去世的話，你們應按法律規定的產權分配比例辦理過戶手續，每個人所獲得的回遷房面積補償也會按這個比例分配；
由於哥哥翻新了房屋，既然你還住在哥哥翻新後的房子里，在你獲得補償款里應該補償一部分給你哥哥。

祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

⑸ 城市危舊房改造住房新政策

法律分析：1.嚴格執行建設標准。2.城鎮危房改造要到達基本的建設前提,改造後住房須建築面積適量、主要部件合格、房屋結構安全以及基本功能齊全。3.原則上,改造後住房建築面積要到達人均13平方米以上。4.建築面積節制在60平方米之內,可依據家庭人數適量調劑,但三人以上農戶的人均建築面積不患上超過18平米。

法律依據：《北京市加快城市危舊房改造實施辦法》 第四條 建築面積節制在60平方米之內,可依據家庭人數適量調劑,但三人以上農戶的人均建築面積不患上超過18平米。