怎麼樣做房產配置

A. 在房產配置中，如何選擇

1、關注樓盤的地理位置，地段決定價值，地段不是要在產業區域核心裏面，而是產業輻射內

2、關注附屬資源，教育資源、現有交通資源、規劃交通資源、商業配套可在自住中當做生活參考但是不能當做價值考慮因素

3、關注樓盤品質，物業是一個社區的居住品質的體現

B. 如何進行資產配置

資產配置簡單說就是通過對不同風險、不同期限、不同區域的理財產品進行不同比例的配置，達到財富穩定長期增值的目的。有兩個要素，一個是控制風險，一個是滿足流動性也就是平常使用的需要。

家庭的資產配置可以參照的理財金字塔型的配置，把家庭資產分成四個賬戶，四個賬戶作用不同，投資的門類也不同：

第一個是要花的錢。保證平常衣食住行，不能因為理財而刻意降低生活質量，這就捨本逐末了。活期存款、貨幣基金這些都可以。

第二個是保命的錢。這個比例一般在家庭的20%，專門解決突發問題和意外情況。保險是很重要的，不單是分紅險，要注重這部分的保障功能。

第三個是生錢的錢。這部分的錢是有風險的，但是往往長期來看也是收益最高的。包括股票、偏股基金、投資性房產等。有風險也帶來了較高回報，特別需要做規劃，做配置，從全局的角度來看，否則很可能要麼高點了全倉進去了，要麼機會來了反而不敢進了。

第四個是理財的錢。這部分是大頭。這個承載的功能就是穩健增值。收益不要想太高，不過也是要求基本不會大虧損，配些大額存單、國債、純債基金都可以。

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C. 房子的配置目標有哪些

買房的時候，不僅要看價格、地段交通、戶型結構、物業管理，還有一個重要的因素就是周邊的配套。配套設施主要是小區和周邊的生活配套設施，包括基礎設施和公共設施。配套是否完善關繫到日後生活質量。

那麼，好的房子應該具備哪些配套條件呢？

01 小區的配套
1. 配套工程設施

（1）供水系統：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間；

（2）供電系統：高壓配電室、低壓配電室；

（3）弱電系統：π接室、交接間、寬頻機房、衛視信號間；

（4）供熱系統：熱交換站；

（5）燃氣系統：燃氣小室；

（6）安防系統：消防噴淋、消防監控(煙感、溫感、有害氣體感應 )、攝像監控、紅外越牆監控、門禁及樓宇對講系統、排風排煙系統；

（7）停車管理系統;車場智能管理系統、車場監控；

（8）電梯系統；

（9）樓宇避雷系統。

2. 配套居住設施

（1）花園、綠地、甬道；

（2）戶外健身場地、器材；

（3）綠化小品、噴泉、亭台座椅；（4）排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；

（5）停車場、停車庫(分機動車和非機動車；

（6）會所、室內運動(健身)游泳館等；

（7）公共照明、園區燈、樓道燈；

（8）信報箱。

02 周邊的配套
1.交通配套

樓盤的交通狀況可分為小區內交通狀況和小區外交通狀況。目前多數樓盤設計是人車分流,這是最佳住宅內交通設計，安全安靜。外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。

2.購物配套

包括超市、大型商場、菜市場。之所以說買房地段很重要，是因為房子周邊的商業氛圍必不可少。購物場所與日常生活生生相息，直接關繫到生活的便利及生活成本的問題，事關重大。

3.教育配套

購房前最好是確定所買樓盤的學區是什麼，不要僅僅聽置業顧問說學區是什麼,更應該要求看教育部門的學區文件。

4.生活職能配套

如醫院，郵局、銀行等。該項配套直接關繫到日常生活，辦事的便利性。買房子大都圖個方便，尤其是家有老人和小孩的，醫院診所必不可少。郵局、銀行等也與生活理財息息相關。

總之，畢竟我們買房子，不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需求。

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文章來源:樂居買房

D. 家庭房產配置系列課程上線了！

房產配置系列（第一期）

每個人的買房目的千差萬別，有的為了結婚、有的是以小換大、有的是為了工作方便.....

