土地市場配置有哪些方式

㈠ 土地市場中國的土地市場類型

土地市場的核心是買賣雙方和土地本身，它們之間的利益交互構成了市場的運作。價格是市場的核心，土地市場是土地所有者和使用者通過協商、招標或拍賣等方式確定土地交易價格的活動。在交易中，土地所有權、使用權、租賃權和抵押權等權利可能涉及。

中國的土地市場發展歷程獨特，1982年憲法起初限制了土地的買賣。然而，憲法修改後，中國開始建立土地市場，允許土地使用權在市場上流轉，如出讓、轉讓、出租和抵押。但值得注意的是，中國的土地市場交易主要限於土地使用權，其特性與一般商品市場有別。

中國的土地市場分為五個主要類型：一是城鎮國有土地使用權出讓市場，即土地一級市場，由政府管理部門出讓土地使用權，收取出讓金，包括協議、招標和拍賣等形式。二是土地使用權轉讓市場，即二級市場，是出讓後使用權的再轉讓。三是土地金融市場，通過資金運作支持土地使用權的出租、抵押和流轉。四是涉外土地市場，針對外商投資項目中的土地使用權獲取。最後是土地中介服務市場，涉及土地交易咨詢、信息服務、評估、登記和仲裁等中介服務。

土地市場有五個主要體系：資源配置通過土地規劃和用途管制優化土地使用；價格管理通過規范評估機構和人員資質，確保公正合理的價格形成；收益分配建立在產權清晰基礎上，平衡各方利益；通過法制化管理，確保土地管理的合法性；政府職能的轉變推動了市場中介服務的發展，如土地信息服務等，從而推動市場的活躍與繁榮。

primary land market 土地市場 是指土地及其地上建築物和其他附著物作為商品進行交換的總和。土地市場也稱地產市場。土地市場中交易的是國有土地使用權而非土地所有權。土地市場中交易的土地使用權具有期限性。我國土地市場有三種運行模式：一級市場即政府出讓市場，是指政府有償、有期限的出讓土地使用權的市場；二級市場是指土地的作用權轉讓市場；三級市場是指用地單位土地作用權的有償轉換。