重慶如何配置兩套住房

⑴ 重慶房貸政策

一、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%；
二、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%；
三、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款；
四、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城純大握鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸仿擾款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自做慶營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

⑵ 重慶購房政策2022最新

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍：

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

非本市戶籍：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）

1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;

2、重慶從2020年6月28日起，已正式出台對外地」三無人員「的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的」重慶市納稅證明「或」社保證明「的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；

3、若是屬於外地」三無人員「，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。

如何認定是否為本市戶籍？

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機備此關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：

1、埋歷自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。

目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。

公積金貸款條件

重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;

4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；

7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

以下任一情形均認定為非首套住房：

1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

2、經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

異地公積金購買如何申請？

申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。

申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。

申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

證明去哪開：向公積金繳存地的彎滾搜公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

貸款額度

1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。

4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？

1、買家支付：

（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元／本。

（4）印花稅：0．05％

（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。

2、賣家支付：

（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

（4）個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。

（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。

（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次徵收重慶土地出讓金價款的3％徵收。

⑶ 重慶二套房最新政策是什麼

一、重慶二套房最新政策是什麼? 重慶二套房最新政策是重慶的個人住房 按揭貸款 的首付款比例都是不可以低於30%的。其中也會考慮到相關的中低收入的群眾的相關的住房需求，對於一些購買自住住房的，同時，像一些套型的建築猜拿面積90平方米以下的，也是會選擇執行好首付款比例的20%的規定。 職工在申請 住房公積金貸款 時，應已連續正常繳存 住房公積金 12個月(含)以上(從 貸款申請 時往前推算)。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公穗凳搭積金貸款，貸款最高額度為60萬元;購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，貸款最高額度由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應不低於20%;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。 在 貸款利率 和月還款額方面，職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金 個人住房貸款 利率執行;購買二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的25%;職工個人及家庭購買第二套粗罩住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低於家庭收入的35%。 二、重慶二套房如何認定? 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬 購房 所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; 3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 貸款購 買房 屋這種方式是目前為止中國人普遍接受的一種方式，這種方式之下，購買房屋首付是非常關鍵的一個重要問題，各個地方的政府對於購買二套房的首都進行了明確的限制，比如說重慶購買二套房的時候，貸款的首付的比例是不可以低於30%的。

⑷ 重慶二套房認定標准2021

法律分析：以下三種情況屬於二套房：

1.通過查詢公積金系統，以家庭為單位有過一次及以上公積金貸款記錄（無論是否結清）；

2.通過查詢徵信，以家庭為單位有過一次及以上購買住房貸款記錄（無論是否結清）；

3.通過查詢重慶不動產登記系統，以家庭為單位有過一套及以上住房的。

若使用商業貸款，銀行對二套房的認定遵循「認房又認貸」的原則，主要有以下幾種情況：

1.個人全款購買過一套房，再次購房前已出售，在重慶不動產登記中心查詢不到，這種情況不算二套房；若未出售，申請貸款再次購房則算二套房；（在實際操作中，銀行以徵信為准，有全款房的情況下再買房也屬於首套房。）

2.個人名下有過貸款購房記錄，結清出售後再次購買房產，雖然此時家庭沒敬睜有房產，但因為有過貸款記錄，也屬於二套房；

3.父母名下有住房，再次以未成年子女名義購房。由於家庭包含了夫妻雙方和未成年子女，因此這種情況也屬於二套房；

4.未成年子女名下有房，在成年後如果不出售現有名下房產再購房也屬於二套房；

5.夫妻雙方婚前有一方有過貸款購房記錄，即使婚後兩人戶口沒在一起，另一方再購房也屬於二套房；

6.夫妻雙方在婚姻關系存續期間共同貸款買房，即使後來離婚，因為從徵信上可以看到貸款購房記錄，所以沒有房產的一方再購房也屬於二套房。

法律依襲雀據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

（一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應拍稿早依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

⑸ 重慶住房公積金貸款怎樣算二套房買二套房首付幾成

銀行規定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：

二套房首付5成、6成以上

銀行認定為二套房的七種情況：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，橘鏈不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

(5)重慶如何配置兩套住房擴展閱讀：

第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。

貸款政策

購買第二套商品住宅鋒彎房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的銀伍悶職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續 。

貸款期限

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

⑹ 重慶二套房如何認定

法律分析：二套房的認定標准有以下幾點：父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的；未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的；個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房；首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的；婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。一般情況下，二套衫空房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發放。

法律依據：《關於規伏塌褲范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中缺簡其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。