拋開學區因素，我把這些買房動因劃分為兩類：

自住因素70％+投資因素30％

投資因素70％+自住因素30％

我在一對一為用戶做家庭房產配置時，有的學員看到我的這個分類立刻反駁——老師，我買來為了純自住的，升不升值無所謂的。

我說：「您現在買房是為了結婚自住，買個兩居即可，若干年後，三口之家換房時，您的房子增值速度跑不過通貨膨脹和貨幣貶值，是否會增加換房壓力？另外，一個小區的品質是會朝著下坡方向走，房齡問題也是促使你不得不換房的主要原因。」

本系列課程的初衷：

用最簡單的方法，幫助您找到自己真正的買房需求，通過房產配置實現資產的增值或保值。

如果您想通過房產配置、來實現家庭資產的增值，我告訴您該如何選擇最佳區域以及入手、出手時間點；

如果您為了自住、並希望實現保值功能，我告訴您該如何選擇適合自己的房子並完美越過買房過程中的那些坑。

本期課程大綱：

1.房地產市場的發展歷程

2.房地產投資點的進程

3.商圈的演變歷史及形成因素

開課時間：

2017年8月4日 (周五) 20:00 准時直播

開課形式：

「人人講」平台：語音+PPT

我是劉常青，10年房地產行業經驗，房產分析師。2015年創立「愛房者」，主做房產咨詢、家庭房產配置。 2015年開始，我依次推薦北京9個區域、全國12個區域，漲幅最高200％，最低的也已經翻翻。兩年來，我們為2000多位購房者提供家庭房產配置方案，受眾百萬人。 熟悉買房環節的各個黑領域，涉及：買房稅費，買房貸款，如何選房、看房、訂房及房產投資方向。

E. 房子的配置目標怎麼寫

房子的配置目標寫法：
1、物業管理用房應當是地面以上具備水、電、採光、通風等基本設施的房屋。
2、業主委員會辦公用房應當從物業管理用房中安排，其建築面積不少於二十平方米。
3、物業管理用房的所有權屬於全體業主，用於物業服務企業辦公、工作人員值班以及存放工具材料。
4、建設單位在交付物業前，應當對物業管理用房、共用場地、共用設施設備配置獨立的水、電計量器具。

F. 如何進行合理的資產配置

很多理財專家通過觀察和計算以後，發現，現在家庭合理資產配置的比例應該是4321，也就是說普通家庭每年40%的收入，用於供房或者其他方面的投資，然後30%的收入用於平時家庭正常生活的開支，家庭收入的20%可以用於銀行定期存款，以備生活中的不時之需，餘下的10%則應該用來購買針對疾病和養老的保險產品。

當然，理財專家推薦的家庭合理化資產配置4321，也不是一個鐵的比率，每個家庭在進行自己的資產規劃時，要結合自己的實際情況，特別是家庭的風險屬性，也就是家庭以及個人對風險的承受能力去選擇資產配置的具體比例。不過想讓家庭合理資產配置達到一個較高的水平，只掌握合資產配置的比例還不夠，還應該明確自己家庭理財的目標，並建立適合自己的投資理財方案。

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G. 不同年齡的家庭資產如何配置

資產是為我們源源不斷帶來收益並且可以保值增值的東西。資產可以有很多分類，比如按照性質可以分為金融性資產(股票，債券，基金等）和不動產（商鋪，房產，工廠）。按照優劣程度可以分為優質資產，普通資產，不良資產和劣質資產。按耗用期限的長短，可分為流動資產和 長期資產 。資產是增加我們的家庭或個人財富的渠道，普通人一般通過打造資產來構建現金流管道來實現財務自由。 一般適合普通民眾的資產類型為金融性資產和不動產，而且要打造這兩類資產成為優質資產，避免成為劣質資產。

資產是我們獲得未來現金流的渠道，是屬於對未來概率的投資。考驗我們對未來形式的判斷，分析項目可行性的能力。打造資產成功，現金流管道會不斷的產生受益，而如果打造資產不成功則有可能損失本金，或者損失時間精力，導致成為不良資產甚至因此返貧或者負債。投資資產也是有風險性的，比如不可控的風險天災人禍，和不可預知的風險，國家政策轉變等，最關鍵還有個人選擇資產和抵禦風險的能力。盡管投資有風險，但是不投資理財也有財富縮水的風險，所以做投資還是成為必然的選擇。資產的風險性讓我們在不同年齡階段必然要做出不同的選擇。

資產按照風險性劃分分為無風險資產，低風險低回報資產，和高風險高回報資產。一般來講沒有人會選擇高風險低回報的資產，市場上也沒有長期低風險高回報的資產。資產的收益回報基本上都會有一個基本參照標准。比如銀行長期存款的受益是5%，我們在沒有風險的情況下能得到這么多的收益，如果說我們要選擇其他的理財渠道，那這個收益必須要超過5%否則就不值得選擇。所以資產的這種風險與收益並存的這種特性，讓我們該如何去為家庭資產做配置呢？

家庭資產配置首先要對家庭結構進行劃分，可以按照年齡劃分也可以按照資產量級劃分。這里主要講不同年齡的人應該如何配置。一般打造資產的年齡分為35歲之前，35-45歲，45-55歲，55歲以後這幾個階段。

35歲之前，這個時間段的主要任務是結婚生子，買房買車，安居才能樂業。所以這段時間的收入可 能不是 人生中最高的，但是開支卻是很大的。由於買房是剛需，改善家庭的生活環境是首要目標，所以這個時候家庭配置首先是以房產為主，金融性資產為輔。此時金融性的資產可以選擇風險性稍微大一點，但是投資回報收益稍微高一點的。因為這個時間段的年輕人家庭開支也比較大，手中的可支配的閑錢並不太多，而閑錢不多相對來講就算虧損的話總量也不會太大，但是由於年輕，是處於事業的上升期，有持續創造收入的能力，所以相對來講高收益高回報的風險更適合找個年齡階段的人，可以適當學習進行股票投資，在鍛煉投資技能的時候積累本金。

35到45歲之間是人事業上升的黃金階段，很多人在這個年齡階段完成了事業質的提升和資產量級的跨越。這個時候由於主動收入增加，打造資產的能力也有提升，這個時候可以適當增加第二套房產的投資，和增加股票的投資。兩者的比例可以均衡。不可全部都是股票沒有房產，也不可以全部都是房產 沒有股票。這個時候還需要為家庭購買保障性的產品比如保險。如果資產量級比較大，有很多的閑錢也可以適當增加一些穩健型的理財產品比如銀行理財或者國債。盡管低收益，但是低風險，資本量級比較大的時候收益不是最需要考慮的。

45-55歲之間這個時候又開始了人生第二個需要用錢的階段，這個時候子女教育或者結婚，自己的父母養老，未來自己的養老金積累等等。這個時候的資產劃分和第二個階段接近，但是要稍微降低風險性大的資產比例。當然隨著投資年齡的增加，如果真的學到了行之有效的投資方法，那風險也是可控的。這個階段適當的要增加金融性流動性好但是風險也比較小的資產類別。因為這個年齡段花錢的地方多，如果資產不好變現的話相對會對生活有一定的影響。

55歲之後我們需要考慮的更多的是自己養老問題。老有所養是整個社會的期盼。這個時候的資產類型不能考慮收益而應該考慮穩定性持久性和流動性。所以需要降低房產的比例 ，增加現金持有的比例，減少股票等高風險的比例增加銀行理財或者國債等低風險高流動性產品的比例。

學會理財，學會投資，學會資產建設能幫我們更好的構建家庭財富，通過一步步的打造資產實現自己的財務自由目標。財務自由是一個里程碑，財務問題解決能讓自己有更多的時間陪伴家人，做自己想做的事情，所以，財務能力其實也是一種力量。希望大家都學會配置資產，讓自己的錢放在最正確的地方，為我們的美好生活保駕護航！

H. 如何進行家庭資產配置

做好家庭資產配置總共分為兩步，第一步確定資產配置規劃，第二步，動態平衡。

第一步是要根據自己的風險承受能力和偏好，確定資產配置的策略和規劃，簡單來說就是投什麼，各投多少。對於貨幣基金，大家留出3到6個月的備用金就可以了。貨幣基金的投資金額確定好之後，接下來確定指數基金和債券基金的投資比例。剛開始的時候，投資水平還有限，不必對自己要求過高，建議採用最簡單的50：50策略。

第二步動態平衡的意思就是根據賬戶資金的變化，按自己規定的資產配置策略重新調整指數基金和債券基金的配置比例。舉個例子，我們剛開始的資產配置比例是50:50，一年後，兩類基金的收益率是不一樣的，兩個賬戶里的錢肯定就不一樣多了，假如指數基金收益率比債券基金的高，那麼指數基金賬戶里的錢會更多，指數基金和債券基金的投資比例就不是50:50了，這時候就調整一下，把它重新變成50:50，這就是動態平衡。

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